Решение от 09.06.2020 по делу № 2-1362/2020 от 30.01.2020

Дело №

50RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09.06.2020г.

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим право собственности ответчика на объект недвижимости- квартиру с условным номером 15 в <адрес> мкр.Фетищево <адрес>, требования мотивируя тем, что решением Подольского горсуда от 2013г. он был признан участником долевого участия в строительстве квартиры с условным номером 15 в <адрес> мкр.Фетищево <адрес>. Ранее, 21.09.2005г. между истцом и ООО «Руслан ПС» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства жилого дома и последующего оформления в собственность соинвестора квартиры, расположенной по адресу: <адрес> мкр.Фетищево, право на которую принадлежало инвестору на основании договора № от 01.07.2004г, заключенного между ООО «Руслан ПС» и ЗАО «АВМ-строй». Истец свои обязательства по договору исполнил, денежные средства в полном объеме в размере 2 957 958 руб. уплачены в ООО «Руслан ПС». В 2019г. истец узнал, что решением Подольского горсуда от 27.05.2011г. за ФИО4 было признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> «ЖК Фетищево-2» <адрес> (новая нумерация <адрес>)в виде квартиры с условным номером 15. Ранее, 09.11.2009г. между ООО «АВИКОМ», ООО «АВМ-строй» и ФИО4 было подписано Трехстороннее соглашения, по условиям которого ООО «АВМ-Строй» обязалось после утверждения проектно-сметной документации и получения разрешения на строительство 10-ти жилых домов переменной этажности по адресу: <адрес> (ЖК Фетищево-2) заключить с ФИО4 договоры участия в долевом строительстве на несколько объектов, из которых один объект в строящемся доме со строительным номером 3 (новая нумерация) общей площадью 107 кв.м., с условным номером 15 по цене 2 968 966,00 руб. Договор участия в долевом строительстве с ФИО4 ООО «АВМ-Строй» не заключил. Таким образом, на вышеуказанный объект в 2013г. Подольский городской суд признал ФИО2 участником долевого участия в строительстве квартиры и в 2011г. Подольским горсуд признал за ФИО4 право собственности на квартиру. Однако, право собственности ответчика на указанный объект подлежит признанию отсутствующим, поскольку ФИО2 21.09.2005г. заключил договор долевого участия и осуществил инвестирование (финансирование) объекта (квартиры условный №) в строящемся <адрес> по адресу: <адрес> мкр.Фетищево, то есть раньше чем ответчицей было заключено трехстороннее соглашение (09.11.2009г), где было указано, что ООО «АВМ-Строй» обязуется заключить с ответчиком договоры долевого участия, которые так и не были заключены. Таким образом, передача объекта в собственность ответчика нарушает права истца, который принадлежал ему на момент заключения трехстороннего соглашения ответчицей.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела.

ФИО3 ответчицы в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третьи лица:

ФИО3 ФИО7о. Подольск в судебное заседание явился, иск поддержал.

ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно материалов дела, 21.09.2005г. между ООО «Руслан ПС» и ФИО2 был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства жилого дома и последующего оформления в собственность соинвестора квартиры, расположенной по адресу: <адрес> мкр. Фетищево, право на которую принадлежало инвестору на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Руслан ПС» и ЗАО «АВМ-строй».

В соответствии с п. 1.2 договора, соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, установленном в п. 2 настоящего договора, а инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает соинвестору в собственность квартиру общей площадью 106,02 кв.м., расположенную на 4 этаже <адрес> квартира (условный №).

В соответствии с п. 2.1 Договора, стороны пришли к соглашению, что объем инвестиций, направленных соинвестором на строительство жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора составляет сумму в размере 2957958, 00 руб. из расчета 27900,00 руб. за один квадратный метр общей площади, при этом стоимость одного квадратного метра квартиры, установленная в данном договоре, окончательная. Оплата денежных средств осуществляется до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д 8-10).

ФИО2 свои обязательства по договору исполнены, 21.09.2005г. в ООО «Руслан ПС» внесены денежные средства в размере 2957958,00 руб.(л.д.29).

Решением Подольского горсуда от 07.10.2013г., ФИО2был признан участником долевого участия в строительстве квартиры с условным номером 15 в <адрес> мкр.Фетищево <адрес> (л.д. 16-21).

Решением Подольского горсуда от 27.05.2011г. за ФИО4 было признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> «ЖК Фетищево-2» <адрес> (новая нумерация <адрес>)в виде квартиры с условным номером 15.

Ранее, 09.11.2009г. между ООО «АВИКОМ», ООО «АВМ-строй» и ФИО4 было подписано Трехстороннее соглашения, по условиям которого ООО «АВМ-Строй» обязалось после утверждения проектно-сметной документации и получения разрешения на строительство 10-ти жилых домов переменной этажности по адресу: <адрес> (ЖК Фетищево-2) заключить с ФИО4 договоры участия в долевом строительстве на несколько объектов, из которых один объект в троящемся доме со строительным номером 3 (новая нумерация) общей площадью 107 кв.м., с условным номером 15 по цене 2 968 966,00 руб.

Договор участия в долевом строительстве с ФИО4 ООО «АВМ-Строй» не заключил.

Статьей 1 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принят объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч.2 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, учитывая, что ФИО2 21.09.2005г. заключил договор долевого участия и осуществил инвестирование (финансирование) объекта (квартиры условный №) в строящемся <адрес> по адресу: <адрес> мкр.Фетищево, то есть ранее, чем ответчицей было заключено трехстороннее соглашение (09.11.2009г), где было указано, что ООО «АВМ-Строй» обязуется заключить с ответчиком договоры долевого участия, которые так и не были заключены, таким образом, передача объекта в собственность ответчика нарушает права истца, который принадлежал ему на момент заключения трехстороннего соглашения ответчицей, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании отсутствующим право собственности ответчика на указанный объект.

Ссылка ответчика на заключенный 23.03.2009г. между Администрацией <адрес>, ООО «АВМ-Строй», ООО «АВИКОМ» и некоммерческим партнерством «Реальная защита прав и законных интересов соинвесторов строительства «Фетищево-2» инвестиционный контракт № на строительство жилых домов, на основании которого был разработан проект планировки территории квартала и то обстоятельство, что на момент заключения указанного контракта ФИО4 значилась в списке Партнерства, не является основанием для отказа в иске, поскольку право требования передачи объекта недвижимости возникло у истца ранее на основании договора№ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, от 21.09.2005г., заключенного между ООО «Руслан ПС» и ФИО2 предметом которого являлось регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно строительства жилого дома и последующего оформления в собственность соинвестора квартиры, расположенной по адресу: <адрес> мкр.Фетищево, право на которую принадлежало инвестору на основании договора № от 01.07.2004г, заключенного между ООО «Руслан ПС» и ЗАО «АВМ-строй».

Довод ответчика о том, что истец заявляет требования на квартиру с условным номером 5 в <адрес> мкр.Фетищево <адрес>, в то время, как ФИО4 принадлежит квартира по адресу: г.о.Подольск <адрес> стр.3 <адрес>, суд находит несостоятельным, поскольку истцу и ответчику на основании решений Подольского горсуда от 27.05.2011г. и 07.10.2013г. передан в собственность один и тот же объект недвижимости, разница в адресе объекта связана с изменением нумерации домов в соответствии с утвержденным в 2009г. Проектом планировки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░ <░░░░░> ░░░. ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.<░░░░░>

░░░░ №

50RS0№-92

░░░░░░░

░░░░1

09.06.2020░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░5

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15 ░ <░░░░░> ░░░. ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.<░░░░░>