Решение по делу № 2-3661/2015 от 09.06.2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

6 июля 2015 года                                                                                                    г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре                 Старостиной О.С.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-3661/15 по иску Т. к Г., Ш. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица Т. обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Участок она приобрела без межевания. Для проведения работ по межеванию необходим графический материал, на основании которого выделялся данный участок первоначальному собственнику, которого у нее не имеется. В настоящее время она не может уточнить границы ее участка. При межевании ее земельного участка выявилось пересечение с границами земельных участков соседних землепользователей. Межевание земельных участков с кадастровыми номерами № с нею, как смежным землепользователем, не согласовывалось.

Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего Г. № площадью 700кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего Ш. № площадью 533кв.м. по адресу: <адрес>.

Исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельных участков, принадлежащих Г. и Ш.

Установить границы принадлежащего ей земельного участка по адресу: <адрес> площадью 800кв.м., в соответствии с картой границ земельного участка.

В предварительном судебном заседании представитель истицы О. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Также пояснила, что межевой план на принадлежащий истице земельный участок <адрес> не изготавливался, в ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» с межевым планом о внесении изменений в местоположение границ земельного участка или с заявлением об исправлении кадастровой ошибки они не обращались.

В судебном заседании ответчики Г., Ш., их представители Х., К. исковые требования не признали по основаниям, изложенным в иске, полагают проведенное межевание принадлежащих им на праве собственности земельных участков законным и обоснованным. Права на земельные участки подтверждаются правоустанавливающими документами, планами-схемами к договорам купли-продажи и решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представители ФФГУП «ФКП Росреестра по Самарской области», ЗАО «Геоинформ», ООО ГК «Проект Геоэкология», кадастровый инженер М. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истица Т. является собственницей земельного участка для садоводства площадью 800кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

Границы указанного земельного участка не установлены, в соответствии с действующим законодательством, межевой план не изготавливался, в ФФГБУ «ФКП Росреестра» за внесением уточнения сведений о местоположении границ принадлежащего земельного участка не обращалась. По существу требования истицы сводятся к установлению местоположения границ земельного участка и внесении сведений об уточненных границах в ГКН.

Судом также установлено, что собственниками земельного участка <адрес> площадью 533 кв.м. кадастровый номер № является Ш.; собственником земельного участка <адрес> площадью 700кв.м. кадастровый номер № - Г. Площадь земельных участков и границы определены межевыми планами.

Истица считает, что пересечение границ земельных участков будет препятствовать ей постановке на государственный кадастровый учет ее земельного участка по результатам межевания.

Между тем, истец в орган кадастрового учета с заявлением о внесении изменений объекта недвижимости, об исправлении возможной кадастровой ошибки, просьбой о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета не обращалась.

Таким образом, нарушение прав и законных интересов Т. не установлено.

На основании ст.11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта, описание месторасположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 45 Федерального Закона « О государственном кадастре недвижимости», ранее учтенным объектом недвижимости является земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, и такой объект считается объектом недвижимости, учтенным в соответствии с Законом о кадастре.

На основании ст.38 указанного Федерального Закона, Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно п.23 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 42, В предусмотренных Законом о кадастре случаях решение о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости или о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости принимается на основании заявления и необходимых для кадастрового учета документов.

Заявление о кадастровом учете, представленное в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично, регистрируется в день обращения в орган кадастрового учета в книге учета заявлений с указанием времени его получения с точностью до минуты (по местному времени), после чего специалистом органа кадастрового учета, уполномоченным на прием заявлений (далее - специалист), на заявлении проставляется отметка о его регистрации.

Согласно ч.3 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости, Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным).

Если причиной возникновения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи, являются ошибки в государственном кадастре недвижимости, исправление таких ошибок осуществляется в установленном статьей 28 настоящего Федерального закона порядке.

Таким образом, действующим законодательством, а именно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрен заявительный характер внесения изменений объекта недвижимости.

Статьей 222 ГПК РФ предусмотрено, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок регулирования спора.

Доказательств обращения истицы в регистрирующий орган ФФГБУ«Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Самарской области» с заявлением и межевым планом на земельный участок суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает, что вопрос о нарушении прав истицы постановкой на ГКУ земельного участка в судебном порядке может быть разрешен только после обращения истицы в ФФГБУ«Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Самарской области».

Следовательно, исковое заявление Т. надлежит оставить без рассмотрения, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст.ст.222 - 224 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковые требования Т. к Г., Ш. об установлении границ земельного участка оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 15 дней.

Председательствующий:        Т.А. Маликова