Решение по делу № 2-920/2018 от 22.01.2018

к делу №2-920/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РіРѕСЂРѕРґ Сочи    15 марта 2018 РіРѕРґР°

Центральный районный суд г. Сочи, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.;

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к Морозову А. И., Гладий М. В., Морозову В. А. о привидении переустроенного и(или) перепланированного помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчиков устранить допущенные нарушения, путем приведения переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения <адрес> в Центральном районе г.Сочи в состояние, существовавшее до нарушения права, а именно: возвести стену разделяющую балкон и жилую комнату.

В обоснование иска указано, что в администрацию г.Сочи поступило обращение по вопросу установления факта самовольной перепланировки (переустройства) квартиры <адрес> в Центральном районе г.Сочи. По результатам выезда сотрудников отдела муниципального жилищного контроля администрации Центрального внутригородского района г.Сочи установлено, что в указанном жилом помещении осуществлена самовольная перепланировка (переустройство), а именно демонтирована стена разделяющая балкон и жилую комнату. В связи с отсутствием у собственников квартиры № соответствующего разрешения органа местного самоуправления, проведенная перепланировка является самовольной. Органом муниципального жилищного контроля по Центральному району города Сочи ответчикам выданы требования об устранении выявленных нарушений от 13.05.2016 г., срок исполнения указанного требования составил 16 календарных дней. Однако, до настоящего времени требование об устранении выявленных нарушений не исполнено. Заявление от собственников указанного жилого помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемых и (или) перепланируемых помещений непосредственно либо через многофункциональный центр не поступало.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, поддержал правовую позицию, изложенную в исковом заявлении.

Ответчики Морозов А.И., Гладий М.В., Морозов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежаще. В суд поступило заявление от ответчика Гладий М.В., в котором она указала, что ответчики постоянно проживают в г.Москве, и приезд в г.Сочи в ближайшие пол года ими не запланирован. Представлять интересы ответчиков будет Морозов А.И., который имеет возможность участвовать в судебных заседаниях после 05 мая 2018 г.

Заслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в администрацию г.Сочи поступило обращение по вопросу установления факта самовольной перепланировки (переустройства) квартиры <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

Согласно п.4.6 постановления администрации города Сочи от 27.06.2013 №1366 «Об утверждении Положения с порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и многоквартирных домах и перевода нежилых зданий в жилые и жилых домов в нежилые здания на территории города Сочи», при поступлении в администрацию города Сочи обращения органа государственного жилищного надзора Краснодарского края, либо иного сообщения содержащего сведения о факте самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилого или жилого помещения, такое обращение подлежит направлению в администрации внутригородских районов города Сочи, глава соответствующей администрации внутригородского района города Сочи в свою очередь обеспечивает принятие мер в соответствии с п.4.5 Положения.

По результатам выезда сотрудников отдела муниципального жилищного контроля администрации Центрального внутригородского района г.Сочи установлено, что в указанном помещении осуществлена самовольная перепланировка (переустройство), а именно демонтирована стена разделяющая балкон и жилую комнату.

ООО «УК «РЭП № 3№» составлен акт обследования квартиры <адрес> 03.03.2016 г., в котором указан факт спила перил на балконе квартиры, а также за фасад дома вынесен балкон, выдвинут пол и произведено остекление балкона.

Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения, в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с отсутствием у собственников квартиры № соответствующего разрешения органа местного самоуправления, проведенная перепланировка является самовольной в силу оснований, определенных нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Органом муниципального жилищного контроля по Центральному району города Сочи, собственникам квартиры № Морозову А.А. и Гладий М.В. выданы требования требование об устранении выявленных нарушений от 13.05.2016 г. № и №, срок исполнения требований составил 16 календарных дней.

Согласно требованию, собственник помещений, которые были самовольно переустроены и (или) перепланированы обязан привести нежилые помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения, либо обратиться с заявлением о согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки в порядке, определенном муниципальными правовыми актами.

Однако, до настоящего времени требование об устранении выявленных нарушений не исполнено. Заявление от собственника нежилых помещений в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемых и (или) перепланируемых помещений непосредственно либо через многофункциональный центр не поступало.

В соответствии со статьей 4.10. Закона Краснодарского края от 23.07.2003 № 608-КЗ «Об административных правонарушениях» неповиновение законному распоряжению должностного лица органа местного самоуправления, а равно воспрепятствование осуществлению этим должностным лицом служебных обязанностей влечет предупреждение или наложение на граждан административного штрафа.

Собственникам указанной перепланированной квартиры назначено административное наказание в виде административного штрафа за совершение административного правонарушения, квалифицированного по ст. 4.10. Закона Краснодарского края от 23.07.2003 № 608-КЗ «Об административных правонарушениях».

Согласно статье 29 ЖК РФ, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, который установлен органом, осуществляющим согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, суд по иску этого органа, принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, либо о приведении перепланируемого и (или) переустроенного помещения в прежнее состояние.

Наличие перепланировки и переустройства принадлежащей ответчикам квартиры установлено сотрудниками отдела муниципального жилищного контроля администрации Центрального внутригородского района г.Сочи, о чем ими был составлен акт, не доверять которому у суда оснований не имеется.

Таким образом, требования истца о привидении переустроенного и(или) перепланированного помещение в прежнее состояние, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Сочи к Морозову А. И., Гладий М. В., Морозову В. А. о привидении переустроенного и(или) перепланированного помещение в прежнее состояние, удовлетворить.

Обязать Морозова А. И., Гладий М. В., Морозова В. А. устранить допущенные нарушения, путем приведения переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения квартиры <адрес> в Центральном районе г.Сочи в состояние, существовавшее до нарушения права, а именно: возвести стену разделяющую балкон и жилую комнату.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи.

Мотивированное решение составлено судом 19.03.2018 г.

РЎСѓРґСЊСЏ: