Решение по делу № 2-2723/2022 от 12.05.2022

Дело № 2-2723/2022

УИД 09RS0001-01-2022-002449-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

13 октября 2022 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Шебзуховой М.М., при секретаре судебного заседания Малсугенове Д.А.,

с участием представителя истца РГБУЗ «Черкесская городская больница» - Альборовой О.М., действующей на основании доверенности №1 от 26 мая 2021 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2723/2022 по исковому заявлению РГБУЗ «Черкесская городская клиническая больница» к Магометову Вячеславу Хусиновичу о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, неустойки,

установил:

РГБУЗ «Черкесская городская клиническая больница» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением (впоследствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Магометову В.Х.. В обоснование исковых требований указано, что 14 марта 2016 года между РГБУЗ «Черкесская городская клиническая больница» и Магометовым Вячеславом Хусиновичем заключен договор аренды муниципального имущества № 35. Согласно договору аренды № 35 имущество, расположенное по адресу: <адрес> для использования под офис, общей площадью помещений: 121,5 кв.м. – передается во временное пользование Магометову В.Х. на срок с 14 марта 2016 года по 14 марта 2065 года. 01 августа 2019 года к вышеуказанному договору № 35 было заключено дополнительное соглашение о замене стороны, где Арендодателем –правопреемником является – Республиканское государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Черкесская городская клиническая больница».

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата в год составляет 90 786,00 рублей 00 коп., что ежемесячно равно 7 565,50 рублей 50 коп.

Согласно п. 3.2 договора №35, Арендатор должен вовремя переводить арендную плату на счет Арендодателя помесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Магометовым В.Х. арендная плата по договору не вносилась.

Период, за который не внесены платежи за аренду, составляет с 01.01.2021 по 31.08.2022 в размере 146 572,00 руб., а также задолженность по коммунальным платежам за период с 26.09.2018 по 15.09.2022 в размере 101 634,11 руб., всего 248 206,11 руб.

18 февраля 2022 РГБУЗ «Черкесская городская клиническая больница» в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, после получения, которой ответчиком было оплачено 25 000 руб. в счет арендной платы.

Просит суд взыскать с Магометова В.Х. сумму долга по арендной плате 248 206,11 рублей (с учетом задолженности по коммунальным платежам) и сумму неустойки 16805,15 рулей, а также расходы по уплате государственной пошлины 4685,65 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Магометов В.Х. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по имеющимся в деле адресам, также по месту регистрации, о причинах своей не явки суд не известил, письменный отзыв не представил, почтовые конверты возвращены за истечением срока хранения их на почте.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В настоящем судебном заседании было установлено, что 14 марта 2016 года между РГБУЗ «Черкесская городская клиническая больница» и Магометовым Вячеславом Хусиновичем заключен договор аренды муниципального имущества № 35.

Согласно договору аренды № 35 имущество, расположенное по адресу: <адрес> для использования под офис, общей площадью помещений: 121,5 кв.м. – передается во временное пользование Магометову В.Х. на срок с 14 марта 2016 года по 14 марта 2065 года.

01 августа 2019 года к вышеуказанному договору №35 было заключено дополнительное соглашение о замене стороны, где Арендодателем –правопреемником является – Республиканское государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Черкесская городская клиническая больница».

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата в год составляет 90 786,00 рублей 00 коп., что ежемесячно равно 7 565,50 рублей 50 коп.

Согласно п. 3.2 договора №35, Арендатор должен вовремя переводить арендную плату на счет Арендодателя помесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Из искового заявления следует, что ответчиком Магометовым В.Х. арендная плата по договору не вносилась.

Согласно акту сверки расчетов № 3 от 15.09.2022 период, за который не внесены платежи за аренду, составляет с 01.01.2021 по 31.08.2022 в размере 146572,00 руб., а также задолженность по коммунальным платежам за период с 26.09.2018 по 15.09.2022 в размере 101634,11 руб., всего 248206,11 руб.

18 февраля 2022 РГБУЗ «Черкесская городская клиническая больница» в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, после получения, которой ответчиком было оплачено 25000 руб. в счет арендной платы.

Проверив расчет задолженности ответчика по арендной плате, представленный истцом, суд находит его арифметически верным.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком Магометовым В.Х. не представлено в суд доказательств уплаты истцу суммы задолженности по арендной плате в полном объеме, а также не представлено доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований истца.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам подлежат удовлетворению в указанном истцом размере.

Также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу пеню (неустойку) 16805,15 рублей.

Размер пени равен 1/300 ставки рефинансирования за каждый день от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки, согласно п. 4.1 Договора, по состоянию на 15.09.2022, что составляет 16 805,15.

В соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Учитывая, что в договоре аренды нежилого помещения № 35 от 14 марта 2016 стороны пришли к соглашению о размере пени (неустойки), суд полагает возможным и необходимым рассчитать неустойку исходя из достигнутой сторонами договоренности в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма подлежащей выплате неустойки (пени) за период с 01.01.2021 по 31.08.2022 согласно заключенному договору аренды составляет 16805,15 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Суд полагает, что начисленная неустойка (пени) за несвоевременное погашение арендной платы в общем размере 16805,15 рублей является соразмерной последствиям неисполненного обязательства и отвечает требованиям справедливости.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 16805,15 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных требований, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 4685,65 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Республиканской Государственной Бюджетного Учреждения здравоохранения «Черкесская городская клиническая больница» к Магометову Вячеславу Хусиновичу о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, неустойки удовлетворить.

Взыскать в пользу Республиканской Государственной Бюджетной Учреждения здравоохранения «Черкесская городская клиническая больница» (ИНН 0901027093 с Магометова Вячеслава Хусиновича (паспорт №) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.08.2022 в размере 146 572,00 руб., а также задолженность по коммунальным платежам за период с 26.09.2018 по 15.09.2022 в размере 101 634,11 руб., пени (неустойку) в размере 16805,15 руб., всего 265 011,26 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4685,65 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Черкесского городского суда М.М. Шебзухова