Решение от 19.04.2022 по делу № 2-331/2022 (2-1789/2021;) от 23.12.2021

Дело № 2-331/2022

76RS0008-01-2021-003420-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2022 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Людмилы Федоровны к Мирзояну Сурену Александровичу о понуждении осуществить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец Павлова Л.Ф. обратилась в суд с иском, просит обязать ответчика исполнить пункт 14 Договора купли-продажи, заключенного между сторонами в части предоставления истцу равнозначного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что 27.01.2011 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес скрыт>. Согласно п. 8 данного договора Продавец дает гарантию, что данное жилое помещение в споре и под запретом не состоит. В соответствии с п. 14 данного договора в случае признания настоящего договора недействительным и расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьих лиц со стороны Продавца к Покупателю, Продавец обязуется приобрести покупателю равнозначное жилое помещение. Решением Перовского районного суда г. Москвы от 04.09.2012 года данный договор купли-продажи был признан недействительным на основании предъявленных исковых требований Мирзоян А.Э. и Мирзоян А.Э., также был признан недействительным отказ от наследства истцов. Апелляционным определением Московского городского суда от 08.11.2012 года данное решение было оставлено без изменения. Требования основаны на положениях ст. 309,310,420,421,422 ГК РФ.

В судебном заседании истец Павлова Л.Ф., представитель по доверенности Десятников С.А. не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.58).

Ответчик Мирзоян С.А. в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

27.01.2011 года между сторонами был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу <адрес скрыт>, комната <номер скрыт>, за 2300000 рублей (л.д.19-20). Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН (л.д.22).

Решением Перовского районного суда города Москвы от 04.09.2012 года по делу № 2-3559/12-2012, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.11.2012 года Дело № 11-26204, указанный договор был признан недействительным (л.д.8-14,23-29).

П. 14 договора купли-продажи от 27.01.2011 года стороны предусмотрели, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, или вследствие предъявления претензий третьих лиц со стороны Продавца к Покупателю, Продавец обязуется приобрести покупателю равнозначное жилое помещение – комнату в доме аналогичной категории, в том же районе <адрес скрыт>. При этом спорное жилое помещение (комната) не может быть изъято у Покупателя до приобретения Продавцом другой комнаты на имя Покупателя (л.д.20).

В связи с изложенным, истец обратилась в суд, основывая свои требования на положениях ст. 309,310,420,421,422 ГК РФ.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Решением Переславского районного суда Ярославской области от 22.09.2014 года по делу № 2-1268/2014 по иску Павловой Людмилы Федоровны к Мирзояну Сурену Александровичу о взыскании денежных средств, постановлено «Исковые требования удовлетворить. Взыскать с Мирзояна Сурена Александровича в пользу Павловой Людмилы Федоровны денежные средства в размере 2300000 (Два миллиона триста тысяч) рублей. Взыскать с Мирзояна Сурена Александровича в доход бюджета г. Переславля-Залесского госпошлину в размере 19700 рублей».

Таким образом, убытки, причиненные Павловой Л.Ф., подлежат возмещению, путем взыскания в Мирзояна С.А. денежных средств, полученных по договору купли-продажи.

В настоящее время Павлова Л.Ф. просит обязать ответчика приобрести на ее имя аналогичное жилое помещение, в счет возмещения причиненных ей убытков. Павловой Л.Ф. заявлены требования о повторном возмещении причиненных ей убытков, в виде понуждения ответчика к исполнению обязательства по заключенному между сторонами договору.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:                         ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.04.2022 ░░░░.