Решение по делу № 2-4721/2018 от 29.08.2018

К делу № 2-4721/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрамбекова М.М. к Безручко Ю.Л., Безручко Т.И., ИП Марченко А.А о взыскании неосновательного обогащения, -

У С Т А Н О В И Л:

Байрамбеков М.М. обратился в Таганрогский городской суд с иском к Безручко Ю.Л., Безручко Т.И., Гладких Е.А., ИП Марченко А.П. о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование иска указано, что решением Таганрогского городского суда от 27.11.2017 года по делу №, дополнительным решением от 18.01.2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением от 23.04.2018 года, исковые требования Безручко Ю.Л. и Безручко Т.И. о признании торгов в виде открытого аукциона в электронной форме от 14.02.2017 года и протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 по продаже арестованного имущества: земельного участка площадью 1501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации АЗС; объекта незавершенного строительства литер «А» площадью 47,70 кв.м. со степенью готовности 69%, расположенных по <адрес> и принадлежащих на праве общей долевой собственности Безручко Т.И. (1/3 доля) и Безручко Ю.Л. (2/3 доли),- -недействительными были оставлены без удовлетворения полностью, а встречный иск Байрамбекова М.М. был удовлетворен полностью.

В частности, решением Таганрогского городского суда от 27.11.2017 года по делу № суд решил обязать Безручко Ю.Л. и Безручко Т.И. освободить земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1501 кв.м., кадастровый (или условный) № и объект незавершенного строительства, площадью 47,7 кв.м., степень готовности 69%, кадастровый (или условный) № расположенные по адресу: <адрес> в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу. Обязать Безручко Ю.Л. и Безручко Т.И. не чинить Байрамбекову М.М. препятствия во владении и пользовании земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1501 кв.м., кадастровый (или условный) № и объект незавершенного строительства, площадью 47,7 кв.м., степень готовности 69%, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>

Дополнительным решением от 18.01.2018 года суд решил обязать Марченко А.П. освободить земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1501 кв.м., кадастровый (или условный) №, и объект незавершенного строительства, площадью 47,7 кв.м., степень готовности 69%, кадастровый (или условный) № расположенные по адресу: <адрес> в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу. Обязать Марченко А.П. не чинить Байрамбекову М.М. препятствия во владении и пользовании земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1501 кв.м., кадастровый (или условный) № и объект незавершенного строительства, площадью 47,7 кв.м., степень готовности 69%, кадастровый (или условный) № расположенные по адресу: <адрес>

Истец указывает, что вышеуказанными судебными актами было установлено, что ответчики по делу осуществляют неправомерное владение и пользование недвижимым имуществом, принадлежащим истцу, а именно земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1501 кв.м., кадастровый (или условный) №, и объектом незавершенного строительства, площадью 47,7 кв.м., степень готовности 69%, кадастровый (или условный) № расположенные по адресу: <адрес>

Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 по продаже арестованного имущества от 14.02.2017 года истец был признан победителем открытого аукциона по реализации арестованного имущества (вторичные): земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1501 кв.м., кадастровый (или условный) №, на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства, площадью 47,7 кв.м., степень готовности 69%, кадастровый (или условный) № (залог), принадлежащего на праве общей долевой собственности Безручко Т.И. – 1/3, Безручко Ю.Л. - 2/3 (Распоряжение ТУ Росимущества в Ростовской области от 11.08.2016 №). Адрес (местоположение) объекта: <адрес>

Денежные средства за данное имущество истец оплатил по чек-ордеру в сумме от 21.02.2017 года в сумме 1 724 072 руб., платежным поручением № от 07.02.2017 года в сумме 132 600 руб. и платежным поручением № от 21.02.2017г. в сумме 800 000 руб. Всего 2 556 672 руб.

Данное имущество было передано истцу 28.02.2017 года (п. 3.1. Договора № купли-продажи арестованного имущества на торгах от 28.02.2017 года).

Данное недвижимое имущество является объектом незавершенного строительства, площадью 47,7 кв.м., степень готовности 69%, кадастровый (или условный) №, но, несмотря на это, оно полноценно эксплуатировалась ответчиками как АЗС, и соответственно также эксплуатировался и земельный участок до 14.12.2017г. (Акт о совершении исполнительных действий от 14.12.2017г).

Истец считает, что ответчики по делу не имели законного права на владение и пользование вышеуказанным недвижимым имуществом с 28.02.2017 года по 14.12.2017 года, но использовали его и извлекали доход.

Согласно справке о рыночной стоимости примерная арендная плата за земельный сток кадастровый номер № составила 15 665 руб. в месяц, а за строение 5 руб. в год.

Истец указывает, что расчет неосновательного обогащения составил: 522 руб. (арендная плата в день) * 184 (период пользования 28.02.2017 года до 01.09.2017 года).

Истец просил суд взыскать с Безручко Ю.Л., Безручко Т.И., Гладких Е.А. и Марченко А.П. солидарно неосновательное обогащение за период с 28.02.2017 года до 01.09.2017 года в сумме 96 048 руб.

В процессе рассмотрения гражданского дела, истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были увеличены, в связи с чем, истец просил суд взыскать с Безручко Ю.Л., Безручко Т.И., Гладких Е.А. и Марченко А.П. солидарно неосновательное обогащение за период с 28.02.2017 года до 14.12.2017 года в сумме 271 082 руб.

    Определением суда от 12.12.2018 года судом принят отказ от иска Байрамбекова М.М. к Гладких Е.А. о взыскании неосновательного обогащения и прекращено производство по делу в указанной части.

    12.12.2018 года судом в порядке ст. 39 ГПК РФ принято уменьшение исковых требований Байрамбекова М.М., в соответствии с которыми истец просит суд взыскать с Безручко Ю.Л., Безручко Т.И., Марченко А.П. солидарно неосновательное обогащение за период с 01.04.2017 года до 14.12.2017 года в сумме 242 004 руб.

    Истец Байрамбеков М.М. в судебное заседание не явился, направил в судебное заседание представителя Живого А.В., действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик ИП Марченко А.П. в судебное заседание не явился, направил в судебное заседание своего представителя адвоката Велицкую Н.Ю., действующую на основании ордера, которая исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать.

    Ответчики Безручко Ю.Л., Безручко Т.И. в судебное заседание не явились.

    Ответчик Безручко Т.И. извещении о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой.

Телеграммы, направленные по месту регистрации ответчиков не доставлены, квартира закрыта, адресаты по извещению за телеграммами не явились.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Таганрогского городского суда от 27.11.2017 года установлено, что по решению Таганрогского городского суда от 20.01.2016г. с Безручко Ю.Л., Безручко Т.И. и Безручко М.Ю. в солидарном порядке в пользу ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» была взыскана задолженность в сумме 7 322 626 руб. 33 коп., одновременно, на предмет залога было обращено взыскание с установлением первоначальной продажной цены в размере 3 122 202 руб. 40 коп.

Указанное решение вступило в законную силу 01.03.2016г.

27.05.2016г. на основании исполнительных документов в отношении, Безручко Ю.Л., Безручко Т.И., а также и Безручко М.Ю. было возбуждено сводное исполнительное производство №

Определением Таганрогского городского суда от 26.10.2016 года была произведена замена истца (взыскателя, залогодержателя) ПАО "Ханты-Мансийский банк Открытие" на его правопреемника - ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие"

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 01.06.2016 года на заложенное имущество (земельный участок площадью 1 501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации АЗС; объект незавершенного строительства литер "А" площадью 47,70 кв.м. со степенью готовности 69%, расположенные по <адрес> и принадлежащие на праве общей долевой собственности Безручко Т.И. (1/3 доля) и Безручко Ю.Л. (2/3 доли) был наложен арест.

20.06.2016г. заложенное имущество было описано и арестовано, о чем судебным приставом-исполнителем составлен соответствующий Акт о наложении ареста (описи имущества).

05.08.2016г. соответствующим постановлением судебного пристава-исполнителя арестованное имущество было передано на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области (ТУ Росимущество в Ростовской области), при этом на Росимущество была возложена обязанность принять имущество по акту приема-передачи на реализацию путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Распоряжением ТУ Росимущества в Ростовской области № от 11.08.2016 года реализация имущества была поручена специализированной организации - ООО "Дизайн СЛ".

Протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 по продаже арестованного имущества от 14.02.2017 года Байрамбеков М.М. был признан победителем открытого аукциона по реализации арестованного имущества (вторичные): земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1501 кв.м., кадастровый (или условный) № № на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства, площадью 47,7 кв.м., степень готовности 69%, кадастровый (или условный) № (залог), принадлежащего на праве общей долевой собственности Безручко Т.И. – 1/3, Безручко Ю.Л. – 2/3 (Распоряжение ТУ Росимущества в Ростовской области от 11.08.2016 №). Адрес (местоположение) объекта: <адрес>

    Денежные средства за данное имущество Байрамбеков М.М. оплатил по чек-ордеру от 21.02.2017 в сумме 1 724 072 руб., платежным поручением № от 07.02.2017 в сумме 132 600 руб. и платежным поручением № от 21.02.2017 в сумме 800 000 руб. Всего 2 656 672 руб.

Данное имущество было передано Байрамбекову М.М. 28.02.2017 (п. 3.1. Договора № купли-продажи арестованного имущества на торгах от 28.02.2017)

    27.11.2017 года Таганрогским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску Безручко Ю.Л., Безручко Т.И. к Территориальному управлению Росимущества в РО, ООО «Дизайн СЛ», УФССП по России по РО, Байрамбекову М.М. о признании недействительным торгов и протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества и договора купли-продажи № от 28.02.2017 года по встречному иску Байрамбекова М.М. к Безручко Ю.Л., Безручко Т.И., ИП Марченко А.П. об обязании освободить земельный участок и объект незавершенного строительства и обязании не чинить препятствия в пользовании.

Указанным решением суда, в удовлетворении исковых требований Безручко Ю.Л., Безручко Т.И. к Территориальному управлению Росимущества в РО, ООО «Дизайн СЛ», УФССП по России по РО, Байрамбекову М.М. о признании недействительным торгов и протокола о результатах торгов по продаже заложенного имущества и договора купли-продажи № от 28.02.2017 года – отказано.

Встречные исковые требования Байрамбекова М.М. к Безручко Ю.Л., Безручко Т.И., ИП Марченко А.П. об обязании освободить земельный участок и объект незавершенного строительства и обязании не чинить препятствия в пользовании – удовлетворены частично.

Суд обязал Безручко Ю.Л. и Безручко Т.И. освободить земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1501 кв.м., кадастровый (или условный) №, и объект незавершенного строительства, площадью 47,7 кв.м., степень готовности 69%, кадастровый (или условный) № расположенные по адресу: <адрес> в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Обязал Безручко Ю.Л. и Безручко Т.И. не чинить Байрамбекову М.М. препятствия во владения и пользовании земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1501 кв. м., кадастровый (или условный) № и объект незавершенного строительства, площадью 47,7 кв. м., степень готовности 69%, кадастровый (или условный) № расположенные по адресу: <адрес>

Дополнительным решением суда от 18.01.2018 года суд обязал ИП Марченко А.П. освободить земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1501 кв. м., кадастровый (или условный) № и объект незавершенного строительства, площадью 47,7 кв.м., степень готовности 69%, кадастровый (или условный) № расположенные по адресу: <адрес> в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

Так же суд обязал ИП Марченко А.П. не чинить Байрамбекову М.М. препятствия во владения и пользовании земельным участком, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1501 кв.м., кадастровый (или условный) №, и объект незавершенного строительства, площадью 47,7 кв. м., степень готовности 69%, кадастровый (или условный) № расположенные по адресу: <адрес>

    23 апреля 2018 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 27.11.2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Безручко Ю.Л., Безручко Т.И. – без удовлетворения.

На основании решения Таганрогского городского суда от 27.11.2017 и дополнительного решения суда от 18.01.2018 истцом были получены исполнительные листы, возбуждено исполнительное производство №

    В соответствии с актом о совершении исполнительных действий от 14.12.2017 года установлено, что в ходе проведения исполнительных действий, согласно решения Таганрогского городского суда по делу № 2-6267/17, вступившим в законную силу 30.11.2017, иные лица на участке № отсутствуют. Граждане находившиеся на участке покинули участок. Личные вещи, граждане, находившиеся на участке забрали с собой. Контейнеры, использовавшиеся, под хранение ГСМ, опломбированы. Со слов Залоги О.А. в контейнерах на настоящий момент осталось около 6 л.куб. топлива. Произведена фотосъемка.

    В ходе рассмотрения гражданского дела был допрошен свидетель <данные изъяты>, который суду сообщил, что он неоднократно летом 2017 года присутствовал при проведении судебным приставом-исполнителем исполнительных действий, видел, что судебным приставом-исполнителем опломбировались колонки, опечатывались разъемы входов питания на пульты управления заправочные колонки.

    Байрамбеков М.М. с 28.02.2017 после приобретения земельного участка площадью 1501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации АЗС; объекта незавершенного строительства литер «А» площадью 47,70 кв.м. со степенью готовности 69%, расположенных по <адрес> не имел возможности осуществлять право пользования и распоряжения данным имуществом ввиду того, что ответчики по делу осуществляли неправомерное владение и пользования спорным недвижимым имуществом.

Ответчиками в ходе рассмотрения гражданского дела, не представлено доказательств в подтверждение наличия у них, установленных законом и договором оснований для использования земельного участка и помещения, находящегося в собственности истца.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, в целях разрешения спора, судом назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ЗАО «Приазовский Центр Смет и Оценки» с постановкой перед экспертами вопроса: об определении рыночной стоимости арендной платы в день за земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1501 кв.м., кадастровый (или условный) № и здание, расположенное на данном земельном участке по <адрес> в его фактическом состоянии на момент осмотра.

В соответствии с заключением эксперта № рыночная стоимость арендной платы в день за земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1501 кв.м., кадастровый (или условный) № и здание, расположенное на данном земельном участке по адресу: <адрес> в его фактическом состоянии на момент осмотра составляет 938 рублей.

    Истцом произведен расчет неосновательного обогащения за период с 01.04.2017 года по 14.12.2017 года в размере 242 004 руб. (938 руб. (арендная плата в день)*258 дней), который он просит взыскать с ответчиков.

Приходя к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований Байрамбекова М.М. о взыскании неосновательного обогащения, суд исходит из тех обстоятельств, что неосновательное обогащение предполагает отсутствие у предыдущего владельца законных оснований для использования имущества, находящегося в собственности у нового владельца, однако находящегося в пользовании прежних владельцев, что в данном случае имеет место быть.

Учитывая то обстоятельство, что основанием к заявленным требованиям Байрамбекова М.М. является использование имущества, принадлежащего истцу в отсутствие на то законных оснований предыдущих владельцев строения и земельного участка, а также несвоевременное освобождение ответчиками земельного участка площадью 1501 кв.м. по адресу: <адрес>, на которых обязанность по освобождению возложена решением Таганрогского городского суда от 27.11.2017, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и взыскании в солидарном порядке с Безручко Ю.Л., Безручко Т.И. в пользу Байрамбекова М.М. неосновательного обогащения за период с 01.04.2017 года по 14.12.2017 года в размере 242 004 рубля.

В рамках рассмотрения спора установлено, что в период нахождения в собственности Байрамбекова М.М. спорного имущества (строения и земельного участка), расположенного по адресу: <адрес> Безручко Ю.Л. 01.04.2017 года заключен договор пользования с индивидуальным предпринимателем Марченко А.П., о предоставлении права безвозмездного пользования строением и земельным участком, расположенным по адресу<адрес> на срок с 01.04.2017 года по 28.02.2018 года.

Исходя из того, что указанный договор пользования заключен Безручко Ю.Л. как собственником спорного имущества, которым, на момент заключения договора 01.04.2017 года, не являлся, о чем Марченко А.П. не был уведомлен, суд считает, что неосновательное обогащение у данного ответчика не возникло, в силе чего, требования к данному ответчику, суд оставляет без удовлетворения.

Оценив, представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, установив, что ответчики Безручко без установленных законом (сделкой) оснований использовали недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца Байрамбеова М.М., в соответствии с требованиями ст. 1102 ГК РФ, обязаны возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество (неосновательное обогащение).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2017 ░░░░ ░░ 14.12.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 242 004 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      /░░░░░░░/ ░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.12.2018 ░░░░.