Решение по делу № 2-33/2018 (2-1550/2017;) от 28.08.2017

№ 2-33/2018 г.                                                                                                                              Изг: 05 02 2018г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль                                                        30 января 2018 года

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Рубан А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Повасина Алексея Валерьевича к Товариществу собственников жилья «Апрельский», Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, Криковой Юлии Алексеевне, Белоусовой Елене Юрьевне, Забожчук Наталье Васильевне, Большакову Даниилу Алексеевичу, Мясниковой Евгении Николаевне, Дубовой Юлии Михайловне, Нефедовой Елене Ивановне, Борнацкому Александру Александровичу, Бучнову Василию Рустамовичу, Абидину Валерию Ивановичу, Кокореву Илье Викторовичу, Шульге Виктору Ивановичу, Мамедову Сеймур Полад оглы, Видмич Ноне Валерьевне, Кальсину Андрею Евгеньевичу, Хамцовой Светлане Валентиновне, Максимовой Елене Геральдовне, Струнину Сергею Владимировичу, Плисову Геннадию Гурьевичу, Фоминой Ирине Анатольевне, Балыниной Виктории Леонидовне, Волковой Нине Федоровне, Волкову Геннадию Дмитриевичу, Волкову Дмитрию Геннадьевичу, Беглову Константину Ксяиновичу, Бегловой Людмиле Ксяиновне, Кузнецовой Галине Генриховне, Сивак Александру Ивановичу, Крылову Юрию Германовичу, Немыкиной Алле Александровне о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Повасин А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Истец Повасин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Воронина К.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, пояснила, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС В 2010 году истцом в целях улучшения жилищных условий было принято решение об увеличении площади принадлежащего ему жилого помещения за счет присоединения части чердачного пространства, граничащего с его квартирой. В связи с чем, 10.09.2010г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого было принято решение об уменьшении размера общего имущества и передаче в собственность Повасина А.В. части общего имущества собственников, представляющего собой часть чердачного помещения площадью \\ кв.м., в целях реконструкции чердачных помещений путем увеличения общей площади квартиры принадлежащей истцу. Решение об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме было принято на условии выкупа Повасиным А.В. указанных помещений за \\\ руб., из которых каждому собственнику многоквартирного дома выплачена сумма пропорционально их доли, что подтверждается расписками, \\\ руб. было передано ТСЖ «Апрельский» на благоустройство придомовой территории. До начала выполнения ремонтно – строительных работ истцом был получен проект реконструкции квартиры, выполненной ООО «Интердорстрой», имеющим выданное свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Также были получены технические условия ОАО «\\\» на установку дополнительного газового оборудования. В 2016 году Повасин А.В. обратился в организация» с целью заключения договора на выполнение работ по технической инвентаризации квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и примыкающего к квартире помещения. При выполнении работ по технической инвентаризации были выявлены следующие изменения (по сравнению с данными предыдущей технической инвентаризации, выполненной 21.03.2008). Выполнено устройство утепленного вспомогательного помещения вместо ранее существовавшей лоджии с присоединением к существующим помещениям квартиры. Для этого было выполнено устройство подсобного помещения (все существующие плиты являются основанием пола для устраиваемого помещения) с демонтажем существующих оконных заполнений проемов и разборкой части кирпичной кладки в подоконных частях, оборудованы утепленные ограждающие конструкции стен лоджий с устройством окон ПВХ тройного остекления, в помещении оборудована система теплого пола. Часть помещения отгорожена легкой перегородкой и объединена с объемом помещения кухни. Другая часть помещения объединена с объемом жилой комнаты (помещение № 5). Также в ходе строительно-монтажных работ присоединена часть примыкающего к квартире чердачного пространства, в результате чего увеличена общая площадь жилого помещения. Присоединение чердачного помещения выполнено путем возведения некапитальных кирпичных стен толщиной 120 мм на распорных металлических балках. Вновь образованные помещения оборудованы отопительными приборами. Кроме того, в квартире выполнены следующие строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству:

- изменена конфигурация внутренних ненесущих перегородок между жилыми комнатами (помещения № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и коридором (помещение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), между жилой комнатой (помещение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и кухней, в жилой комнате (помещение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) за счет возведения перегородок из гипсокартона образованы шкафы (помещения № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН);

- за счет установки внутренних перегородок и присоединения части чердачного пространства образованы гардеробные (помещения № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), шкафы (помещения № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), санузел (помещение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), подсобное помещение (помещение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), спортзал (помещение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), увеличена площадь коридора (помещение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН);

- между помещениями коридора (помещение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и спортзала (помещение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), коридора (помещение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) и коридора (помещение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в капитальной стене организованы дверные проемы с усилением проемов металлическим каркасом;

- изменено месторасположение санузлов - организованы ванная комната (помещение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), в которой установлены ванна и раковина, и санузел (помещение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в котором установлены биде, унитаз, душевая кабина. Также за счет возведения в чердачном пространстве некапитальных кирпичных стен толщиной \\\ мм на распорных металлических балках образовано помещение № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью \\\ кв.м, которое имеет общую стену с квартирой № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и используется в качестве помещения вспомогательного назначения (кладовая) по отношению к квартире № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. При устройстве указанного помещения разрешенный вид его использования не изменился. Все вышеперечисленные работы выполнены в соответствии с проектом, что подтверждается техническим заключением, выполненным ООО «\\\» по договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 12.01.2017 (цель обследования (стр. 3 заключения) - определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных сетей и систем после выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений жилой квартиры), а также в соответствии с проектом установки газового котла, выполненным ОАО Проектный институт «\\\». Также по результатам обследования ООО «\\\» установлено, что все выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилой квартиры, а также работы по организации помещения № 1 соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, основные несущие ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии, дефектов и отклонений в их работе не выявлено, работы по устройству лоджии и возведению внутренних перегородок не приведут к нарушению прочности и устойчивости несущих конструкций здания, выполненные работы не противоречат требованиям безопасности эксплуатации здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не имеют вредного влияния на окружающую среду. Соответствие требованиям норм пожарной безопасности подтверждается заключением пожарно – технической экспертизы от 06.06.2017г. выполненным организация. В связи с чем. Выполненные истцом работы по реконструкции, переустройству, и перепланировке квартиры по присоединению части чердачного помещения согласованы со всеми собственниками многоквартирного дома не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит:

- признать за Повасиным Алексеем Валерьевичем право собственности на квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью \\\ кв.м. в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения от 02.12.2016г., инв. Номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с одновременным прекращением права собственности на указанную квартиру общей площадью \\\ кв.м. (в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения от 21.03.2008 инв. номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН),

- признать за Повасиным Алексеем Валерьевичем право собственности на помещения пятого этажа № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС, в соответствии с данными технического паспорта на нежилое помещение от 02.12.2016г. инв. номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Представитель ответчика Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представлял отзыв на исковое заявление, в котором указал, на то, что возражает против удовлетворения исковых требований Повасина А.В. в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Апрельский» - Алексеев М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что оригинал протокола общего собрания собственников помещений дома АДРЕС отсутствует Повасин А.В. первоначально оплатил 50% от обещанной суммы собственникам помещений дома, оставшуюся часть обещал заплатить в течении 6 лет, однако этого не сделал. На общем собрании собственников помещений было принято решение, что на данные денежные средства Повасин А.В. произведет благоустройство территории, что он и выполнил. Акт выполненных работ и сметы по данным работам до настоящего времени не представлены. Также не представлен проект реконструкции. При составлений экспертных заключений чердачное помещение не обследовалось, так как ключи от чердаков находятся у него.

Ответчик Беглов К.К. в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что является собственником \\ доли квартиры по адресу: АДРЕС. Повасин А.А. самовольно возвел строения и смонтировал коммуникации на чердаке принадлежащем всем собственникам дома, в том числе ему и его сестре Бегловой Л.К. Ни он, ни его сестра своего согласия на передачу Повасину А.В. части чердака и возведения там стен и монтажа коммуникаций не давали. В проведении общего собрания собственников помещений в доме по результатам которого якобы было принято решение об уменьшении размера общего имущества и передачи в собственность Повасина А.В. ни он, ни его сестра Беглова Л.К. участия не принимали, протокол от 10.09.2010г. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общего собрания собственников помещений не подписывали, в связи с чем полагает требования Повасина А.В. не подлежащими удовлетворению.

Ответчик Беглова Л.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее предоставляла отзыв на исковое заявление, в котором указала, что является собственником \\ доли квартиры по адресу: АДРЕС. В проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС по результатам которого якобы принято решение об уменьшении размера общего имущества и передачи в собственность Повасину А.В. части общего имущества собственников указанного многоквартирного дома, представляющего собой часть чердачного помещения площадью \\ кв.м., в целях реконструкции чердачных помещений путем увеличения общей площади квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за счет части данных метров и организации нежилого помещения вспомогательного назначения, примыкающего к квартире № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН она участия не принимала. Полномочия ее интересов по распоряжению указанным имуществом никому не доверяла. Чердачное помещение, которое было реконструировано Повасиным А.В. по смыслу ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме являлось обязательным условием для проведения осуществленной истцом реконструкции чердачного помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

Ответчик Крылов Ю.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором указал на то, что является собственником помещения № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дома АДРЕС. Решением собрания собственников помещений дома Повасину А.В. было разрешено переустройство квартиры с увеличением ее площади за счет общих помещений. В качестве компенсации собственникам истец предложил компенсацию в \\\ руб. с отсрочкой выплаты указанной суммы. С каждым собственником Повасин А.В. заключил соглашения и произвел выплату первой части суммы каждому. Вторая часть суммы в размере \\\ руб. ему до настоящего времени не выплачена. Полагает, что необходимым условием признания за истцом права собственности является выполнение им своих обязательств перед членами ТСЖ.

Ответчик Кокорев И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснял, что исковые требования Повасина А.В. не признает. Является собственником квартиры по адресу: АДРЕС с ноября 2016 года. Никаких денежных средств от истца он не получал. Прежний собственник квартиры не говорил ему что от истца получал какие либо денежные средства.

Ответчик Кузнецова Г.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истец заплатил ей только половину, которую должен был выплатить в связи с уменьшением общего имущества. Истец должен был выплатить \\\ руб. В 2010 году выплатил \\\ руб.,.категорически возражает против удовлетворения исковых требований и своего согласия на уменьшение общего имущества не дает.

Ответчик Фомина И.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истец не доплатил ей \\\ руб., она возражает против признания права собственности истца на общее имущество.

Ответчики Крикова Ю.А., Белоусова Е.Ю., Забожчук Н.В., Большаков Д.А., Мясникова Е.Н., Дубова Ю.М., Нефедова Е.И., Бернацкий А.А., Бучнов В.Р., Абидин В.И., Шульга В.И., Мамедов С.П. оглы Видмич Н.В., Кальсин А.Е., Хамцова С.В., Максимова Е.Г., Струнин С.В., Плисов Г.Г., Балынина В.Л., Волкова Н.Ф., Волков Г.Д., Волков Д.Г., Сивак А.И., Немыкина А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что Повасин А.В. является собственником 3- комнатной квартиры, общей площадью \\ кв.м., этаж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2008г.

В ходе эксплуатации жилого помещения, Повасиным А.В. произведена реконструкция квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и нежилого помещения № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за счет общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,в результате произошло уменьшение площади находящейся в общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно требований ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчики Криков Ю.А., Белоусова Е.Ю., Забожчук Н.В., Большаков Д.А,, Мясникова Е.Н., Дубова Ю.М., Нефедова Е.И., Борнацкий А.А., Бучнов В.Р., Абидин В.И., Кокорев И.В.. Шульга В.И., Мамедов С.П. оглы, Видмич Н.В., Кальсин А.Е., Хамцова С.В., Максимова Е.Г., Струнин С.В., Плисов Г.Г., Фомина И.А., Балынина В.Л., Волкова Н.Ф., Волков Г.Д., Волков Д.Г., Беглов К.К., Беглова Л.К., Кузнецова Г.Г., Сивак А.И., Немыкиной А.А., Крылов Ю.Г., согласно представленным ТСЖ сведеиям,. являются собственниками помещений многоквартирного дома № 48 по ул. Б. Федоровская г. Ярославля.

10.09.2010г. протоколом общего собрания собственников помещений дома по адресу: АДРЕС, собственниками помещений многоквартирного дома дано согласие на предоставление Повасину А.В. в собственность части общего имущества собственников многоквартирного дома, предоставляющего собой часть чердачного помещения ориентировочной площадью \\ кв.м., в целях увеличения общей площади квартиры № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за счет части данных метров и организации нежилого помещения вспомогательного назначения, примыкающего к квартире № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на следующих условиях: общая сумма выкупа составляет \\\ руб. из которых каждому собственнику многоквартирного дома по адресу: АДРЕС будет выплачена сумма пропорционально их доли после получения согласования проектной документации на реконструкцию данного помещения и согласие на установку в квартире № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН отопительного газового котла, в соответствии с действующим и требованиями ТУ и СНиП.

Факт проведения собрания подтверждается пояснениями представителя ТСЖ в судебном заседании, при этом суду представлена копия протокола.

Также факт получения денежных средств в размере 50 % от обещанной суммы, подтверждается 24 расписками собственников помещений.

В судебном заседании ответчики Кузнецова Г.Г., Фомина И.А. пояснили, что не согласны на уменьшение общего имущества, находящегося в общей долевой собственности. Аналогичные пояснения ранее в судебном заседании дал Кокорев ИВ, а также в письменном отзыве Беглов К.К., Беглова Л.К.Все указанные лица являются собственниками квартир а также им принадлежит на праве общей долевой собственности те помещения за счет которых произведена реконструкция объекта права, принадлежащего истцу.

Таким образом в судебном заседании установлен факт того, что реконструкция помещений дома АДРЕС путем выполнения работ по присоединению к квартире № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН чердачного пространства, повлекло увеличение общей площади жилого помещения истца, присоединение части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем выполнение таких работ напрямую затрагивает права и законные интересы собственников помещений указанного многоквартирного дома, следовательно, на основании положений ст. ст. 36, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в данной ситуации необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС, которое отсутствует.

Аналогичные положения закона распространяются как на требований истца о признании права собственности на помещения пятого этажа № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное по адресу: АДРЕС так и на реконструированную квартиру.

Таким образом, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Повасина Алексея Валерьевича к Товариществу собственников жилья «Апрельский», Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, Криковой Юлии Алексеевне, Белоусовой Елене Юрьевне, Забожчук Наталье Васильевне, Большакову Даниилу Алексеевичу, Мясниковой Евгении Николаевне, Дубовой Юлии Михайловне, Нефедовой Елене Ивановне, Борнацкому Александру Александровичу, Бучнову Василию Рустамовичу, Абидину Валерию Ивановичу, Кокореву Илье Викторовичу, Шульге Виктору Ивановичу, Мамедову Сеймур Полад оглы, Видмич Ноне Валерьевне, Кальсину Андрею Евгеньевичу, Хамцовой Светлане Валентиновне, Максимовой Елене Геральдовне, Струнину Сергею Владимировичу, Плисову Геннадию Гурьевичу, Фоминой Ирине Анатольевне, Балыниной Виктории Леонидовне, Волковой Нине Федоровне, Волкову Геннадию Дмитриевичу, Волкову Дмитрию Геннадьевичу, Беглову Константину Ксяиновичу, Бегловой Людмиле Ксяиновне, Кузнецовой Галине Генриховне, Сивак Александру Ивановичу, Крылову Юрию Германовичу, Немыкиной Алле Александровне о

- признании права собственности

-на квартиру АДРЕС общей площадью \\\ кв.м. в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения от 02.12.2016г., инв. Номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с одновременным прекращением права собственности на указанную квартиру общей площадью \\\ кв.м. (в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения от 21.03.2008 инв. номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН),

- на помещения пятого этажа № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенное по адресу: АДРЕС, в соответствии с данными технического паспорта на нежилое помещение от 02.12.2016г. инв. номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд в течении 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд.

Судья                                        Н.С. Донцова