Решение от 13.01.2022 по делу № 2-169/2022 (2-1604/2021;) от 09.11.2021

дело №2-169/2022

УИД 62RS0023-01-2021-001041-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Рязань                                                                                         13 января 2022 г.

Рязанский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Никоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лексина Станислава Александровича к Хвостикову Денису Геннадьевичу о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании арендной платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лексин С.А. обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что 21 февраля 2021 г. между истцом (наймодателем) и Хвостиковым Д.Г. (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. В нарушении условий договора в течении шести месяцев и по настоящее время арендная плата ответчиком не вносилась. В связи с ненадлежащим исполнением условий договора найма жилого помещения по своевременной оплате арендных платежей у Хвостикова Д.Г. перед истцом образовалась задолженность в размере 60 000 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, однако данное требование ответчиком не исполнено. Истец Лексин С.А. просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 21.02.2021, заключенный между ним и Хвостиковым Д.Г., взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 60 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 412 руб. и почтовые расходы в размере 818 руб. 56 коп.

    Истец Лексин С.А., надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Хвостиков Д.Г. надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

При этом, в силу ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Исходя из положений ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Частью 1 ст.674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что Лексин С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

21.02.2021 между Лексиным С.А. и Хвостиковым Д.Г. заключен договор найма жилого помещения (далее Договор), по условиям которого наймодатель Лексин С.А. предоставил, а наниматель Хвостиков Д.Г. принял за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нём.

Договор найма жилого помещения заключен сторонами сроком до 21.01.2022.

Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН от 27.04.2020, Договором найма жилого помещения от 21.02.2021 и актом сдачи жилого помещения от 21.02.2021 г.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что Лексиным С.А. и Хвостиковым Д.Г. были соблюдены все условия при заключении договора найма жилого помещения от 21.02.2021.

В соответствии с п.2.2.5 договора наниматель обязуется в сроки, согласованные сторонами, вносить плату за пользование сданным в наем жилым помещением.

Пунктом 4.1 договора сторонами установлено, что стоимость найма жилого помещения, переданного в пользование Нанимателю, выплачивается наймодателю в твёрдой (фиксированной) сумме, которая за каждый полный месяц проживания составляет 10 000 руб.

Согласно п.4.2 договора оплата найма жилого помещения осуществляется нанимателем путём наличного/безналичного расчета. Указанные платежи должны осуществляться нанимателем до 11-го числа каждого календарного месяца.

В судебном заседании также установлено, что 21.02.2021 Хвостиковым Д.Г. была произведена оплата по договору найма жилого помещения в размере 10 000 руб., после чего платежи прекратились, и не производятся до настоящего времени.

18.05.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая ответчиком оставлена без ответа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком Хвостиковым Д.Г. своих обязательств по внесению арендной платы по договору найма у последнего перед истцом образовалась задолженность за шесть месяцев, которая, согласно представленному истцом расчёту, составляет 60 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, ответчик Хвостиков Д.Г. не представил какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что арендная плата по договору им оплачена, либо долг составляет менее заявленного в иске. Также не представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства, которые в силу закона могли бы служить основанием для освобождения от обязанности по исполнению обязательства по договору и/или от ответственности за их неисполнение, ответчиком суду не представлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Лексина С.А. о взыскании с Хвостикова Д.Г. задолженности по договору найма жилого помещения от 21.02.2021 г в размере 60 000 руб.

Рассматривая требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ и п.4 ч.1. ст.83 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п.8.2 Договора найма жилого помещения договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством. Нарушение условий договора признается существенными, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной     мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

Согласно п.8.3 договора по требованию наймодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда наниматель более семи дней по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за жилое помещение.

Судом установлено, что заключенный между Лексиным С.А. и Хвостиковым Д.Г. договор найма жилого помещения 21.02.2021, сроком действия до 21.01.2022, до настоящего времени не прекращён ни одной из сторон сделки, при этом в период с 21 марта 2021 г. и до обращения в суд с настоящим иском у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком нарушены условий договора найма жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора найма жилого помещения от 21.02.2021 г. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 1 412 руб., подтверждённые чек-ордером № от 01.09.2021 и № от 29.06.2021, и почтовые расходы в размере 818 руб. 56 коп., подтверждённые кассовыми чеками № и № от 29.06.2021 и № и № от 18.05.2021.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 21.02.2021 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 412 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 818 ░░░. 56 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░ -                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░