Решение от 23.01.2024 по делу № 33-534/2024 (33-14295/2023;) от 05.12.2023

Судья – Бурдина И.А.

Дело № 33-534/2024 (33-14295/2023)

(2-2676/2023, 59RS0011-01-2023-003042-85)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 23 января 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Пьянкова Д.А.,

судей Ивановой Е.В., Гладковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Анваровой О.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании, с использованием средств видеоконференц-связи, гражданское дело по апелляционной жалобе администрации г. Березники на решение Березниковского городского суда Пермского края от 04.10.2023 по гражданскому делу по иску Шабровой Татьяны Ивановны к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники, администрации г. Березники о возложении обязанности заключить договор выкупа нежилого помещения, взыскании выкупной стоимости за нежилое помещение, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В., пояснения представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шаброва Татьяна Ивановна обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники, Администрации города Березники о возложении обязанности заключить договор выкупа нежилого помещения, взыскании выкупной стоимости за нежилое помещение, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, указав, что истец является собственником нежилого помещения, площадью 42,1 кв.м., этаж 1, кадастровый номер **:5245, находящегося по адресу: ****, помещение № 2. В связи с окончанием мероприятий по расселению граждан из многоквартирного дома, признанного аварийным в результате техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий», освободила принадлежащее истцу на праве собственности нежилое помещение по ул****. Нежилое помещение передано УИЗО администрации города Березники по Акту об освобождении нежилого помещения и прекращении подачи ресурсов от 01.06.2023 г. На текущую дату УИЗО администрации города Березники не предпринято мер по определению стоимости принадлежащего истцу нежилого помещения. Согласно отчету об оценке № 0456/2023 от 07.06.2023 г. стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: ****, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, а также величины убытков, возникающих при изъятии нежилого помещения, составляет 4 121 915 руб., в том числе: рыночная стоимость – 3 462 566 руб.; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья – 209 723 руб.; стоимость убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, - 449 626 руб. 16.06.2023 г. истцом специалистам УИЗО администрации города Березники вручена претензия с требованием в установленный законом срок заключить договор выкупа нежилого помещения, изъятого у истца по акту об освобождении нежилого помещения и прекращении подачи ресурсов от 01.06.2023 г., с выкупной стоимостью 4 121 915 руб. В устной форме в удовлетворении претензии было отказано. В рамках рассмотрения гражданского дела была проведена судебная экспертиза.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований на основании заключения судебной экспертизы, просит обязать ответчиков заключить с Шабровой Т.И. договор выкупа нежилого помещения, площадью 42,1 кв.м., этаж 1, кадастровый номер **:5245, находящегося по адресу: ****, помещение № 2, определить выкупную стоимость в размере 3 419 000 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., расходы по оценке в размере 15 000 руб., расходы по оказанию юридических услуг в размере 50 000 руб., расходы по госпошлине в размере 28 810 руб.

Истец Шаброва Т.И. в судебном заседании участия не принимала, о дате, месте времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца - Лукин В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков УИЗО администрации города Березники, администрации города Березники – Ворошкова С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, представила письменные возражения.

Представитель третьего лица Министерства строительства Пермского края в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом постановлено решение о частичном удовлетворении исковых требований, на администрацию города Березники возложена обязанность по изъятию у Шабровой Т.И. для муниципальных нужд нежилого помещения площадью 42,1 кв.м., этаж 1, помещение № 2, кадастровый номер **:5245, находящегося по адресу: ****, путем их выкупа; с администрации г. Березники в пользу Шабровой Т.И. взыскана выкупная стоимость за нежилое помещение в размере 3 166 733 руб., прекращено право собственности на изымаемое нежилое помещение; постановлено о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Шабровой Т.И. и возникновения права собственности на указанное нежилое помещение у Муниципального образования «Город Березники» в лице администрации города Березники; с администрации города Березники в пользу Шабровой Т.И. взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере 23 150 руб., расходы по оплате государственной полшины в размере 24 033,67 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано; Шабровой Т.И. возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3 215 руб.

Об отмене данного решения просит в апелляционной жалобе администрация г. Березники, указывает на то, что изымаемое жилое помещение является нежилым, используется под коммерческую недвижимость, полагает, что комиссия решений о признании нежилого помещения непригодным не принимала, изъятие нежилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, действующим законодательством не урегулирован, в связи с чем применение положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации невозможно. В данных правоотношениях подлежит применению пункт «ж» статьи 14 Федерального закона №68-ФЗ, согласно которому организации обязаны создавать резервы финансовых и материальных ресурсов для ликвидации чрезвычайных ситуаций. Также заявитель полагает, что судом не дана должная оценка экспертному заключению № 115-1/23-Э от 07.06.2023, которое не может быть принято судом в полном объеме, поскольку рыночная стоимость нежилого помещения № 2 завышена; 12.05.2023 помещение освобождено и сторонами подписан акт, в заключении эксперта рассчитаны убытки связанные с изъятием жилого помещения в сумме – 246 000 руб., однако убытки должны быть понесены истцом, а не рассчитаны экспертом и не могут быть взысканы с ответчика, поиск нового помещения и аренда не применимы к возникшим отношениям, транспортные услуги и риэлтерские услуги не могут быть отнесены к указанным убыткам, так как не доказаны, как и упущенная выгода. На основании изложенного просит решение суда изменить в части выкупной стоимости, снизив ее размер до разумного предела.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу прокуратура г. Березники просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца полагал, что решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возможно рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в частности отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 18 Федерального Закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" граждане Российской Федерации имеют право на защиту жизни, здоровья и личного имущества в случае возникновения чрезвычайных ситуаций; на возмещение ущерба, причиненного их здоровью и имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций.

Согласно п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, условием применения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Такой порядок закреплен в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47).

Основания признания дома аварийным и подлежащим сносу содержатся в пунктах 33 - 41 Постановления N 47.

Согласно абзацу 2 пункта 36 Постановления N 47, в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 02.08.2007 N 494, непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. При этом под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.

В связи с изложенным, часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит применению в случае признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в связи с техногенной аварией.

Указание в части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на то, что все жилые помещения подлежат изъятию, направлено на предотвращение уничтожения чужого имущества путем сноса на основании акта органа публичной власти. При этом нежилые помещения также могут входить в состав имущества частных лиц, и снос многоквартирного жилого дома, в котором расположены данные помещения, повлечет гибель этого имущества. В связи с чем, в указанных обстоятельствах снос многоквартирного жилого дома приведет к нарушению прав собственников как жилых, так и нежилых помещений, закрепленных в статье 35 Конституции Российской Федерации, статьях 1 и 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 22.06.2007 № 814-р в целях осуществления первоочередных мероприятий по предотвращению негативных последствий техногенной аварии, вызванной затоплением рудника Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в г.Березники (Пермский край), в границах зоны вероятных разрушений, согласованных Ростехнадзором, а также учитывая федеральный характер указанной чрезвычайной ситуации, органам государственной власти Российской Федерации и Правительству Пермского края предписано принять ряд мер, в частности: утвердить список граждан, подлежащих переселению из зоны вероятных разрушений, площадь жилого фонда, находящегося в границах зоны вероятных разрушений, а также перечень объектов, подлежащих строительству, с указанием пообъектного финансирования; организовать работы по переселению граждан из жилых помещений, находящихся в границах зоны вероятных разрушений; определить размер средств, необходимых для покрытия расходов, связанных с переселением граждан, и источники средств федерального бюджета, необходимых для покрытия указанных расходов; внести в Правительство Российской Федерации проект постановления о внесении изменений в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, предусмотрев в качестве основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу их расположение в зоне вероятных разрушений при техногенной аварии; представить соответствующие расчеты размера средств, необходимых для осуществления мероприятий по предотвращению негативных последствий чрезвычайной ситуации; подготовить предложения по финансированию мероприятий по предотвращению негативных последствий чрезвычайной ситуации.

Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрены статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой необходимо соблюдение следующих обязательных условий: принятие компетентным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения; соблюдение предусмотренной ч.ч.2, 4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса, применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с пунктом 2 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Как указано в пункте 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия находящихся в собственности нежилых помещений для государственных или муниципальных нужд, суд руководствуется по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении спора судом установлено и следует из материалов дела, что авария, произошедшая на БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» распоряжением Правительства РФ от 22.06.2007 г. № 814-р признана чрезвычайной ситуацией федерального уровня.

Заключением межведомственной комиссии № 6 от 05.06.2017 г. выявлены основания для признания многоквартирного дома № ** по ул.****, аварийным и подлежащим сносу в соответствии с пунктом 36 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 (т. 1 л.д. 91-92).

Постановлением администрации города Березники от 22.06.2017 г. № 1487 многоквартирный дом, находящийся по адресу: **** признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края (подпрограмма 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае») (т. 1 л.д. 93-94).

Согласно п.4 указанного постановления Управлению городского хозяйства администрации города Березники в срок не позднее 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего постановления подготовить проект муниципального правового акта администрации города о включении дома в список домов, признанных аварийными (непригодными для проживания) вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г.Березники, и направить его на согласование в установленном в администрации города порядке.

Согласно п.5.1 постановления администрации города Березники от 22.06.2017 г. № 1487 в срок не позднее 30 дней со дня вступления в силу настоящего постановления вручить (направить) гражданам, проживающим в доме, копию настоящего постановления, а также иные документы, предусмотренные постановлением администрации города от 16.10.2015 г. № 2503 «Об утверждении Порядка реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г.Березники.

Согласно п.5.2 постановления администрации города Березники от 22.06.2017 г. № 1487 в срок не позднее 90 дней со дня вступления в силу настоящего постановления подготовить проект муниципального правового акта администрации города о включении граждан, проживающих в доме, в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г.Березники.

Постановлением администрации города Березники Пермского края от 01.09.2022 г. № 01-02-1509 земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № ** по ****, изъят для муниципальных нужд (т. 1 л.д. 95-96).

Шабровой Т.И. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: ****, помещение № 2, общей площадью 42.1 кв.м, этаж 1, кадастровый номер **:5245, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2023 г. Запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена 08.11.2010 г.

08.08.2017 г. Шабровой Т.И. направлено уведомление о признании многоквартирного дома по ул.****, аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д.98).

12.05.2023 г. Шабровой Т.И. направлено уведомление об освобождении нежилого помещения, расположенного по адресу: ****, площадью 42,1 кв.м., в срок до 01.06.2023 г. в связи с окончанием мероприятий по расселению граждан из многоквартирного дома, признанного аварийным в результате техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий». (т. 1 л.д.97).

16.06.2023 г. Шаброва Т.И. обратилась в УИЗО администрации города Березники с претензией о заключении с ней договора выкупа нежилого помещения, изъятого по Акту об освобождении нежилого помещения и прекращении подачи ресурсов от 01.06.2023 г. в муниципальную собственность, площадью 42,1 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: ****, помещение № 2, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, а также величины убытков, возникающих при изъятии нежилого помещения, в размере 4 121 915 руб. (т. 1 л.д.56).

Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно отчету, представленного истцом, № 0456/23 от 01.06.2023 г., выполненному частнопрактикующим оценщиком П1., рыночная стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, площадь 42,1 кв.м., этаж 1, кадастровый номер **:5245, расположенного по адресу: ****, помещение № 2, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, а также величины убытков, возникающих при изъятии нежилого помещения, составляет 4 121 915 руб., в том числе: рыночная стоимость – 3 462 566 руб., компенсация за непроизведеннный капитальный ремонт - 209 723 руб., стоимость убытков, возникающих при изъятии жилого помещения – 449 626 руб. (т. 1 л.д.24-58).

Определением суда от 07.08.2023 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Оценочная компания «Тереза» П2. № 115-1/23-Э от 08.09.2023 г., рыночная стоимость нежилого помещения с учетом величины убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на 07.06.2023 г. составляет 3 419 000 руб., в том числе: рыночная стоимость помещения, назначение: нежилое, общей площадью 42,1 кв.м. (номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7), расположенное на первом этаже 5-этажного панельного дома, кроме того имеется крыльцо площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: ****, помещение № 2, принадлежащего на праве собственности Шабровой Т.И., и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения – 3 109 000 руб.; величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным в связи с изъятием нежилого помещения собственнику нежилого помещения – 246 000 руб.; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 64 000 руб. (т. 1 л.д.125-215).

Как следует из экспертного заключения, в размер убытков эксперт включает: расходы на оплату риэлтерских услуг, связанных с поиском другого помещения, с оформлением сопутствующих документов в размере 50 000 руб.; транспортные услуги, связанные с перевозкой вещей в размере 5 733 руб.; расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение в размере 2 000 руб.; упущенная выгода (стоимость неполученной арендной платы с утраченного собственником помещения за период, который необходим для возобновления предпринимательской деятельности) в размере 188 413 руб.

14.06.2023 г. между Шабровой Т.И. (Заказчик) и Лукиным В.В. (Исполнитель) заключен договор об оказании услуг (т. 1 л.д.86).

Согласно п.1.1 договора исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридическую помощь в решении вопроса о взыскании с УИЗО администрации города Березники полноценной выплаты за нежилое помещение по адресу: ****, помещение № 2, на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п.2.2 исполнитель обязуется изучить представленные заказчиком документы и проинформировать заказчика о возможных вариантах решения проблемы; оказать юридическую консультацию, составить претензию ответчику. составить исковое заявление по делу, подготовить документы и направить дело в суд, представлять интересы заказчика в суде.

Стоимость услуг по договору составила 50 000 руб.

Денежная сумма в размере 50 000 руб. по договору Шабровой Т.И. оплачена, что подтверждается распиской Лукина В.В. (т. 1 л.д.86).

Установив данные обстоятельства в соответствии с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями статей 1, 6, 15, 151, 235, 239.2, 279, 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 32, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 18 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", пунктом 36 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, разъяснениями, содержащимися в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание, что администрацией города Березники принято решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом, соглашение об условиях изъятия у Шабровой Т.И. нежилого помещения и размере возмещения сторонами не достигнуто, суд пришел к выводу о необходимости произвести изъятие нежилого помещения в судебном порядке и возложения обязанности заключения соглашения о выкупе нежилого помещения, с учетом заключения ООО «Оценочная компания «Тереза» определил размер рыночной стоимости нежилого помещения в сумме 3 109 000 руб., сумму компенсационных выплат по убыткам в связи с поиском другого нежилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, расходов, связанных с перевозкой вещей в размере 57 733 руб. (50 000 руб. + 2 000 руб. + 5 733 руб.), отказав во взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, в связи с тем, что повреждение и разрушение многоквартирного дома произошло вследствие техногенной аварии, а не естественного износа дома.

Разрешая требования о взыскании упущенной выгоды, суд учёл, что договор аренды не был зарегистрирован в Управлении Росреестра, письменных доказательств, свидетельствующих о заключении договора аренды, не имеется, вина ответчиков в причинении вреда Шабровой Т.И. в связи с вынужденным освобождением нежилого помещения отсутствует, пришел к выводу о том, что оснований для взыскания упущенной выгоды (стоимость недополученной арендной платы с утраченного собственником помещения за период, который необходим для возобновления предпринимательской деятельности) в размере 188 413 руб. не имеется.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, суд исходил из того, что ответчиками не допущено нарушений прав истца при признании многоквартирного дома аварийным, изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов, суд, руководствуясь положениями статей 88, 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, разъяснениями содержащимися в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принял во внимание сложность и характер спора, конкретные обстоятельства дела и продолжительность его рассмотрения, количество судебных заседаний с участием представителя истца, объем выполненной представителем работы, частичное удовлетворение требований истца (92,6%)., а также с учетом того, что истцом заявлено два требования (требование о заключении договора выкупа нежилого помещения, взыскании компенсации морального вреда) из которых частично удовлетворено требование о выкупе нежилого помещения, произведя расчет: 50 000 руб.: 2 (требования) х 92,6% = 23 150 руб., посчитав, что данный размер судебных расходов является разумным и обоснованным и подлежащими взысканию с администрации города Березники, отказал истцу во взыскании расходов по оценке, поскольку не представлены документы, подтверждающие оплату расходов по оценке в размере 15 000 руб.

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции находит выводы суда, сделанные в обоснование принятого по делу решения, основанными на установленных по делу обстоятельствах, представленных в деле доказательствах и нормах материального права, подлежащего применению к спорным отношениям.

Доводы жалобы о завышенной выкупной цене нежилого помещения отклоняются судебной коллегией, поскольку судебная экспертиза назначалась по ходатайству ответчика и в экспертном учреждении, предложенном ответчиком; по результатам ознакомления с заключением судебной строительно-технической экспертизы ответчиком не заявлялось ходатайство о проведении повторной, дополнительной экспертизы, не было заявлено такое ходатайство и в суде апелляционной инстанции.

Доводы жалобы о том, что истец не имеет права на убытки, отклоняется судебной коллегией, поскольку, учитывая аналогию закона, собственник нежилого помещения также имеет право на возмещение убытков, связанных с изъятием его помещения. Упущенная выгода судом не взыскана.

Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на риск предпринимательской деятельности на выводы суда не влияет, отмену обжалуемого решения не влечет, поскольку данное обстоятельство не лишает собственника нежилых помещений права на получение справедливого и соразмерного возмещения в случае признания дома, где находятся данные помещения, аварийным.

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, в связи с чем доводы апелляционной жалобы отклоняются в полном объеме.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Березниковского городского суда Пермского края от 04.10.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Березники – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 января 2024 года.