Решение по делу № 2-1336/2021 от 06.12.2021

Дело № 2-1336/2021

УИД 54RS0025-01-2021-002983-98

Поступило в суд: 06.12.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 21 декабря 2021 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шитова С. В. к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец Шитов С.В. указывает о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 699 кв.м., местоположение: <адрес>, принадлежащем истцу на основании договора № купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ветхостью несущих конструкций жилого дома истец произвел полный разбор данного дома, ликвидировал первоначальный объект и на прежнем месте без получения разрешения на строительство построил новый 3 комнатный 1 этажный жилой дом, площадью здания 73,2 кв.м., общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м. Согласно техническому заключению, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности. Однако, расположение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки <адрес>, а именно: расстояние от стен жилого дома до границы с земельным участком № составляет 1,56 м. Просит суд признать за ним право собственности на 3 комнатный 1 этажный жилой дом, общей площадью здания 73,2 кв.м., общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Шитов С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третьи лица Шитова Л.В. и Биковец А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Биковец А.А. и Вайенберг А.И., в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых указали о том, что против удовлетворения иска не возражают, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 2 п. 6 ст. 55 ГрК РФ, основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Как следует из материалов дела, Шитову С.В. на праве собственности принадлежат жилой дом общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 699 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 19-21, 22, 23-25, 26).

Согласно справке ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, снесен и снят с технического учета (л.д. 28).

Из информации и плана объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на техническом учете состоит 3 комнатный 1 этажный жилой дом, общей площадью здания 73,2 кв.м., общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 29, 30-32).

Согласно выводам технического заключения ООО «Альянс-Проект», строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Размещение жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», правил землепользования и застройки <адрес>. Жилой дом соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» (л.д. 33-44).

Оценивая совокупность изложенных выше доказательств, суд признает их достоверными и допустимыми, при этом учитывает, что они последовательные, противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств дающих основания не доверять указанным доказательствам, в судебном заседании не установлено.

Давая оценку тому обстоятельству, что расположение жилого дома на земельном участке не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», правил землепользования и застройки <адрес>, суд учитывает следующее.

Согласно изложенному выше техническому заключению, строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 33-44).

Учитывая мнение собственника земельного участка № по <адрес> Биковец А.А., которая не возражала против удовлетворения иска, суд считает, что несоответствие расположения жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», правил землепользования и застройки <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что 3 комнатный 1 этажный жилой дом, общей площадью здания 73,2 кв.м., общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, создан с соблюдением норм и правил безопасной эксплуатации, сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Шитовым С. В. право собственности на 3 комнатный 1 этажный жилой дом, общей площадью здания 73,2 кв.м., общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Исаев И.Н.