Решение по делу № 2-4477/2024 от 30.05.2024

УИД 19RS0001-02-2024-004334-33

Дело № 2-4477/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абакан Республика Хакасия                         15 октября 2024 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Бубличенко Е.Ю.,

при секретаре Губановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романенко А.М. к Якушевичу М.А. о взыскании денежных средств,

с участием представителя истца Музурова В.Б.,

УСТАНОВИЛ:

Романенко А.М., через представителя по доверенности Музурова В.Б., обратился в суд с иском к Якушевичу М.А. о взыскании денежных средств, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены соглашения о перенайме земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договора переуступки права аренды по вышеуказанным земельным участкам, при этом, ответчиком были получены денежные средства в размере 4 000 000 руб. Решением Арбитражного суда РХ по делу № и № от ДД.ММ.ГГГГ соглашения о перенайме признаны недействительными, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в свою пользу 4 000 000 руб.

В ходе разбирательства дела представитель истца Музуров В.Б., действующий на основании доверенности, представил заявление об уточнении и уменьшении исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика 3 780 000 руб.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Русское подворье», Администрация Московского сельсовета <адрес> Республики Хакасия.

В судебном заседании представитель истца Музуров В.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме.

Ответчик Якушевич М.А. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте разбирательства дела, однако судебные извещения возвратились в адрес суда по истечении срока хранения. В письменных возражениях на иск ответчик указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор переуступки права аренды трех земельных участков: №, №, №. Решением Арбитражного суда РХ дело №, №, соглашения о перенайме признаны недействительными. В данных решениях суд дал оценку и заключенному договору уступки права аренды между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не являлся предметом спора по вышеуказанным судебным разбирательствам. По решению Арбитражного суда РХ, соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными, и применены последствия недействительности только по соглашениям о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ. Договор от ДД.ММ.ГГГГ ни кем не оспорен, последствий недействительности относительно договора судом не применялось. Свои обязательства по договору ответчик исполнил в полном объеме. Не отрицал получение денежных средств от истца в сумме 3 780 000 руб. Обратил внимание на п. 8.3 договора о переуступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что стороны договорились, что непоступление денежных средств в счет оплаты переуступки права аренды земельного участка в сумме и срок, указанный в разделе 2 договора в полном объеме, считается отказом нового арендатора от исполнения договора. Просил в удовлетворении иска Романенко А.М. отказать.

Третьи лица ООО «Русское подворье», Администрация Московского сельсовета <адрес> РХ в судебное заседание представителей не направили, будучи извещенными о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Якушевичем М.А. (арендатор) и Романенко А.М. (перенаниматель) было заключено соглашение о перенайме, согласно которому арендатор передал перенанимателю все права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1018739 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в ведении муниципального образования Московский сельсовет, <адрес> Республики Хакасия.

Согласно п. 2 соглашения, указанный земельный участок принадлежит арендатору на праве соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Русское подворье» и Якушевич М.А., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

По настоящему соглашению к перенанимателю переходят в полном объеме все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 соглашения).

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача арендатором перенанимателю земельного участка, площадью 1018739 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Якушевичем М.А. (арендатор) и Романенко А.М. (перенаниматель) было заключено соглашение о перенайме, согласно которому арендатор передал перенанимателю все права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1494686 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в ведении муниципального образования Московский сельсовет, <адрес> Республики Хакасия.

Согласно п. 2 соглашения, указанный земельный участок принадлежит арендатору на праве соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Русское подворье» и Якушевич М.А., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

По настоящему соглашению к перенанимателю переходят в полном объеме все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 соглашения).

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача арендатором перенанимателю земельного участка, площадью 1494686 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в ведении муниципального образования Московский сельсовет, <адрес> Республики Хакасия.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Якушевичем М.А. (арендатор) и Романенко А.М. (перенаниматель) было заключено соглашение о перенайме, согласно которому арендатор передал перенанимателю все права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 20021 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в ведении муниципального образования Московский сельсовет, <адрес> Республики Хакасия.

Согласно п. 2 соглашения, указанный земельный участок принадлежит арендатору на праве соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Русское подворье» и Якушевич М.А., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

По настоящему соглашению к перенанимателю переходят в полном объеме все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 соглашения).

Актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача арендатором перенанимателю земельного участка, площадью 20021 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в ведении муниципального образования Московский сельсовет, <адрес> Республики Хакасия.

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Якушевичем М.А. (арендатор) и Романенко А.М.(новый арендатор) был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, по условиям которого арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности по договору аренды:

- земельного участка (имеющего указанные в п. 1.2 договора характеристики), заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Муниципальным образованием Московский сельсовет, <адрес>, а также на основании соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Русское подворье» и Якушевич М.А., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, а новый арендатор обязуется принять переданные по договору права и обязанности со стороны арендатора по договору аренды. А также имеющиеся на земельном участке гидротехнические сооружения, дамбы, все постройки и сооружения (домик сторожка, кошара);

- земельного участка (имеющего указанные в п. 1.2 договора характеристики), заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Муниципальным образованием Московский сельсовет, <адрес>, а также на основании соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Русское подворье» и Якушевич М.А., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, а новый арендатор обязуется принять переданные ему по договору права и обязанности со стороны арендатора по договору аренды. А также все имеющиеся на земельном участке гидротехнические сооружения, дамбы, все постройки и сооружения (домик сторожка, кошара);

- земельного участка (имеющего указанные в п. 1.2 договора характеристики), заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Муниципальным образованием Московский сельсовет, <адрес>, а также на основании соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Русское подворье» и Якушевич М.А., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, а новый арендатор обязуется принять переданные по договору прав и обязанности со стороны арендатора по договору аренды. А также имеющиеся на земельном участке гидротехнические сооружения, дамбы, все постройки и сооружения (домик сторожка, кошара).

Согласно п. 1.2 договора, земельный участок площадью 1018739 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в ведении Муниципального образования Московский сельсовет, <адрес> Республики Хакасия. Срок аренды по договору аренды – до ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок площадью 20 021 кв.м.с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в ведении муниципального образования Московский сельсовет, <адрес> Республики Хакасия. Срок аренды по договору аренды – до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 1494686 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, находящийся в ведении муниципального образования Московский сельсовет, <адрес> Республики Хакасия. Срок аренды по договору аренды – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора, сумма договора (размер платы за переуступку права аренды земельного участка) составляет 4 000 000 руб.

Новый арендатор обязуется оплатить переуступку права аренды земельного участка в сумме 3 000 000 руб. в день подписания договора, 1 000 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору переуступки права аренды подтверждается расписками Якушевича М.А., содержащимися в договоре переуступки права аренды земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 980 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб. Итого 3 780 000 руб.

В обоснование заявленных требований стороной истца представлены решения Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ по делам №, №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Так, решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № соглашение о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, заключенное между ООО «Русское подворье» и Якушевичем М.А., а также соглашение о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, заключенное между Якушевичем М.А. и Романенко А.М. признаны недействительными; применены последствия недействительности сделки: право аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, возвращено ООО «Русское подворье».

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № соглашение о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, заключенное между ООО «Русское подворье» и Якушевичем М.А., а также соглашение о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, заключенное между Якушевичем М.А. и Романенко А.М. признаны недействительными; применены последствия недействительности сделки: право аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, возвращено ООО «Русское подворье».

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № соглашение о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенное между ООО «Русское подворье» и Якушевичем М.А., а также соглашение о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенное между Якушевичем М.А. и Романенко А.М. признаны недействительными; применены последствия недействительности сделки: право аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возвращено ООО «Русское подворье».

На основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как указывалось выше, Романенко А.М. оплатил Якушевичу М.А. по договору переуступки права аренды земельного участка 3 780 000 руб., что подтверждается расписками Якушевича М.А., содержащимися в договоре (от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 980 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб.).

Учитывая, что факт передачи денежных средств истцом ответчику подтвержден, доказательств, подтверждающих факт получения ответчиком указанных денежных средств в рамках иных обязательств, а также опровергающих факт их получения ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Романенко А.М.

Довод ответчика о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ ни кем не оспорен, последствий недействительности не применялось, отклоняется судом, поскольку из договора переуступки права аренды земельного участка следует, что арендатор передал новому арендатору права и обязанности по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МО Московский сельсовет, а также по соглашениям о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Русское подворье» и Якушевичем М.А., которые решениями Арбитражного суда признаны недействительными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 3 780 000 руб., оплаченные по договору переуступки права аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Якушевича М.А. (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по РХ в <адрес>, код подразделения №) в пользу Романенко А.М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края) денежные средства в размере 3 780 000 (три миллиона семьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий                                        Е.Ю. Бубличенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.