Решение по делу № 2[1]-751/2018 от 11.01.2018

№ 2(1)-751/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года                            г. Бузулук.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.,

при секретаре Зиннуровой С.Н.,

с участием истца Кузнецовой Н.А.,

представителя ответчика – адвоката Шерер Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.А. к Никифорову А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Н.А. обратилась в Бузулукский районный суд с иском к Никифорову А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи от ** ** ****, заключенного между ней и Никифоровым А.А.

Согласно договора купли-продажи Никифоров А.А. обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

Однако, Никифоров А.А. в нарушение договора купли-продажи не выехал с квартиры, не снялся с регистрационного учета, чем нарушает ее имущественные права.

Просила суд признать Никифорова А.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Кузнецова Н.А. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду сообщила, что по имеющимся у нее сведения, ответчик Никифоров А.А. в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы.

Ответчик Никифоров А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом. Адресованные по последнему известному месту жительства ответчика судебные повестки не вручены, заказная корреспонденция вернулась с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», по указанному в иске адресу он не проживает. Место жительства Никифорова А.А. не известно.

На основании ст. 119 ГПК РФ при невозможности установления места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика Никифорова А.А. назначена адвокат Шерер Н.Н., действующая на основании ордера от ** ** ****, которая возражала против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что мнение ответчика ей неизвестно, принятым решением могут быть нарушены его права.

Выслушав истца, представителя ответчика, заслушав свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Кузнецовой Н.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ** ** ****, заключенного между Никифоровым А.А., действующего через своего представителя Иванову О.А., и Кузнецовой Н.А., принадлежит квартира площадью 45,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Оренбургской области ** ** **** за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ** ** ****.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от ** ** **** в отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован и проживает Никифоров А.А. ** ** **** года рождения – продавец, который обязуется выписаться в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

Однако в установленный срок ответчик Никифоров А.А. условия договора купли-продажи не исполнил, с регистрационного учета по указанному адресу не снялся.

Факт регистрации ответчика Никифорова А.А. по настоящее время по адресу: <адрес>, подтверждается справкой ООО УК «Служба заказчика» от ** ** ****.

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения Кузнецовой Н.А. Переход права собственности на квартиру к Кузнецовой Н.А. после заключения договора купли-продажи является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Никифорова А.А., как прежнего собственника квартиры.

Исследовав и оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчика следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда об удовлетворении требований Кузнецовой Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением Никифорова А.А. является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Суд признает исковые требования Кузнецовой Н.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ответчиком не представлено доказательств снятия с регистрационного учета в добровольном порядке.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы по госпошлине, уплаченные по чеку-ордеру от ** ** ****, в сумме <данные изъяты> руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Н.А. к Никифорову А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Никифорова А.А., ** ** **** года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Никифорова А.А., ** ** **** года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Кузнецовой Н.А. расходы по уплате госпошлины с Никифорова А.А. в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Е.Н. Сафронова.

Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2018 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2(1)-751/2018, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.