Решение по делу № 2-575/2024 от 08.04.2024

<данные изъяты>

Дело № 2-575/2024

УИД 48RS0018-01-2024-000763-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года                                          г. Усмань Липецкой области

    Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего                 Поляковой О.М.

при ведении протокола помощником судьи Порядиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцевой Тамары Ивановны, Полякова Юрия Семеновича к Прибытковой Нине Михайловне, Аксининой Валентине Игнатьевне, Полуэктовой Татьяне Ивановне, Клюевой Екатерине Николаевне, Клюевой Олесе Юрьевне, Клюеву Олегу Юрьевичу, Роговой Ирине Владимировне, Жданову Сергею Владимировичу, администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ярославцева Т.И., Поляков Ю.С. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором просили исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, установить границу земельного участка с КН № согласно межевому плану от 12.03.2024, а также признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, за Ярославцевой Т.И. на 3/5 доли, за Поляковым Ю.С. на 2/5 доли.

Стороны, третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств не представили.

От истцов поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и об отказе от части требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с КН №, за Ярославцевой Т.И. на 3/5 доли, за Поляковым Ю.С. на 2/5 доли.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, инвентарные дела, кадастровые дела объектов недвижимости суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно положениям ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать, и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

    С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истцы Ярославцева Т.И. и Поляков Ю.С. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по 3/5 доли и 1/5 доли соответственно, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации городского поселения город Усмань Усманского муниципального района Липецкой области №297 от 10.10.2023 предварительно согласовано предоставление бесплатно в общую долевую собственность Ярославцевой Т.И. – 3/5 доли земельного участка и Полякову Ю.С. – 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, под жилую застройку. Условием предоставления земельного участка является уточнение границ.

    Согласно заключению кадастрового инженера Апанасович Н.В. в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена ошибка в местоположении и конфигурации границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Границы данного земельного участка не соответствует фактическому местоположению и пересекают границу земельного участка с КН №, при этом они не являются смежными, граница сформирована таким образом, что хозяйственные постройки и жилой дом формируются за ее пределами. Общая площадь наложения составляет 37 кв.м.

    При определении местоположения границ смежного земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка.

    Ответчики Рогова И.В. и Жданов С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Сведения о местоположении границ земельного участка ответчиков имеются в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Апанасович Н.В. по состоянию на 12.03.2024, характерные точки границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в точках границы земельного участка, определенных методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-48, со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Из межевого плана усматривается, что спора по местоположению границ земельных участков не имеется, ответчики письменных возражений относительно местоположения границы земельного участка, выделяемого истцам, не представили, площадь земельного участка истцов по фактическому обмеру составляет 2055 кв.м., что не превышает 10% площади, содержащейся в данных ЕГРН.

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спор по местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами                                 № отсутствует, общая граница между смежными земельными участками на местности установлена.

Таким образом, суд считает согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №    по точкам с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

    Установленное несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположению его границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является следствием реестровой ошибки, допущенной по постановке на учет земельного участка ответчика. Наличие такой ошибки препятствует истцу во внесении изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении его границ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ярославцевой Тамары Ивановны, Полякова Юрия Семеновича удовлетворить:

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках границы земельного участка со следующими координатами:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                     Председательствующий    <данные изъяты>            О.М. Полякова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2024.

Судья                           О.М. Полякова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>