Решение по делу № 2-271/2023 от 14.03.2023

Дело №2-271/2023

86RS0009-01-2020-002178-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Лангепас                                      18 апреля 2023 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В.,

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-271/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что по договору найма жилого помещения, заключенному 25.02.2018, истец предоставил ответчику ФИО3 во временное владение и пользование жилое помещение - 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, для его временного размещения. Договором установлена плата за аренду жилого помещения в размере 23 000 рублей в месяц на весь срок аренды. Истец указывает, что ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 69 000 рублей, которая образовалась за периоды: с 25.10.2018 по 24.11.2018, с 25.11.2018 по 24.12.2018, с 25.01.2019 по 24.02.2019.

Также истец указывает, что в период найма жилого помещения, ответчиком причинен имущественный вред, а именно: износ новых (на момент передачи квартиры в пользование) обоев на 100%; повреждены прикроватные тумбочки; порвана обивка сидений стульев (4 шт.); отсутствуют плафоны потолочных ламп (2 шт.), в связи с чем, были понесены расходы на вызов электрика на устранение (2700 рублей); повреждено ламинатное покрытие пола на кухне (вырван кусок доски, разбалансированы доски); санитарное состояние кухонного гарнитура, сантехники, межкомнатных дверей неудовлетворительное; демонтирован телевизор со стационарного места в спальной комнате и перемещен на кухню, вызов мастера и установка на прежнее положение - 2500 рублей. Общая стоимость нанесенного ответчиком ущерба оценивается истцом в размер 50 000 рублей.

Судебный приказ (на основании заявления истца) был выдан мировым судьей судебного участка №1 Лангепасского судебного района 15.06.2020. Однако, по требованию ответчика, судебный приказ отменен определением мирового судьи от 31.08.2020.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 25.02.2018 в размере 69 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 270 рублей.

Заочным решением Лангепасского городского суда от 24.11.2020, требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, удовлетворены в полном объеме (т.1 л.д.51-53).

Определением суда от 08.11.2021, заочное решение суда отменено, производство по гражданскому делу возобновлено (т.1 л.д.135-136).

Решением Лангепасского городского суда от 21.12.2022, требования ФИО1 удовлетворены частично, с ФИО3 взыскана задолженность по договору найма жилого помещения от 25.02.2018 (за периоды с 25.10.2018 по 24.11.2018, с 25.01.2019 по 24.02.2019) в размере 46 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 580 рублей, всего взыскано 47 580 рублей (т.1 л.д.216-219).

Определением Лангепасского городского суда от 14.03.2023, удовлетворено заявление ФИО3 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Лангепасского городского суда от 21.12.2022 (т.2 л.д.21-22).

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Выразил несогласие относительно заявленных требований по мотивам и доводам, изложенным в заявлении об отмене заочного решения (т.1 л.д.95-99), заявлении о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам (т.2 л.д.2). В отдельном заявлении указал на пропуск истцом срока исковой давности (т.2 л.д.15).

Согласно ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2 ст.288 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1 ст.674 ГК РФ).

В силу ст.682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).

Судом установлено следующее. 25.02.2018 в <адрес>, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор найма квартиры, по условиям которого во временное владение и пользование ФИО3 за плату предоставлено жилое помещение - 1 комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, для его временного размещения (п.1 договора). Размер платы за наем жилого помещения составляет 23 000 рублей в месяц (п.5.1 договора). Срок действия договора определен до 25.01.2019 (п.6.1 договора) (т.1 л.д.9-10).

Истец указывает, что свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, предоставил ответчику в пользование жилое помещение, однако последний свои обязательства по внесению платы за найм жилого помещения, надлежащим образом не исполняет. Так, ответчиком не внесены ежемесячные платежи по найму жилого помещения за период: с 25.10.2018 по 24.11.2018, с 25.11.2018 по 24.12.2018, с 25.01.2019 по 24.02.2019. Размер задолженности составляет 69 000 рублей (23 000 + 23 000 + 23 000).

Обстоятельства заключения указанного договора найма жилого помещения, стороной ответчика не оспаривались (л.д.95-99).

По результатам обращения истца к мировому судье судебного участка №1 Лангепасского судебного района, 15.06.2020 выдан судебный приказ, который отменен по требованию ответчика определением мирового судьи от 31.08.2020 (л.д.23, 25).

Согласно требованиям ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Разрешая требования искового заявления по существу, суд находит их частично обоснованными и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов гражданского дела, истец претендует на взыскание с ответчика задолженности по найму жилого помещения в размере 69 000 рублей, которая образовалась ввиду не внесения ответчиком ежемесячной платы за найм жилого помещения за периоды: с 25.10.2018 по 24.11.2018, с 25.11.2018 по 24.12.2018, с 25.01.2019 по 24.02.2019.

Из условий заключенного между сторонами договора следует, что размер платы за наем жилого помещения составляет 23 000 рублей в месяц (п.5.1 договора). При подписании договора наниматель вносит плату за наем за первый период найма в размере 23 000 рублей (п.5.3 договора). В дальнейшем плата за наем вносится нанимателем периодически не позднее 25-го числа каждого месяца (п.5.4 договора).

Обращаясь с заявлением об отмене заочного решения, ответчик указал на то, что обязательства по внесению арендной палаты исполнялись им на регулярной основе в полном объеме, в обоснование чего представил выписки по банковской карте ПАО «Сбербанк России» за периоды с 29.01.2019 по 01.01.2022 (т.1 л.д.105), 01.01.2020 по 31.12.2020 (т.1 л.д.106), а также чек по операции от 27.11.2018 (т.1 л.д.107). В заявлении о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, ответчик указал на наличие чека от 25.01.2019 об оплате истцу арендной платы за период с 25.01.2019 по 24.02.2019 (т.2 л.д.2-3).

Анализируя представленные выписки по банковским картам сторон, чеки по операциям, суд приходит к выводу, что они не подтверждают исполнением ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения за периоды 25.10.2018 по 24.11.2018, с 25.01.2019 по 24.02.2019. При этом, чек по операции от 27.11.2018 суд относит в счет платежа за период пользования жилым помещением с 25.11.2018 по 24.12.2018.

Представленный ответчиком к заявлению о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам, чек по операции от 25.01.2019 на сумму 23 000 рублей (т.2 л.д.3) доказательством внесения оплаты по договору аренды жилого помещения за период 25.01.2019 по 24.02.2019 суд отнести не может. Из выписки по банковской карте ****<номер> истца ФИО1, предоставленной в адрес суда ПАО «Сбербанк России», следует, что отправителем суммы в размере 23 000 рублей, поступившей на банковскую карту истца <дата> в 20 час. 09 мин., является ФИО2. Также из ответа ПАО «Сбербанк России» следует, что банковская карта с номером ****<номер> на имя ответчика отсутствует.

Разрешая заявление о пропуске истцом срок исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса (п.1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец претендует на взыскание с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от 25.02.2018 в размере 69 000 рублей, за периоды: с 25.10.2018 по 24.11.2018, с 25.11.2018 по 24.12.2018, с 25.01.2019 по 24.02.2019.

В соответствии с условиями договор найма квартиры от 25.02.2018, при подписании договора наниматель вносит плату за наем за первый период найма в размере 23 000 рублей (п.5.3 договора). В дальнейшем плата за наем вносится нанимателем периодически не позднее 25-го числа каждого месяца (п.5.4 договора). Таким образом, договором найма жилого помещения предусмотрен авансовый платеж по договору.

С учетом приведенных условий договора найма, плата за пользование жилым помещение в период с 25.10.2018 по 24.11.2018, должна была быть внесена 25.10.2018. С учетом изложенного начало течения срока исковой давности по требования о взыскании задолженности за период с 25.10.2018 по 24.11.2018, является 26.10.2018, окончанием – 26.10.2021.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 19.09.2020 (т.1 л.д.6), т.е. в пределах срока исковой давности по заявленным требованиям.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения от 25.02.2018 за периоды с 25.10.2018 по 24.11.2018, с 25.01.2019 по 24.02.2019, в размере 46 000 рублей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1 580 рублей, несение которых подтверждается представленным переводом (л.д.14-15).

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 6711 167393 выдан отделением УФМС России по ХМАО-Югре в г.Лангепас <дата>) в пользу ФИО1 (паспорт 4008 658497 выдан ТП <номер> отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> <дата>) задолженность по договору найма жилого помещения от <дата> (за периоды с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>) в размере 46 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 580 рублей, а всего взыскать 47 580 (сорок семь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в гражданскую коллегию Суда Ханты-<адрес> – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-<адрес> – Югры.

Судья                                    И.В. Майорова