Решение по делу № 2-73/2018 от 26.01.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Таксимо                                    20 февраля 2018 года

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Санзуевой К.Б., при секретаре Тыхеевой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73/2018 по иску Суханова С.Н. к Забелину Ю.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Суханов С.Н. обратился в суд с иском к Забелину Ю.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 02 октября 2017 года, заключенного с Забелиной Е.О., Забелиной Т.Ю. и Забелиным А.Ю., является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> До настоящего времени в квартире зарегистрирован ответчик Забелин Ю.М., который членом его семьи не является, утратил право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника. Факт регистрации ответчика в квартире существенно ущемляет права истца по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим имуществом. Просил суд признать Забелина Ю.М. утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В судебное заседание истец Суханов С.Н. не явился, о явке на судебное заседание извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Суханова В.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Согласна на рассмотрение дела в заочном порядке.

В судебное заседание ответчик Забелин Ю.М. не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительности причин неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения стороны истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение.

Представитель третьего лица – миграционного пункта Отд. МВД России по Муйскому району не явился, о явке на судебное заседание извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец Суханов С.Н. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: п. Таксимо Муйского района РБ, пер. Советский, 16-2 (договор купли-продажи и передаточный акт от 02.10.2017 г.)

Согласно справке администрации МО ГП «Поселок Таксимо» от 05.02.2018 г. № 343 Суханов С.Н. является собственником жилого помещения в <адрес>, без регистрации, в квартире зарегистрированы: Забелин Ю.М., 21.12.1982 г.р. и Суханова В.Г., 17.09.1952 г.р.

Судом установлено, что 2 октября 2017 года между Забелиной Е.О., Забелиным А.Ю., Забелиной Т.Ю. (продавцами) и истцом Сухановым С.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения по <адрес>

Согласно пунктам 6-8 данного договора продавец гарантирует, что на момент заключения этого договора квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами третьих лиц, в том числе несовершеннолетних. В отчуждаемой квартире зарегистрирован по месту жительства Забелин Ю.М.

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 10.10.2017 г года, что подтверждается записью о государственной регистрации права (л.д. 5-7).

Согласно сведениям, представленным Администрацией МО ГП «Поселок Таксимо» от 24.01.2017 года, Забелин Ю.М. зарегистрирован в спорной квартире с 2 октября 2014 года по настоящее время (л.д.8).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Указанная норма направлена на обеспечение гарантии прав определенной категории, а именно лиц, которые сохраняют жилищные права в соответствии с законом (например, наниматели жилого помещения, отказополучатели, ссудополучатели).

Таких обстоятельств, предусмотренных законом, для сохранения за Забелиным Ю.М. права пользования спорной квартирой после продажи ее Суханову С.Н. судом не установлено, членом семьи истца ответчик не является, в договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за Забелиным Ю.М. права пользования спорной квартирой, доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, в материалы дела не представлено.

Исходя из статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик утратил право пользования квартирой в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи со сменой собственника, то есть по предусмотренному законом основанию.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суханова С.Н. к Забелину Ю.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Забелина Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         К.Б. Санзуева