Решение по делу № 2-4137/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-4137/2023                                         Копия.

УИД 59RS0001-01-2023-004616-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Пермь                                                                             28 ноября 2023 года

    Дзержинский районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Гимазиевой А.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вольского муниципального района Адрес к Прокофьев С. В. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Вольского муниципального района Адрес обратилась в Дзержинский районный суд Адрес с иском к Прокофьев С. В. о расторжении договора № аренды земельного участка кадастровый № от Дата.

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства – Администрацией Вольского муниципального района, в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района ФИО3, и Прокофьев С. В. Дата был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, Адрес, Вольский муниципальный район, муниципальное образование Адрес, земельный участок №. Согласно п. 1.3, 1.4 договора, указанный земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Как следует из п. 3.1 договора, он заключен на срок 20 лет. В соответствии с п. 6.1.1, 6.3.1 договора, расторжение договора аренды оформляется соглашением сторон. В случае расторжения договора по требованию арендодателя – в судебном порядке. В результате обследования предоставленного ответчику на праве аренды земельного участка, проведенного Дата, установлен факт неиспользования земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, из категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Российская Федерация, Адрес, Вольский муниципальный район, муниципальное образование Адрес, земельный участок №. Согласно акту обследования указанного земельного участка, жилых домов, нежилых строений, временных строений (бытовок, сараев), фундаментов, строительных материалов на нем не расположено. Земельный участок забором не огорожен, зарос многолетней растительностью. Вблизи земельного участка расположены линейные объекты (сооружения) – линия электропередачи, использующиеся для снабжения энергоресурсами объектов социальной сферы и жилых домов, расположенных в Адрес. В соответствии с ответом управления землеустройства и градостроительной деятельности от Дата № ответчик за разрешением на строительство и за разрешением на ввод в эксплуатацию на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Адрес, Вольский муниципальный район, муниципальное образование Адрес, земельный участок №, не обращался. Согласно сведениям, содержащимся в выписке ЕГРН, данные о наличии кадастровых номеров расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют. Таким образом, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. В адрес ответчика была направлена претензия, которая не была получена ответчиком.

Представитель истца в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, извещался о дате судебного заседания надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщил, отложить судебное заседание не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с п. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Адрес от Дата с Дата зарегистрирован по адресу: Адрес254.

    Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлены судебные извещения по адресу регистрации согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, совпадающего с адресом, указанным в исковом заявлении, а также в оговоре аренды земельного участка. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив судебное извещение и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствии представителя истца, ответчика в соответствии с положениями ст. 119 ГПК Российской Федерации, в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК Российской Федерации.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положения ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 609 ГК Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1, 2 ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 1 ст. 452 ГК Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно положениям ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

    Согласно абз. 6 п. 1) ч. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Судом установлено, что Дата между администрацией Вольского муниципального района (арендодатель) и Прокофьев С. В. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка кадастровый № (далее – договор аренды).

Согласно п. 1.1, 1.3 договора аренды, предмет договора: земельный участок, общей площадью 600 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно по согласованию сторон.

Согласно п. 1.2 договора аренды, арендодатель представляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Российская Федерация, Адрес, Вольский муниципальный район, муниципальное образование Адрес, земельный участок №.

Согласно п. 1.2 договора аренды, арендатор обязан согласовать с отделом землеустройства и градостроительной деятельности администрации Вольского муниципального района внешний вид сооружений и благоустройство территории с управлением муниципального хозяйства администрации Вольского муниципального района.

Согласно п.п. а) п. 2.1 договора аренды, земельный участок не занят строениями. Приведенная характеристика участка является окончательной. Вся деятельность арендатора, изменяющая данную характеристику может осуществляться исключительно с разрешения арендодателя. Нарушения условий настоящего пункта влечет за собой ответственность, предусмотренную разделом 5 договора.

Согласно п. 3.1 договора аренды, договор заключается на 20 лет.

Согласно п. 3.2 договора аренды, срок действия договора устанавливается с 12.01.2015 по 11.01.2035 года.

Согласно п. 4.3.1 договора аренды, арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с условиями, указанными в п. 1.3, п. 2.1 договора.

Согласно п. 4.4.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором.

Согласно п. 4.3.3 договора аренды, арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановке на арендуемой и близлежащей территории.

Согласно п. 6.1.1 договора аренды, расторжение договора аренды оформляется соглашением сторон. В случае расторжения договора аренды по требованию арендодателя – в судебном порядке.

Согласно п. 6.3 договора аренды, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию арендодателя при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениями договора:

6.3.1. Арендатор пользуется участком с существенными нарушениями условий договора и назначения участка, либо с неоднократными нарушениями.

6.3.2. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.3.3. Если арендатор умышленно ухудшает состояние участка.

6.3.4. При существенном нарушении п. 4.3.3, 4.3.6.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от Дата.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, из категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Российская Федерация, Адрес, Вольский муниципальный район, муниципальное образование Адрес, земельный участок №, зарегистрировано обременение в виде аренды на срок с Дата по Дата в пользу Прокофьев С. В. на основании договора аренды земельного участка № от Дата, дата государственной регистрации Дата. Иных объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка, не зарегистрировано.

В соответствии с актом обследования земельного участка от Дата, земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, из категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Российская Федерация, Адрес, Вольский муниципальный район, муниципальное образование Адрес, земельный участок №, предоставлен Прокофьев С. В. на основании договора № аренды земельного участка от Дата. На момент проведения обследования жилых домов, нежилых строений, временных строений (бытовок, сараев), фундаментов, строительных материалов на нем не расположено. Земельный участок забором не огорожен, зарос многолетней растительностью. Вблизи земельного участка расположены линейные объекты (сооружения) – линия электропередачи, использующиеся для снабжения энергоресурсами объектов социальной сферы и жилых домов, расположенных в Адрес. Комиссия высказала предложение в соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ расторгнуть договор аренды № от Дата в связи с невыполнением арендатором своих обязательств.

Дата истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая ответчиком не получена.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Вольского муниципального района Саратовской области к Прокофьев С. В. о расторжении договора аренды земельного участка в полном объеме.

В ходе судебного заседания установлено, что по арендатор использует земельный участок с нарушениями договора аренды земельного участка, а именно длительное время – более 8 лет на земельном участке работы по возведению индивидуального жилого дома Прокофьев С. В. не начаты, земельный участок по назначению не используется, зарос многолетней растительностью, что ведет к ухудшению качественных характеристик земельного участка, доказательств иного не представлено.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК Российской Федерации ответчиком не представлено достаточных доказательств использования земельного участка в юридически значимый период, а именно в период с Дата по Дата.

На момент рассмотрения искового заявления договор аренды земельного не расторгнут, земельный участок истцу по акту приема-передачи не передан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером ... от 12 января 2016 года, заключенный между администрацией Вольского муниципального района Саратовской области и Прокофьев С. В..

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи суток со дня вручения ему копии этого решения.

В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

...

Судья            С.А.Желудкова

...