Решение по делу № 2-720/2022 от 14.01.2022

Дело №2-720/2022

50RS0029-01 -2022-000119-58

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

20 сентября 2022г.    г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А., при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-720/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, находящегося по адресу: <адрес> и выделить ему № доли в натуре из общего имущества, прекратить общую долевую собственность между ФИО1 и ФИО4 на указанный жилой дом.

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №, общей площадью № кв. м, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 - № долей в праве общей долевой собственности, и ответчику ФИО2 - № доля в праве общей долевой собственности.

Указанные доли домовладения принадлежат истцу и ответчику на основании определения <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, соглашение о способе и условиях раздела жилого дома между истцом и ответчиком не достигнуто.

По ранее рассмотренному гражданскому делу № (в <адрес> городском суде <адрес>) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве незначительной, прекращении права общей долевой собственности, признании права, взыскании компенсации, истцу ФИО1 было отказано в удовлетворении заявленных исковых требований. При этом, судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда, была назначена комплексная оценочная и строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «Коллегия эксперт», согласно заключению которой, спорный жилой дом с технической стороны разделу подлежит, экспертом предложено три варианта раздела жилого дома, с распределением помещений между сособственниками и необходимостью переоборудования дома, с выплатой компенсации за отступление от идеальных размеров долей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования продержал, просил произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному экспертом. На вариант раздела дома с существенным отступлением от долей он не согласен, поскольку уменьшится его доля, а также у ФИО5 отсутствует возможность выплатить ему компенсацию. После раздела жилого дома он намерен проживать в выделенной ему части со своей семьей.

Представитель истца ФИО1, ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считает, что истец злоупотребляет своими правами. По ее мнению, дом возможно разделить по ? доле. Вариант раздела, который предложен экспертом, ухудшает ее жилищные условия.

Представитель ответчика ФИО2, ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, допросив эксперта, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1- № доли, ФИО2- № доли (№

    Право общей долевой собственности на указанный дом возникло на основании определения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № по иску ФИО2 в ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества (№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подписано Соглашение о порядке владения и пользования неоконченным строиительством общим жилым домом (№

ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (№).

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 о признании № доли в праве собственности на жилой дом незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании компенсации в пользу ФИО2 удовлетворены (№).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано (№).

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1- без удовлетворения (№).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> (№). Согласно техническому паспорту площадь жилого дома составляет № кв. м.

С целью установления вариантов раздела жилого дома, судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ <адрес> «МОБТИ».

ГБУ <адрес> «МОБТИ» представлено заключение строительно-технической экспертизы (№).

Из заключения проведенной по делу экспертизы следует, что объектом исследования является жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Домовладение представляет собой комплекс недвижимого имущества, расположенного на земельном участке в определенных границах. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства.

Согласно представленного Технического паспорта жилого дома инв.№, выполненного Наро-Фоминским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке расположен жилой дом лит.А и хозяйственные постройки лит.Г (гараж), лит. Г1 (навес). На момент проведения исследования земельный участок имеет внутреннее ограждение из металлических листов на металлических опорах. Со слов ФИО2 ограждение установлено ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. в непосредственной близости от дома по левой меже на расстоянии 3м и со стороны двора менее 3-х метров.

Экспертом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в присутствии сторон произведен визуальный и инструментальный осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с фиксированием на цифровую камеру.

Объект исследования представляет собой трехэтажное строение с подвалом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Жилой дом включает в себя: лит.А - жилой дом с мансардным этажом, лит.А1 - подвал, лит.а - балкон. Порядок пользования жилым домом между сособственниками не сложился. Жилой дом находится в фактическом пользовании ФИО2

Жилой дом имеет следующие инженерные коммуникации:

-    газоснабжение - центральное;

-    отопление от газового котла, установленного в подвале;

-    на 1-м этаже установлен камин на дровах;

-    водоснабжение и канализация - центральные;

-    электроснабжение - от городских сетей;

При обследовании жилого дома экспертом определялись фактические линейные размеры его помещений. Линейные размеры, а, следовательно, площади помещений по фактическому пользованию соответствуют данным представленного Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Технико- экономические показатели исследуемой части жилого дома:

Жилая – №. м;

Подсобная – №. м;

Общая площадь – № кв. м;

Площадь всех частей здания – № кв. м.

При проведении визуально-инструментального осмотра объекта исследования экспертом выявлены следующие дефекты конструктивных элементов здания:

1)    со стороны фасада здания

-    во входной группе отсутствуют ступени и поручни;

-    перекрытие и колонны имеют следы биоповреждений и частичное осыпание штукатурного слоя;

-    арматура бетонных колонн подвержена коррозией;

-    стены здания, цокольная часть и карнизы имеют следы подмокания;

2)    входная группа в подвал

-    выпучивание бетонного основания;

-    следы подмокания цокольной части;

-    трещины и осыпание штукатурного слоя;

3)    входная группа со стороны двора

-    разлом деревянных стропил навеса;

-    разрушение навеса в месте «стыка» его с несущей стеной;

-    вмятины в кровле;

-    стены и цоколь имеют следы биоповреждений, осыпание штукатурного слоя и керамической плитки;

4)    во внутреннем пространстве подвала

-    полы помещения № полностью затоплены, в стенах частичное отсутствие керамических плиток;

-    в стенах и перекрытиях помещений №, № и № - имеются трещины, осыпание штукатурки;

-    стены в помещении № (котельная) на площади более №% увлажнены, осыпание штукатурного слоя;

5)    внутреннее пространство 1-го, 2-го и 3-го этажа

-    стены и перекрытия имеют следы подмокания;

-    в помещении № (санузел) отколы и отставание от стены керамической плитки на площади 10%;

-    стены, где оборудованы лестничные марши, имеют множество волосяных трещин, в некоторых местах глубокие трещины, осыпание штукатурного слоя;

-    батареи, установленные в местах лестничного пролета, имеют следы разморажения и протечек.

Одним из критериев оценки технического состояния здания в целом является физический износ, при котором оценивается общее состояние конструктивных элементов и инженерного оборудования здания.

Проведя анализ физического износа исследуемого жилого дома износ составляет: лит.А -9%, лит.А1-16%. В целом состояние конструктивных элементов жилого дома оценивается как хорошее. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устранимые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.

Однако при визуальном исследовании объекта установлен значительный дефект навеса над входной группой со стороны двора (разлом деревянных стропил, разрушение в месте «стыка» его с несущей стеной вмятины в кровле). Требуется немедленная разборка части навеса, т.к. сохранение его в прежнем состоянии несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуемое домовладение в соответствии с «Условиями отнесения жилых помещений к жилью экономического класса», утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 ноября 2016г. N 800/пр, и с учетом применяемой классификации многоквартирных жилых новостроек, следует отнести к жилью комфорт-класса. Так как объект исследования является отдельно стоящим жилым домом площадью более 200 квадратных метров и расположен на земельном участке площадью более 1500 квадратных метров

Общая площадь жилого дома составляет № кв.м.    

Размер долей сторон, в общей площади дома составляет:

ФИО2 - № = № кв.м.

ФИО1 - № = № кв.м.

В связи с тем, что исследуемый жилой дом относится к жилью комфорт-класса, каждая из выделяемых частей дома должна является отдельно стоящим жилым домом площадью не менее 200 квадратных метров.

Доля ФИО2 составляет менее 200 кв.м., в связи с чем раздел данного дома в соответствии с долями сторон будет не соответствовать действующему законодательству, так как не будет сохранена материальная ценность исследуемого жилого дома.

По мнению эксперта, реальный раздел исследуемого дома может быть произведен только по согласию сособственника жилого дома, согласившегося на ухудшение жилищных условий. При не достижении такого согласия от ФИО2 выдел ее доли будет не возможен, и в соответствии со ст. 252 ГК РФ подлежать денежной компенсации.

Для определения компенсации за несоответствие выделяемого имущества экспертом ФИО9 определялась рыночная стоимость объекта исследования.

Рыночная стоимость объекта на дату проведения исследования составляет № (<данные изъяты>) руб. Из них: подвал лит.А1 - стоимость № руб. и основное строение лит.А - стоимость № руб.

Экспертом рассматривается 2 варианта раздела жилого дома между сособственниками в натуре.

Вариант № по предложению ФИО1

Вариант № по предложению эксперта. Ответчиком - ФИО2 не предлагалось варианта по разделу дома.

Для организации автономных частей жилого дома необходимо проведение переоборудования и перепланировки помещений (возведение перегородок, устройство лестничных маршей), в результате чего площадь жилого дома уменьшается.

Вариант № (по предложению ФИО1).

ФИО1 выделяется имущество общей площадью 396 кв.м, что составляет № доли в праве. Недостача площади выделяемого имущества составляет № кв.м ФИО2 выделяется имущество общей площадью № кв.м, что составляет № доли в праве. Превышение площади выделяемого имущества составляет №.м

Данный вариант раздела жилого дома, как часть жилого дома (вариант 1), где помещения одного из собственников будут располагаться над помещениями иного собственника, не соответствует нормативным и законодательным требованиям, описанным выше. Так как по данному варианту предлагается разделить жилой дом на квартиры. После чего здание станет многоквартирным жилым домом, и не будет соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. На основании вышеизложенного, по данному варианту экспертом не просчитывается стоимость выделяемого имущества и стоимость выплат денежной компенсации.

Вариант № (по предложению эксперта).

ФИО1 выделяется автономный жилой блок (жилой дом) условно № общей площадью №.м, что составляет № доли в праве. Превышение площади выделяемого блока составляет № кв.м Стоимость выделяемого имущества (с учетом холодных пристроек) сооружений составляет № руб. Превышение стоимости выделяемого имущества составляет №.

ФИО2 выделяется автономный жилой блок (жилой дом) условно № общей площадью № кв.м, что составляет № доли в праве. Недостача площади выделяемого блока составляет № кв.м Стоимость выделяемого имущества (с учетом холодных пристроек) составляет № руб. Недостача стоимости выделяемого имущества составляет № руб.

При разделе жилого дома как автономный блок (вариант 2), где помещения одного из собственников будут располагаться строго над вышерасположенными помещениями, соответствует нормативным, законодательным требованиям и виду разрешенного использования земельного участка.

Устройство газоснабжения, водоснабжения и канализации в выделенные автономные блоки экспертом предлагается от существующих вводов в дом. Подключение к сетям газоснабжения, устройство газового котла и подключение к сетям водоснабжения и канализации (т.к они являются центральными) необходимо выполнить в соответствии с Техническими условиями и проектом, выданными эксплуатирующими районными службами.

Расчет стоимости переоборудования по варианту № экспертом не производится в связи с тем, что данный вариант не соответствует нормативным и законодательным требованиям.

Для организации автономных жилых блоков, соответствующих нормативно-техническим требованиям по варианту № раздела жилого дома необходимо проведение следующих видов работ:

В блоке №, выделяемом ФИО1 необходимо:

-    установить перегородку между блоком № и блоком № (на плане обозначено красным цветом);

-    оборудовать помещение кухни газовой плитой и раковиной;

-    выполнить перегруппировку инженерных сетей (газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение);

-    по фасаду здания произвести работы по устройству лестничного марша.

Так же необходимо произвести ремонтные работы во внутреннем пространстве помещений, для устранения выявленных дефектов. Данные виды работ относятся к отделочным и экспертом не рассчитываются, т.к. собственником самостоятельно принимается решение по устранению дефектов и выбор материала, из которого будут производиться отделочные работы.

В блоке №, выделяемом ФИО2 необходимо:

-    произвести работы по организации проемов (3 шт.) в перекрытиях для устройства лестничных маршей для сообщения между этажами;

-    установить лестницы в количестве 3-х штук. В представленном варианте раздела жилого дома экспертом предлагается оборудовать 2 лестницы - одномаршевые с забежными ступенями (для сообщения между подвалом, первым и вторым этажами) и 1 лестницу - винтовую (для сообщения между вторым и третьим этажами);

-    в подвальном помещении оборудовать котельную с установкой газового котла;

-    прорубить дверной проем вместо оконного в несущей кирпичной стене для входа в выделенный блок;

-    устройство наружной лестницы;

-    установить перегородки с дверными проемами между помещениями № (коридор) и № (кухня), а так же между помещениями № (коридор) и № (санузел);

-    в помещении № - кухня установить газовую плиту и раковину;

-    в помещении № - санузел установить сантехническое оборудование (унитаз, раковину);

-    на 2-м этаже установить перегородку с дверным проемом для организации помещения санузла;

-    оборудовать санузел сантехническим оборудованием (унитаз, душевая, раковина);

-    заложить дверной проем в перегородке и оборудовать дверной проем (согласно представленному плану);

-    произвести подключение выделенного блока № к инженерным сетям (газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение) и произвести перегруппировку существующих сетей;

Стоимость переоборудования жилого дома по варианту № составляет округленно № рублей, из них:

Стоимость работ по блоку №, выделяемому ФИО1, составляет № руб. Стоимость работ по блоку №, выделяемому ФИО2 составляет № руб.

Вариант № по предложению ФИО1    Данный вариант раздела жилого дома, как часть жилого дома, где помещения одного из собственников будут располагаться над помещениями иного собственника не соответствует нормативным и законодательным требованиям, описанным выше. Так как по данному варианту предлагается разделить жилой дом на квартиры. После чего здание станет многоквартирным жилым домом и не будет соответствовать виду разрешенного использования земельного участка.

Вариант № по предложению эксперта. При разделе жилого дома как автономный блок (вариант 2), где помещения одного из собственников будут располагаться строго над вышерасположенными помещениями, что соответствует нормативным, законодательным требованиям и виду разрешенного использования земельного участка.

По данному варианту определить площадь автономного блока, выделяемого ФИО2 в четком соответствии с идеальными долями не представилось возможным из-за архитектурно-планировочных характеристик жилого дома. На основании вышеизложенного, ФИО1 необходимо выплатить ФИО2 № руб. за несоответствие выделяемого имущества.

Соотношение долей по варианту № будет составлять:

ФИО1 - № доли, что на № доли больше, чем по правоустанавливающим документам;

ФИО2 - № доли, что на № доли меньше, чем по правоустанавливающим документам;

По варианту № экспертом предлагается произвести раздел жилого дома на автономные жилые блоки, где помещения одного из собственников будут располагаться строго над вышерасположенными помещениями, что соответствует нормативным, законодательным требованиям и виду разрешенного использования земельного участка.

В судебном заседании эксперт ФИО8 заявление экспертизы поддержала, пояснив, что жилой дом находится в пользовании ФИО11. Вариант раздела дома, предложенный ФИО11, нельзя принять во внимание, поскольку при таком варианте помещения одного из собственников будут располагаться над помещениями иного собственника. Если рассматривать иные варианты раздела дома, то его можно разделить по ? доле, но тогда компенсацию должна будет выплатить ФИО11.

Эксперт ФИО9 представила письменные пояснения по экспертизе, в которых указала, каким образом и при помощи какого подхода эксперт определил стоимость жилого дома на момент исследования.

Ответчиком ФИО2 представлена рецензия № от ДД.ММ.ГГГГ на заключение экспертизы ГБУ <адрес> «МОБТИ», подготовленная ООО Группа компаний «Лига экспертов», согласно которой заключение экспертизы ГБУ <адрес> «МОБТИ» не может быть признано достоверным, а выводы доказанными и не рекомендовано для использования в качестве доказательства по рассматриваемому делу (том №).

Согласно представленному отчету ООО «Группа компаний» Лига Экспертов» рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет № рублей (№

Оценивая заключение экспертизы ГБУ <адрес> «МОБТИ», суд считает, что оно является четким, ясным, полным, понятным, внутренних противоречий не содержит. Оснований сомневаться в его выводах не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы специалиста оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Таким образом, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, выполненной ГБУ <адрес> «МОБТИ», не имеется, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими высшее образование, значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы. Суд полагает, что заключение экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, и может быть принято судом в качестве надлежащего доказательства.

Стороной истца заключение эксперта не оспаривается.

Оснований для назначения повторной или дополнительной экспертизы не имеется, а также не имеется оснований для признания заключения недопустимым доказательствам.

Из разъяснений, содержащихся п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу, представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

Разрешая спор о разделе жилого дома, принимая во внимание выводы эксперта о возможности, с технической точки зрения, раздела жилого дома, мнение сторон, суд приходит к выводу о возможности раздела дома по варианту №, предложенному экспертом.

Так, в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома в составе помещений: лит. А1: коридор, площадью № кв. м, котельная     площадью     № кв. м,     подсобная    площадью № кв. м, коридор    площадью    №. м, тренажерный зал площадью     № кв. м,     холл    площадью     №    кв. м, сауна    площадью №. м, постирочная площадью № кв. м, кладовая площадью № кв. м,     шкаф    площадью     №    кв. м, кладовая    площадью № кв. м, тамбур    площадью    № кв. м, Лит. А: коридор    площадью     №         кв. м, подсобное площадью №    кв. м, кухня-столовая площадью № кв. м, санузел площадью №    кв. м, гардеробная площадью № кв. м,     жилая, площадью № кв. м,     коридор площадью № кв. м, жилая    площадью № кв. м, жилая, площадью №     кв. м, шкаф    площадью № кв. м, санузел площадью № кв. м, жилая    площадью №    кв. м, балкон площадью №    кв. м, жилая площадью № кв. м, лестница    площадью № кв. м, холл площадью №    кв. м, бильярдная     площадью     № кв. м,     лоджия площадью № кв. м, санузел площадью №    кв. м, гардеробная площадью №. м,     жилая площадью     №    кв. м.

В собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома в составе помещений: в лит. А:     коридор    площадью №    кв. м, кухня-столовая площадью     № кв. м, санузел площадью №    кв.м, в лит.А1 котельная площадью №. м, в Лит.А: коридор площадью № кв. м, санузел площадью №    кв. м, жилая площадью №    кв. м, жилая площадью № кв. м.     

Право общей долевой собственности ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит прекращению.

С ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию компенсация за несоответствие соотношения долей в праве собственности на дом в размере № рублей.

Проведение работ по переоборудованию жилого дома в блоке №, выделяемом ФИО1, стоимостью № рублей, а именно: -установить перегородку между блоком № и блоком №; оборудовать помещение кухни газовой плитой и раковиной; выполнить перегруппировку инженерных сетей (газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение); по фасаду здания произвести работы по устройству лестничного марша, суд считает целесообразным возложить на ФИО1

Проведение работ по переоборудованию жилого дома в блоке №, выделяемом ФИО2, стоимостью № рублей, а именно: произвести работы по организации проемов (3 шт) в перекрытиях для устройства лестничных маршей для сообщения между этажами; установить лестницы в количестве 3-х штук, в подвальном помещении оборудовать котельную с установкой газового котла; прорубить дверной проем вместо оконного в несущей кирпичной стене для входа в выделенный блок; устройство наружной лестницы; установить перегородки с дверными проемами между помещениями № (коридор) и № (кухня), а так же между помещениями № (коридор) и № (санузел); в помещении № - кухня установить газовую плиту и раковину; в помещении № - санузел установить сантехническое оборудование (унитаз, раковину); а 2-м этаже установить перегородку с дверным проемом для организации помещения санузла; оборудовать санузел сантехническим оборудованием (унитаз, душевая, раковина); заложить дверной проем в перегородке и оборудовать дверной проем (согласно представленному плану);

произвести подключение выделенного блока № к инженерным сетям (газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение) и произвести перегруппировку существующих сетей, суд считает целесообразным возложить на возложить на ФИО2

Суд считает, что затраты на проведение работ по переоборудованию при разделе жилого дома, с учетом положений ст.249 ГК РФ, должны быть распределены между сторонами с учетом принадлежащих им долей, а именно: ФИО1- № доли, ФИО2- № доли.

ФИО2 не представлено доказательств, и не приведено существенных доводов, которые могли бы послужить основанием для отказа в разделе жилого дома.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судебное решение является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны внести сведения в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью № кв. м в составе помещений:

Литер	Номер пом.	Наименование	жилая	Общая жилая площадь	Площадь всех частей	Стоимость 1 кв.м	Стоимость выделяемого имущества
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Шияновой Ларисы Францовны часть жилого дома (автономный жилой блок №2) площадью № кв. м в составе помещений:

<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При разделе жилого дома размер долей в праве общей долевой собственности изменился и составляет: у ФИО1 № долей, у ФИО2- № долей.

Проведение работ по переоборудованию жилого дома в блоке №, выделяемом ФИО1, стоимостью № рублей, а именно:

-установить перегородку между блоком № и блоком № (на плане обозначено красным цветом);

оборудовать помещение кухни газовой плитой и раковиной;

выполнить перегруппировку инженерных сетей (газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение);

-по фасаду здания произвести работы по устройству лестничного марша, возложить на ФИО1

Проведение работ по переоборудованию жилого дома в блоке №, выделяемом ФИО2, стоимостью № рублей, а именно:

-произвести работы по организации проемов (3 шт) в перекрытиях для устройства лестничных маршей для сообщения между этажами;

установить лестницы в количестве 3-х штук. В представленном варианте раздела жилого дома экспертом предлагается оборудовать 2 лестницы - одномаршевые с забежными ступенями (для сообщения между подвалом, первым и вторым этажами) и 1 лестницу - винтовую (для сообщения между вторым и третьим этажами)

в подвальном помещении оборудовать котельную с установкой газового котла;

прорубить дверной проем вместо оконного в несущей кирпичной стене для входа в выделенный блок;

устройство наружной лестницы;

установить перегородки с дверными проемами между помещениями № (коридор) и № (кухня), а так же между помещениями № (коридор) и № (санузел);

в помещении № - кухня установить газовую плиту и раковину;

в помещении № - санузел установить сантехническое оборудование (унитаз, раковину);

на 2-м этаже установить перегородку с дверным проемом для организации помещения санузла;

оборудовать санузел сантехническим оборудованием (унитаз, душевая, раковина);

заложить дверной проем в перегородке и оборудовать дверной проем (согласно представленному плану);

произвести подключение выделенного блока № к инженерным сетям (газоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение) и произвести перегруппировку существующих сетей, возложить на ФИО2

Затраты на проведение работ по переоборудованию жилого дома по адресу:    <адрес>

<адрес> общей стоимостью № рублей распределить между ФИО1 и ФИО2 пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом, а именно: ФИО11- № ФИО2- №

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 на № доли в праве, с одной стороны, и ФИО2- № доли в праве, с другой стороны.    

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за превышение площади в размере № рублей.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2022.