Решение по делу № 2-779/2024 от 26.02.2024

Дело № 2-779/2024

03RS0013-01-2024-000989-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекамск РБ                     12 апреля 2024 г.

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Одинцову П.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с исковым заявлением к Одинцову П.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обоснование своих требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, что является препятствием для осуществления законных прав истца. В адрес Одинцова П.В. направлено уведомление о выселении из жилого помещения, однако в срок, указанный в уведомлении, ответчик не выселился, вещи не вывез, комплект ключей от входной двери квартиры не передал представителю Банка. Просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить ему квартиру, суду показал, что кредитные обязательства перед Банком не погасил, поскольку карты были заблокированы, он хотел погасить кредит, однако в Банке ему выдали справку об отсутствии у него задолженности и закрытии договора, уведомления не получал.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований отдел по вопросам миграции ОМВД по г.Нефтекамску РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лица без самостоятельных требований Одинцова З.Р. в судебном заседании исковые требования не признала, суду показала, что ее супруг Одинцов П.В. кредит оплачивал, никаких уведомлений не было, она проживает с супругом в данной квартире, там не зарегистрирована.

Старший помощник прокурора г.Нефтекамска Республики Башкортостан Даянова Р.М. дала заключение об удовлетворении иска, поскольку собственником квартиры является истец, требования истца основаны на законе.

Выслушав ответчика, третье лицо Одинцову З.Р., заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с п.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища. Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса РФ владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что решением Нефтекамского городского суда РБ от 17 ноября 2021 г. по делу № 2-2554/2021 удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Одинцову П.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, постановлено:

Расторгнуть кредитный договор № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Одинцовым П.В.. Взыскать с Одинцова П.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 375826 руб. 40 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность – 357996 руб. 39 коп., просроченные проценты 7972 руб. 61 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду – 914 руб. 58 коп., неустойка на остаток основного долга – 7573 руб. 12 коп., неустойка на просроченную ссуду – 324 руб. 72 коп., срочные проценты 1 руб. 98 коп., комиссия за смс-информирование – 1043 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12958 руб. 26 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 03 сентября 2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку размере 7,75% в день, начисленную на сумму остатка основного долга, начиная с 03 сентября 2021 г. по дату вступления решения суда в законную силу,

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Одинцову П.В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1050000 (один миллион пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Решение суда вступило в законную силу, выданы исполнительные листы, возбуждено исполнительное производство № №. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20.06.2023 квартира по адресу: <адрес>, в связи с не реализацией в принудительном порядке передана взыскателю ПАО «Совкомбанк».

Право собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано 20.12.2023, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке, выданной ООО "Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска РБ", в указанной квартире зарегистрирован Одинцов П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данные обстоятельства ответчик в судебном заседании не отрицал, кроме того, они подтверждаются адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД по г.Нефтекамску РБ.

Вместе с тем, решением Нефтекамского городского суда РБ от 17 ноября 2021 г. по гражданскому делу № 2-2554/2021, иными документами о праве собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру не предусмотрено сохранение права пользования спорной квартирой ответчиком.В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу Закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного и выселения из жилого помещения, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной) и на него обращено взыскание.

Исходя из материалов дела, суд приходит к выводу, что у истца и ответчиков отсутствует соглашение о праве пользования спорным жилым помещением, что в соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ и позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», свидетельствует об отсутствии у ответчика правовых оснований для пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, право пользования ответчика квартирой по адресу: <адрес>, прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, поэтому ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования.

Также, исходя из изложенных доказательств, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика Одинцова Павла Викторовича по месту жительства и проживание в квартире, нарушает права истца, установленные ст. 304, 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Соответственно, подлежат удовлетворению заявленные требования о выселении Одинцова П.В. из квартиры по адресу: <адрес>.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» и в соответствии с пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением или о выселении.

При таких обстоятельствах, требование истца о снятии ответчика Одинцова Павла Викторовича с регистрационного учета по месту жительства в квартире, по адресу: Республика <адрес>, также является обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с Одинцова П.В. подлежат взысканию расходы по оплате истцом государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) к Одинцову П.В. (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать Одинцова П.В. (паспорт №) прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для снятия Одинцова П.В. с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Выселить Одинцова П.В. (паспорт №) из квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с Одинцова П.В. (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2024 г.

Судья А.А. Волкова