Решение по делу № 2-4821/2018 от 03.08.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре Разиньковой К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельское поселение Васильевское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Соловов А.А. обратился в суд с иском к Администрации сельское поселение Васильевское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 73,5 кв.м., расположенный на земельном участке <адрес>.

В судебное заседание истец Соловов А.А. не явился, его представитель по ордеру СПФ МОКА адвокат Торгашова-Цыганова О.В. исковые требования поддержала, и пояснила, что истец является собственником земельного участка <адрес>. В начале 2016 года закончил строительство жилого дома на указанном земельном участке. Полагая, что разрешение на строительство жилого дома не требуется, Соловов А.А. в установленном законом порядке такое разрешение не получал. Отсутствие разрешения на строительство препятствует истцу зарегистрировать право собственности и газифицировать жилой дом. Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся на праве собственности истца, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает законных интересов и прав третьих лиц, легализовать постройку во внесудебном порядке не представляется возможным просила суд признать за Солововым А.А. право собственности на жилой дом общей площадью 73,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельское поселение Васильевское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебное разбирательства надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие заявляли, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представляли, в связи с чем, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Судом установлено, что Соловов А.А. является собственником земельного участка <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6-9,20).

На земельном участке имеется строение – жилой дом (л.д.17), регистрация права собственности на который приостановлена Управлением Росреестра в связи с отсутствием разрешения на строительство ( л.д.10-16).В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных истцов доводов суду представлено техническое заключение, составленного ООО «Архитектурно-планировочное управление», в которое включен градостроительный план вышеуказанного земельного участка, из которого следует, что земельный участок, принадлежащий истцу расположен в центральной части <адрес>, на территории существующей индивидуальной жилой застройки. Индивидуальный жилой дом, возведенный на земельном участке по адресу: <адрес> без оформления разрешения на строительство, построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ (СНиП, ГОСТ и др.), является безопасным объектом, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем и не ущемляет прав третьих лиц (л.д.23-41).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что самовольная постройка, возведенная истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования о признании права собственности на дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.209, 222,263 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, Управлению Росрестра по Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, кадастровый № площадью 73,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Л.В.Сергеева

Копия верна

Решение суда не вступило в законную силу

Судья Секретарь