Решение по делу № 33-6219/2023 от 28.08.2023

47RS0004-01-2021-015838-69

Дело № 33-6219/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                            13 декабря 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Заплоховой И.Е.,

судей Матвеевой Н.Л., Сирачук Е.С.,

при помощнике судьи Дремовой Ю.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4323/2022 по исковому заявлению ФИО14 к СНТ «Северная жемчужина», Жданову Даниилу Сергеевичу, Делегойдиной Марине Владимировне об истребовании их чужого незаконного владения земельного участка,

по апелляционной жалобе ФИО15 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 декабря 2022 года,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Заплоховой И.Е., объяснения представителя ответчика ФИО16, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО17 обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к СНТ «Северная жемчужина», ФИО18 ФИО19 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО20. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1143 кв.м, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок и взыскании судебных расходов в размере 400 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что в 2011 году ФИО21. был принят кандидатом в члены СНП «Северная жемчужина» (с 18 июня 2021 года - СНТ «Северная жемчужина») с предоставлением в пользование земельного участка № площадью 1143 м2. Истцом оплачены вступительный взнос, целевые и членские взносы. В дальнейшем истцу стало известно, что выделенный ему земельный участок перераспределен ответчику ФИО22 который впоследствии продал его ФИО23 Основанием для перераспределения земельного участка ФИО24 послужил протокол общего собрания членов СНП «Северная жемчужина» от 28 ноября 2020 года № №. Истец полагает, что СНТ «Северная жемчужина» злоупотребило правом.

Представитель ответчиков ФИО25 просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что статус кандидата в члены партнерства до принятия общим собранием решения о членстве в СНП являлся временным, а владение кандидатом земельным участком в партнерстве не являлось постоянным. В случае прекращения статуса кандидата (члена) владение земельным участком прекращается. ФИО26 земельный участок был предоставлен уполномоченным органом власти в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ, договор купли-продажи земельного участка заключен со ФИО30 представителем собственника земельного участка - МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Представитель ответчика СНТ «Северная жемчужина» просил отказать в удовлетворении требований. Указал, что ФИО31. никогда не обладал какими-либо правами в отношении спорного земельного участка, что исключает удовлетворение иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании суда первой инстанции не участвовали.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 декабря 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ФИО32 просил решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указал, что земельный участок распределен истцу на законных основаниях - решением общего собрания членов СНТ. Суд не выяснил обстоятельства, по которым заявление истца о принятии в члены СНТ не рассматривалось более 9 лет. Полагал, что это явилось следствием конфликтных отношений с председателем СНТ, который, злоупотребляя правом, создал препятствия военнослужащим, которым был предоставлен участок для ведения садоводства, для реализации их прав. Решение собрания, на котором участки были перераспределены, не является легитимным и обжалуется в Смольнинском районном суде Санкт-Петербурга в рамках гражданского дела № 2-64/2023. Полномочий по изъятию земельного участка у истца общее собрание СНТ не имело, более того, такого решения не принималось. Также указал, что суд, делая вывод о том, что владение участком являлось временным, не привел норму права, предусматривающую временное владение земельным участком. Договор аренды в отношении спорного участка не заключался. Отсутствие у истца статуса члена партнерства не является основанием для лишения его права на ведение садоводства в индивидуальном порядке. Сделка купли-продажи земельного участка, заключенная со ФИО35 является недействительной, поскольку ФИО33 не имел права на членство в СНТ в связи с отсутствием прав на земельный участок, однако указанный вопрос судом не исследовался. Земельный участок ФИО34 не осваивался и не разрабатывался, был продан сразу после выкупа. Полагает, что, несмотря на то, что истец не является собственником земельного участка, у него возникло право защищать свои права в отношении земельного участка, которые возникли на законных основаниях.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО36 просил решением оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

С учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб по правилам статей 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия постановила определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив дело, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (п/п. 1.1.); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

В силу пунктов 1, 2 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 27 февраля 2010 года между ТУ Росимущества в Ленинградской области и СНП «Северная жемчужина» заключен договор аренды № земельного участка площадью 150 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, сроком до 30 апреля 2057 года, для организации садоводческого некоммерческого партнерства.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 декабря 2015 года ТУ ФАУГИ в Ленинградской области обязано расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 150 га с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в связи с изменением предмета договора и заключить договор аренды с СНП «Северная жемчужина» на 1014 земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения суда, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между ТУ Росимущество в Ленинградской области и СНП «Северная жемчужина» 31 августа 2018 года заключен договор аренды №, по которому СНП «Северная жемчужина» принимает в аренду для организации садоводческого некоммерческого товарищества 1014 земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 150 га по адресу: <адрес>. В перечне передаваемых в аренду по договору земельных участков указан земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1143 м2.

На указанные участки было зарегистрировано право собственности Российской Федерации, участки внесены в реестр федеральной собственности.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент образования СНП «Северная жемчужина», земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно подпунктам 2, 18 ч. 1 ст. 2 указанного Федерального закона полномочия по принятию в члены объединения, а также по распределению образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории, относится к исключительной компетенции общего собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующего с 1 января 2019 года, распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Таким образом, только общее собрание вправе принимать решение о распределении земельных участков в границах такого объединения. При этом право на предоставление земельного участка в границах объединения принадлежит только членам такого объединения.

Согласно пункту 2.1 Устава СНП «Северная жемчужина» целью деятельности партнерства является содействие членам партнерства в реализации своих прав в части, касающейся предоставления земельных участков.

Главой 4 Устава определены права и обязанности членов партнерства. Пунктом 4.2.2 Устава установлено понятие кандидата в члены партнерства. Статус кандидата присваивается правлением партнерства. Пунктом 4.2.3 Устава установлено, что по истечении шести месяцев после приобретения статуса кандидата в члены партнерства данный кандидат имеет право подать в правление партнерства соответствующее письменное заявление с просьбой о приеме в члены партнерства. Председатель правления включает такого кандидата в списки членов СНП своим распоряжением, которое подлежит утверждению на общем собрании партнерства (п. 4.2.4).

Как следует из пункта 4.2.2 Устава, в случае принятия гражданина в партнерство в качестве кандидата, за таким гражданином закрепляется определенный земельный участок.

Пунктом 4.2.6 Устава предусмотрено, что в случае мотивированного отказа общего собрания от утверждения распоряжения правления о приеме в члены партнерства распоряжение отменяется, а кандидату в члены партнерства возвращаются внесенные им вступительные, целевые и членские взносы.

По существу, статус кандидата в члены партнерства до принятия общим собранием решения о принятии в члены партнерства является временным, соответственно, владение кандидатом земельным участком в партнерстве не является постоянным и в случае прекращения статуса кандидата без принятия в члены партнерства владение земельным участком прекращается.

Законность положений пунктов 4.2.2 и 4.2.6 Устава СНП «Северная жемчужина» установлена решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 7 ноября 2018 года по делу № 2-2991/2018, вступившим в законную силу 11 февраля 2019 года.

В 2011 году ФИО37 принят кандидатом в члены СНП «Северная жемчужина», ему из состава образованных в границах партнерства земельных участков был предоставлен в пользование земельный участок № площадью 1143 м2 (кадастровый номер №) для использования его в личных целях.

Истцом 11 мая 2011 года оплачен вступительный взнос в размере 3000 рублей, за период с 2011 года по 2015 год оплачивались целевые взносы и членские взносы.

Решением общего собрания членов СНП «Северная жемчужина», оформленным протоколом от 6 мая 2017 года №, земельный участок № распределен и закреплен за ФИО38 в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Решением общего собрания членов СНП «Северная жемчужина» проведенного в заочной форме в период с 19 ноября 2020 года по 28 ноября 2020 года (протокол № от 28 ноября 2020 года), осуществлен прием граждан в члены СНП согласно списку и распределение земельных участков, отказано в приеме в члены СНП (согласно списку к протоколу).

Из приложения к указанному решению следует, что ФИО39. отказано в приеме в члены СНП «Северная жемчужина» по причинам утраты фактической связи с СНП, а именно отсутствием платежей сроком более двух лет, отсутствием деятельности по освоению земельного участка.

Этим же решением от 28 ноября 2020 года в члены СНП был принят ФИО40., которому распределен земельный участок №.

18 августа 2021 года между МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области и ФИО41 был заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1143 м2, расположенного по адресу: <адрес>

По договору купли-продажи от 24 октября 2021 года Жданов Д.С. продал спорный земельный участок ФИО42., право собственности которой зарегистрировано 1 ноября 2021 года.

Таким образом, статус ФИО43 как кандидата в члены СНТ «Северная жемчужина» прекращен 28 ноября 2020 года.

18 июня 2021 года организационно-правовая форма СНП «Северная жемчужина») изменена на СНТ «Северная жемчужина».

Законность решения общего собрания членов СНТ «Северная жемчужина» от 28 ноября 2020 года подтверждена решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 7 апреля 2023 года по делу № 2-64/2023, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 31 октября 2023 года. Указанным решением также установлены и подтверждены изложенные выше обстоятельства образования товарищества, распределения участков, составляющих территорию товарищества и принятия в члены товарищества.

Таким образом, как в ходе рассмотрения настоящего дела, так и решением по делу № 2-64/2023 установлено, что ФИО44., не являлся ни собственником, ни правообладателем земельного участка, ранее распределенного ему на основании решения общего собрания от 6 мая 2017 года как кандидату в члены товарищества, свои права в отношении указанного земельного участка не реализовал, за оформлением договора субаренды или права собственности не обращался. При этом фактическую связь с СНТ утратил, не оплачивая в течение длительного времени членские взносы и не ведя деятельности по освоению земельного участка, что послужило основанием к прекращению его статуса кандидата в члены СНТ и к отказу в принятии в члены СНТ. То есть, прав на земельный участок, которые возникают на основании членства в садоводческом объединении, истец не приобрел. Соответственно, и права на земельный участок, которые допускали бы приобретение им статуса лица, ведущего в границах СНТ садоводство без участия в товариществе, у истца также возникнуть не могли.

Сам по себе факт нахождения участка в пользовании ФИО45, равно как и частичная оплата им вступительных, целевых и членских взносов, не может при обстоятельствах, установленных в настоящем деле, являться основанием для возникновения у истца каких-либо прав в отношении участка, распределенного ему как кандидату в члены товарищества.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит не только собственнику, но и лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Отказывая ФИО46 в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно указал, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у него права собственности на спорный земельный участок или иного законного права пользования и владения им, что исключает удовлетворение заявленных требований.

Судом не установлено в действиях ответчиков ФИО49 и ФИО47 злоупотребления правом, то есть осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестное осуществления гражданских прав, которое заключается в недобросовестном приобретении и владении спорным земельным участком.

С учетом установленных обстоятельств судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что суд первой инстанции, правильно определил юридически значимые для дела обстоятельства, оценил представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и постановил решение в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при точном соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Ссылки подателя жалобы на наличие решений суда, которыми за иными лицами, также не принятыми в члены СНТ «Северная жемчужина», признавались права на распределенные им как кандидатам в члены СНТ земельные участки, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку ФИО50. в этих делах не участвовал. Кроме того, обстоятельства владения земельными участками в иных делах отличны от обстоятельств владения участком истцом по настоящему делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327.1, 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 28 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО51 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи