Решение от 13.07.2022 по делу № 2-265/2022 от 03.06.2022

Дело № 2-265/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Большая Соснова 13 июля 2022 года

    Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Бахаревой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Вахрушевой А.А.,

с участием истца Васева В.И.,

представителя истца адвоката ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васева Вячеслава Ивановича к Администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

установил:

Истец Васев В.И. обратился в суд с иском к Администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края о признании за собой права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, которым он добросовестно и открыто вместе со своей семьей владеет с 1994 г., несет бремя его содержания, в 2010 г. на основании выписки из похозяйственнй книги зарегистрировал право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира, пользование квартирой на основании каких-либо договорных обязательств им не осуществлялось, собственником квартиры он не являлся и не является.

Истец указал в иске, что ранее указанное жилое помещение принадлежало ТОО «Россия», в настоящее время указанная квартира на балансе ООО «Русь», являющегося правопреемником ТОО «Россия», отсутствует, в течение всего срока открытого владения квартирой никто о каких-либо правах на указанное жилое помещение не заявлял, в связи с чем истец считает, что имеются все предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса РФ основания для признания за ним права собственности на квартиру по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности (л.д. 2-5).

Определением Большесосновского районного суда Пермского края от 01 июля 2022 г. к производству суда принято уточненное в порядке ст. 39 ГПК РФ исковое заявление, в котором истец Васев В.И. просит суд признать за собой право собственности на квартиру по адресу <адрес> в порядке приватизации, указав заявлении, что в квартире по адресу <адрес> он зарегистрирован и фактически проживает, в июле 1993 года указанная квартира была передана его семье ТОО «Россия» по договору безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан, однако, право собственности в Управлении Росреестра по <адрес> на указанную квартиру зарегистрировано не было. Определением Большесосновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по мировому соглашению было разделено на две квартиры между Васевым В.И. (истцом) и бывшей супругой ФИО2 Истец указал в уточненном иске, что собственник жилого помещения по адресу <адрес>2 не установлен, в муниципальную собственность указанное жилое помещение не принято, неисполнение ответчиком закона стало причиной обращения с иском в суд о признании за ним права собственности в порядке приватизации (л.д. 47-48).

Истец Васев В.И. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, по обстоятельствам дела пояснил суду, что до 1999 года по адресу <адрес> располагалось одно домовладение, которое принадлежало ТОО «Россия», было предоставлено ему как начальнику отдела полиции, и по договору приватизации от 14 июля 1993 г. указанное домовладение было передано ему (истцу) и его супруге (ФИО2) в долевую собственность, договор приватизации в органах БТИ, в сельском Совете зарегистрирован не был.

В 1999 году в Большесосновском районном суде при рассмотрении иска его бывшей супруги ФИО2 о разделе совместно нажитого в период брака имущества домовладение по адресу <адрес> было разделено на два домовладения (две квартиры) с присвоением квартирам номеров 1 и 2. Технический паспорт на квартиру № 2, в которой он проживал после раздела дома, не изготавливался, при обращении в Росреестр в апреле 2022 г. ему было отказано в регистрации права собственности на квартиру.

Представитель истца адвокат ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, дополнил, что при обращении истца в Росреестр ему было отказано в регистрации права собственности на квартиру, так как площадь квартиры, указанная в договоре, и указанная в техническом паспорте на квартиру, разнились, в связи с чем специалист Росреестра рекомендовал истцу обратиться с иском в суд.

Представитель ответчика (Администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, в направленном суду ходатайстве просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 60, 114).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Васева Т.Г., Васев Д.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (Управления Росреестра по Пермскому краю, ООО «Русь) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены (л.д. 61, 62, 63-64, 78, 138), Васева Т.Г., Васев Д.В. и представитель Управления Росреестра по Пермскому краю просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 68, 110, 112).

До 13 июля 2022 г. каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований, доказательств, их подтверждающих, ответчиком, третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд представлено не было, в связи с чем на основании ч. 2 ст. 150 ГПК РФ у суда нет препятствий рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, заслушав явившегося в судебное заседание истца, его представителя, исследовав представленные суду доказательства, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 ст. 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец Васев В.И. с 08 июля 1994 года зарегистрирован по адресу <адрес>, что подтверждается представленной суду копией паспорта на имя Васева В.И. <данные изъяты> выданного <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д. 2), архивной справкой Архивного сектора Администрации Большесосновского муниципального округа Пермского края от 11 июля 2022 г. №216 (л.д. 116), выпиской из похозйственной книги (л.д. 117-118), содержащей сведения о разделе дома на две квартиры по решению суда и присвоению квартире, занимаемой истцом, номера 2, документы о присвоении адресов квартирам суду не представлены по причине их отсутствия (л.д. 136).

Согласно справке Администрации Большесосновского муниципального округа от 30 июня 2022 г. № 1377 (л.д. 41) по адресу <адрес> зарегистрированы истец Васев В.И. и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Васева Т.Г. и Васев Д.В.

Закон РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее именуется Закон о приватизации) определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу у собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (статья 1 Закона).

В соответствии со ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что 14 июля 1993 г. между ТОО «Россия» и Весевым В.И. (истцом) заключен Договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан (л.д. 49), в соответствии с условиями которого ТОО «Россия» передало Васеву В.И. и членам его семьи (супруге ФИО2) квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 130 кв.м., в том числе полезной 64 кв.м.

В соответствии с договором Васев В.И. и ФИО2 приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации при Большесосновском сельском Совете.

Гражданский кодекс РСФСР, действовавший до 01 января 1995 г., то есть, до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ, предусматривал заключение договоров отчуждения жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, в письменной форме с обязательной регистрацией договора в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (абз. 2 ст. 239).

Вопреки утверждениям истца Васева В.И., отрицавшего суду факт такой регистрации договора от 14 июля 1993 г., судом установлено, что договор приватизации, заключенный Васевым В.И. и ТОО «Россия» был зарегистрирован в порядке, установленном действующим в то время законодательством.

Данные обстоятельства подтверждены:

справкой Государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от <данные изъяты> согласно которой Васев В.И. участвовал в приватизации жилого помещения по адресу с. Большая Соснова, ул. Геофизиков, 8 (л.д. 53);

справкой Государственного бюджетного учреждения Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от <данные изъяты>, согласно которой в архиве учреждения имеется запись № 107 в реестровой книге № 1а жилых домов граждан о регистрации договора приватизации Васевым В.И. квартиры по адресу <адрес> (л.д. 71);

копией реестровой книги №а жилых домов граждан с записью под № о регистрации договора приватизации квартиры по адресу с. Большая Соснова, ул. Геофизиков, 8 в Большесосновском сельском Совете за № № (л.д. 74-75).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 20 июня 2022 г. <данные изъяты> (л.д. 38), от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. 77) квартира по адресу <адрес>2 поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты> и установлением ДД.ММ.ГГГГ кадастровой стоимости квартиры 623 170 рублей 09 копеек, кадастровый номер квартире присвоен ДД.ММ.ГГГГ, при этом в выписках имеются сведения о ранее присвоенном квартире государственном учетном номере (инвентарном номере) <данные изъяты> площадь квартиры согласно выпискам составляет <данные изъяты>.

    В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    В соответствии с п.п. 2, 3 п. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

    Кроме того, в силу ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. В соответствии с ч. 4 указанной статьи технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Таким образом, заявление подлежит рассмотрению в суде при условии необходимости защиты уже нарушенных или оспариваемых прав.

Между тем, судом установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Васевым В.И. и ТОО «Россия» договор приватизации квартиры по адресу <адрес>, заключен и зарегистрирован в порядке, установленном действующим на момент его заключения законодательством (ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР), никем не оспорен, о применении последствий недействительности сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество, квартира по адресу <адрес> поставлена на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением инвентарного номера ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено при рассмотрении иска, Управлением Росреестра по Пермскому краю истцу Васеву В.И. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54) отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (квартиры по адресу <адрес>2) лишь по причине несоответствия площади жилого помещения, указанной Васевым В.И. в заявлении, площади, указанной в техническом паспорте на жилое помещение.

Между тем, из представленного суду реестрового дела № (дата открытия ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец Васев В.И. обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета жилого помещения по адресу <адрес> (л.д. 85-86) в части внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, о правообладателе (Васев В.И.), представив для осуществления регистрации договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84), мировое соглашение, утвержденное Большесосновским районным судом Пермской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90-91), справку БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. об уничтожении квартиры до фундамента в результате пожара (л.д. 88).

Кроме того, как установлено судом, в вышеуказанное реестровое дело, кроме вышеуказанных документов, помещены (и включены в опись дела) план индивидуального проекта на реконструкцию и восстановление квартиры по адресу <адрес>2 (л.д. 89), планы раздела домовладения по адресу <адрес>, приложенные к мировому соглашению, утвержденному судом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92, 93), технический паспорт <адрес> в <адрес> (л.д. 94-97), решение об отказе Васеву В.И. в осуществлении государственной регистрации внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, о правообладателе в реестровом деле отсутствует и истцом суду также не представлено.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что какой-либо спор о правах Васева В.И. на жилое помещение по адресу <адрес> отсутствует, доказательств нарушения, в том числе, ответчиком по делу, права собственности на указанное жилое помещение, которое требует судебной защиты, истцом суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение об отказе истцу в иске по заявленным истцом требованиям, оснований, предусмотренных федеральным законом для принятия решения за пределами заявленных требований, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>2, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                     ░░░░░░░░ ░.░.            

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 20 ░░░░ 2022 ░.

░░░░░                     ░░░░░░░░ ░.░.