Решение по делу № 2-1528/2019 от 28.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Кузьменко В.С., при секретаре судебного заседания Юдиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Петровой Екатерине Романовне, Петрову Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода с иском к Петровой Екатерине Романовне, Петрову Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 21.02.2013г. ответчики заключили с АО «Банк ЖилФинанс» кредитный договор № ZKESF-R-0002-13, согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

- размер кредита – 1 000 000 руб.;

- аннуитетный платеж – ежемесячно 16 434 руб. 88 коп. не позднее 15 числа каждого месяца;

- срок кредита – 122 месяца;

- проценты за пользование кредитом – 15,49% годовых;

- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки;

- обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: Ярославская область, г.Ярославль, ул.Б.Октябрьская, д.126 кв.125 (выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 000 000 руб. на текущий счет ответчика.

Обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняется.

В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Однако со стороны ответчика указанное требование не исполнено.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 01.03.2019г. составляет 599 169 руб.63 коп, в том числе:

- сумма основного долга – 595 630 руб. 77 коп.;

- сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 3 286руб.09 коп.;

- сумма процентов за просроченный основной долг – 0 руб.;

- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 0 руб.;

- сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 0 руб.;

- начисленные проценты – 252 руб. 77 коп.

Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 599 169 руб.63 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 36,4 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул.Надежды Сусловой, 22-73 путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 251 000 руб.; взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 17192 руб. 83 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Петрова Е.Р., действующая на основании доверенности также в интересах Петрова Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указала на несогласии в стоимости оценки недвижимого имущества.

Суд выслушав мнения сторон, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные банком требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Частью 2 ст.811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 21.02.2013г. ответчики заключили с АО «Банк ЖилФинанс» кредитный договор № ZKESF-R-0002-13, согласно которому были предоставлены денежные средства.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

- размер кредита – 1 000 000 руб.;

- аннуитетный платеж – ежемесячно 16 434 руб. 88 коп. не позднее 15 числа каждого месяца;

- срок кредита – 122 месяца;

- проценты за пользование кредитом – 15,49% годовых;

- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки;

- обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул.Надежды Сусловой, дом 22 кв.73 (выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 000 000 руб. на текущий счет ответчика.

Обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнялись в полном объёме.

В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Однако со стороны ответчиков указанное требование не исполнено.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 01.03.2019г. составляет 599 169 руб.63 коп, в том числе:

- сумма основного долга – 595 630 руб. 77 коп.;

- сумма задолженности по оплате просроченных процентов – 3 286руб.09 коп.;

- сумма процентов за просроченный основной долг – 0 руб.;

- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 0 руб.;

- сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 0 руб.;

- начисленные проценты – 252 руб. 77 коп.

Данный расчет судом проверен и является правильным.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов.

Суд полагает, что установлены юридически значимые обстоятельства, говорящие о том, что ответчики ненадлежащим образом исполняли условия кредитного договора, у истца появилось, в соответствии с п.4.4.1 заключённого между сторонами договора право требовать досрочного исполнения обязательств по нему, в связи с этим, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности с ответчиков солидарно законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру 73 дома 22 по ул.Н.Сусловой г.Н.Новгорода подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование истца об установлении начальной продажной стоимости квартиры 73 дома 22 по ул. Н.Сусловой г.Н.Новгорода суд не находит основания для его удовлетворения. Правила пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусматривают по общему правилу реализацию заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством. Порядок проведения публичных торгов, помимо статьи 449.1 Гражданского кодекса РФ, регулируется положениями главы 9 Федерального закона от 2 октября 2007 г. «Об исполнительном производстве». Требования об установлении судом начальной продажной цены предмета залога законодательством не установлено.

С учетом изложенного, отсутствуют основания для установления судебным актом начальной продажной цены квартиры 73 дома 22 по ул.Н.Сусловой г.Н.Новгорода.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку уменьшение требований истцом произошло по причине погашения задолженности ответчиками в период рассмотрения гражданского дела, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 192 рублей 83 копеек в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Петровой Екатерины Романовны, Петрова Юрия Владимировича в пользу АО «Банк ЖилФинанс» сумму задолженности по кредитному договору № ZKESF-R-0002-13 от 21.02.2013г. в размере 599 169 руб. 63 копеек.

Взыскать с Петровой Екатерины Романовны в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по уплате госпошлины в размере 8 596 рублей 42 копеек.

Взыскать с Петрова Юрия Владимировича в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по уплате госпошлины в размере 8 596 рублей 42 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру 73 дома 22 по ул.Н.Сусловой г.Н.Новгорода.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья     В.С.Кузьменко