Решение по делу № 2-694/2010 ~ М-530/2010 от 05.07.2010

Дело №2-694/10 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего – судьи Титовой Т.Н.,

при секретаре Черепановой О.В.,

«06» августа 2010 года рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда города Мыски гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Бекреневой ..., Бекреневу ... о регистрации права,  

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (Далее Фонд) обратился в Мысковский городской суд с исковым заявлением к ответчикам Бекреневой ...., Бекреневу .... о регистрации права. Свои требования истец мотивировал тем, что 17 декабря 2007 г. между истцом и ответчиками был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа №ЦЗМыс12-.... В соответствии с п.1.1 договора займа истец предоставил ответчикам заем в размере ... руб. сроком на 240 месяцев, для покупки в квартиры №... общую совместную собственность, находящейся по адресу: Кемеровская область, город Мыски, ул.Горького, дом .... Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, передача имущества осуществлена по акту приема-передачи квартиры от 11 апреля 2008 г. Ответчики должны были в течение трех рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приемки квартиры произвести оценку квартиры в оценочной компании, и предоставить Фонду выписку из отчета, а также согласно п.4.1.4 договора займа в течение трех рабочих дней с момента получения отчета об оценке квартиры составить при участии Займодавца (истца) надлежащим образом оформленную закладную и совместно с Займодавцем (Истцом) совершить все необходимые действия для государственной регистрации залога в силу закона и закладной. Однако свои обязательства ответчики до настоящего времени не исполнили, поскольку не произвели оценку квартиры и не представили документы на регистрацию залога в силу закона в регистрирующий орган. Истец считает, что в данном случае нарушены его права, поскольку отсутствует обеспечение возврата заемных средств. Так как сделка по договору исполнена, а правообладатель не предпринял мер по государственной регистрации права собственности ипотеки в силу закона и закладной, то бездействие ответчиков следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации. Истец считает, что в установленном законом порядке он вправе расторгнут настоящий договор с выселением из квартиры ответчика и совместно проживающих с ним лиц или понудить ответчиков в судебном порядке совершить государственную регистрацию права собственности на квартиру, регистрации залога в силу закона и закладной и требовать возмещения убытков, вызванных уклонением ответчиков от государственной регистрации. Поэтому истец просит суд, обязать ответчиков зарегистрировать право общей совместной собственности квартиру и закладную в регистрирующем органе, а также взыскать с ответчиков в пользу Фонда госпошлину в размере ... руб.

Представитель истца - некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в судебное заседание не явился. Предоставил в суд письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие л.д.13,18).

В судебное заседание ответчики – Бекренева ... Бекренев ... не явились, о причинах своей неявки суд не известили, хотя были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки л.д.17), имеющимся в материалах дела.

Поскольку ответчики не известили суд о причине своей неявки, не просили дело рассмотреть в их отсутствие, то суд находит возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст.233 ГПК РФ, о чем вынесено определение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абз.1 п.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно абц.3 п.1 ст.16 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Из п.1.3 имеющегося в материалах дела копии договора долгосрочного целевого жилищного займа №ЦЗМыс12-... от 17 декабря 2007 г. (Далее Договор) следует, что заем предоставляется Береневой ... и Бекреневу .... для целевого использования, а именно: для оплаты по договору уступки права требования квартиры от 17 декабря 2007 г. №УМыс12-... стоимости квартиры, приобретаемой заемщиком в общую совместную собственность, находящейся по адресу: Кемеровская область, город Мыски, ул. Горького, дом ..., кв...., состоящей из 3-х комнат, общей площадью (по проекту) 82,67, кв.м., в т.ч. жилой (по проекту) 45,09 кв.м., расположенной на 10 этаже 10-этажного дома (далее - Квартира), стоимостью ... рублей л.д.6-9).

Согласно п.4.1.3 Договора (Права и обязанности сторон) заемщик обязуется в течение трех рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приемки квартиры произвести ее оценку квартиры в оценочной компании, и предоставить Истцу выписку из отчета. В течение трех рабочих дней с момента получения отчета об оценке квартиры составить при участии Займодавца (истца) надлежащим образом оформленную закладную и совместно с Займодавцем (Истцом) совершить все необходимые действия для государственной регистрации залога в силу закона и закладной (п.4.1.4 Договора).

Из акта приема-передачи квартиры от 11апреля 2008 г. следует, что заказчик при участии Фонда сдал в эксплуатацию и передал Бекреневой ... Бекреневу ... жилое помещение (квартиру), расположенное в жилом доме по адресу:  город Мыски, ул. Горького, дом ..., кв.... л.д.10).

Согласно п.4.1.7. Договора займа, совместно с Займодавцем (истцом) обязаны осуществлять все действия, необходимые для государственной регистрации залога в силу закона на переданное Вам жилое помещение и закладной, выдачи зарегистрированной закладной Займодавцу (Фонду) в соответствии с условиями Договора и действующего законодательства.

В судебном заседании установлено, что по договору целевого жилищного займа ответчикам Бекреневой ...., Бекреневу ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░, ░░░ ..., ░░.... ░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░.10).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.77 ░░ ░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░ 16 ░░░░ 1998 ░░░░ №102-░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.98 ░.1 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4 000 ░░░. – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.4).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.12,56,194-198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░ :

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ №..., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░     

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ 13.08.2010 ░░░░.                                                    

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 30.08.2010