Решение по делу № 2-1175/2022 от 28.02.2022

                            К делу №2-1175/2022

             23RS0008-01-2022-000913-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Белореченск 22 апреля 2022 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Казанцевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чариковой Дарьи Валентиновны к Даниелян Риме Сережаевне о прекращении обременения в виде залога в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

    Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона государственная регистрация за №23-23-07/009/2006-201 от 25.04.2006 года, на основании договора купли - продажи недвижимости от 30.03.2006 года, зарегистрированного 25.04.2006 года за №23- 23-07/009/2006-200 в отношении квартиры с кадастровым номером: № общей площадью 61,2 кв.м., расположенной на 3 этаже 5-ти этажного дома, по адресу: <адрес>

Погасить запись регистрации ипотеки в силу закона за №23-23-07/009/2006-201 от 25.04.2006 года, на основании договора купли-продажи недвижимости от 30.03.2006 года, зарегистрированного 25.04.2006 года за №23-23-07/009/2006-200, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении квартиры с кадастровым номером: №, общей площадью 61,2 кв.м., расположенной на 3 этаже 5-ти этажного дома, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.03.2006 года между Чариковой Д.В. (покупатель) и продавцами: Камаляном Р.В. и Даниелян Р.С. был заключен договор купли-продажи недвижимости, квартиры расположенной на 3 этаже 5-ти этажного дома, по адресу: Краснодарский край, город Белореченск, ул. Интернациональная, дом 24, кв. 83. Данная квартира была приобретена истцом в собственность за выкупную стоимость, согласованную сторонами в договоре в размере 430 000 рублей, при этом стороны договорились, что расчет между сторонами будет произведен с отсрочкой платежа, из которых продавцам сумма в размере 90 000 рублей была оплачена 30.03.2006 года при подписании договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 340 рублей будет оплачена в срок до 01 мая 2006 года. 30.03.2006 года между сторонами был составлен передаточный акт, согласно которому продавцы передали истцу в собственность квартиру. При регистрации указанной сделки, в связи с отсрочкой платежа, было оформлено обременение права, то есть ипотека в силу закона. Государственная регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости зарегистрированы за №23-23-07/009/2006-201 от 25.04.2006 года, на основании договора купли-продажи недвижимости от 30.03.2006 года, зарегистрированного 25.04.2006 года за №23-23- 07/009/2006-200. Данное обязательство по оплате продавцам оставшейся суммы в размере 340 000 рублей истцом в указанный срок до 01.05.2006 года - была полностью исполнена, денежные средства переданы Камаляну Р.В., соответственно обязательство, обеспеченное ипотекой, истцом исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Между сторонами данного договора была достигнута договоренность о необходимости совместного посещения учреждения Росреестра и снятия обременений имеющихся в отношении указанной квартиры, однако, при посещении, сотрудник Росреестра пояснил, что данное обременение (ипотека сделка) установлено на срок с 30.03.2006 года по 01.05.2006 года, таким образом, так как покупатель исполнил свои обязательства, нет необходимости каких либо дополнительных заявлений, уведомлений от продавцов, и соответственно, данное обременение автоматически будет снято, так как продавцы получили остаточную сумму сделки. В настоящее время возникла необходимость снять обременение, с указанной квартиры, однако, сделать это в досудебном порядке не представляется возможным, в связи со смертью одного из продавцов, а именно, Камаляна Р.В., который умер 10 декабря 2021 года. В связи со смертью одного из залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей - невозможно. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует истцу как собственнику в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Истец в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Даниелян Р.С. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белореченскому и Апшеронскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

В судебном заседании установлено, что Камалян Р.В. умер 10.12.2012 года (л.д. 11).

Согласно копии наследственного дела № 21, после смерти Камаляна Р.В. в права наследования вступила его супруга Даниелян Р.С. (л.д. 29-47).

Согласно ст.20 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом по смыслу ч.2 названной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч.1 ст.25 названного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным иск удовлетворить в полном объеме, поскольку его признал ответчик и это принято судом.

    Руководствуясь ст. ст.63, 69, СК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, государственная регистрация за №23-23-07/009/2006-201 от 25.04.2006 года, на основании договора купли - продажи недвижимости от 30.03.2006 года, зарегистрированного 25.04.2006 года за №23-23-07/009/2006-200 в отношении квартиры с кадастровым номером: №, общей площадью 61,2 кв.м., расположенной на 3 этаже 5-ти этажного дома, по адресу: <адрес>.

Погасить запись регистрации ипотеки в силу закона за №23-23-07/009/2006-201 от 25.04.2006 года, на основании договора купли-продажи недвижимости от 30.03.2006 года, зарегистрированного 25.04.2006 года за №23-23-07/009/2006-200, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении квартиры с кадастровым номером: №, общей площадью 61,2 кв.м., расположенной на 3 этаже 5-ти этажного дома, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме принято 22.04.2022 года.

Судья И.В. Пятибратова