Решение по делу № 2-3411/2021 от 17.03.2021

Дело № 2-3411/2021г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                    01 июля 2021г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Прощалыкиной И.И.,

с участием истца Щуровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щуровой Алены Андреевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Газстройинвест» о признании права собственности на жилое помещение, обязании поставить на кадастровый учет, присвоить почтовый адрес,

установил:

Истец Щурова А.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что 21.03.2011г. между застройщиком ООО «Газстройинвест» и дольщиками Шаниным В.С., Мартыновой О.В. был заключен договор №<данные изъяты>, предметом которого являлся объект по строительному адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство №<данные изъяты>, со следующими характеристиками: проектная площадь 33,6кв.м., 4 секция, 13 этаж, 5ая на площадке. 19.12.2011г. между Шаниным В.С., Мартыновой Л.В. и Щуровой А.А., действующей с согласия своей матери Щуровой И.К. был заключен договор уступки прав требования данного объекта, зарегистрированный 28.02.2012г. В соответствии с п.2.1 Договора уступки, покупатель приобрел квартиру за 1460000руб. Вместе с тем, жилой дом был введен в эксплуатацию, в эксплуатирующей организации открыт лицевой счет, на который производится оплата жилищно-коммунальных услуг. Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, ООО «Газстройинвест» уклоняется от постанове на кадастровый учет квартиры, присвоения почтового адреса, подписания передаточного акта объекта долевого строительства и предоставления правоустанавливающих документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру. В связи с чем, истец Щурова А.А. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры площадью 33,6кв.м., по адресу: <адрес>, обязать ответчика ООО «Газстройинвест» поставить на кадастровый учет объект долевого строительства однокомнатную квартиру площадью 33,6кв.м., по адресу: <адрес> на площадке, присвоить почтовый адрес объекту долевого строительства однокомнатной квартире площадью 33,6кв.м., по адресу: <адрес> на площадке.

В судебном заседании истец Щурова А.А. требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Газстройинвест» в суд своего представителя не направил, извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Треть лица Шанин В.С., Мартынова О.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г.) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену; принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Как установлено ст. 6 Закон №214-ФЗ от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу положений ст. 12 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено что 21.03.2011г. между застройщиком ООО «Газстройинвест» и дольщиками Шаниным В.С., Мартыновой О.В. был заключен договор №<данные изъяты>, предметом которого являлся объект по строительному адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство №<данные изъяты>, со следующими характеристиками: проектная площадь 33,6кв.м., 4 секция, 13 этаж, 5ая на площадке. Стоимость договора составила 1460000руб. (п.3.2 договора). Факт оплаты договора дольщиком подтвержден финансовыми чеками.

19.12.2011г. между Шаниным В.С., Мартыновой Л.В. и Щуровой А.А., действующей с согласия своей матери Щуровой И.К. был заключен договор уступки прав требования данного объекта, зарегистрированный 28.02.2012г.

В соответствии с п.2.1 Договора уступки, покупатель приобрел квартиру за 1460000руб.

Однако доказательств фактической передачи указанной суммы покупателями продавцам, суду при рассмотрении дела не представлено.

Согласно п.1.3 договора уступки прав требования, оформление права собственности на квартиру осуществляется после ввода жилого дома в эксплуатацию.

При рассмотрении дела суду представлены сведения о том, что построенному объекту актом от 05.03.2013г. многоквартирному дому был присвоен почтовый адрес следующий: <адрес>.

Сведений о собственности на спорный объект недвижимости истцом не представлено.

Таким образом, судом установлено, что доказательств

Обязательства по оплате Луниной А.Д. выполнены. 14 ноября 2011 года между Луниной А.Д. и ООО «Газстройинвест» был заключен Договор №<данные изъяты> об участии в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу Московская обл., Балашихинский район, д. Павлино, в соответствии с условиями которого ООО «Газстройинвест» обязался построить дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, д. Павлино, на земельном участке площадью 2,4 га (кадастровый номер <данные изъяты>) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Луниной А.Д. объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную в 4 (четвертой) секции на 2 (втором) этаже, 4 (четвертая) на площадке, ориентировочной общей площадью жилого помещения - 34,55 кв.м. Государственная регистрация Договора 23 декабря 2011 года, номер государственной регистрации <данные изъяты>.

14 ноября 2011 г между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору об уточнении сроков оплаты.

В соответствии с п. 3.2 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Ответчику, составляет 1 775 000 руб.

В указанные в Договоре сроки Истцом была произведена оплата суммы по Договору в полном объеме.

Согласно материалам дела стоимость объекта долевого строительства полностью оплачена истицей.

На основании Закона Московской области от 30.12.2014 № 208/2014-03 «О преобразовании городского округа Балашиха и городского округа Железнодорожный, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования» построенному объекту был присвоен почтовый адрес квартиры №208 следующий: Московская область, городской округ Балашиха, деревня Павлино, дом 66.

Жилой дом был введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод в эксплуатацию.

Ключи от квартиры №208, расположенной по вышеуказанному адресу, были переданы Истцу.

В эксплуатирующей организации открыт лицевой счет, на который производится оплата жилищно-коммунальных услуг.

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют, квартира поставлена на кадастровый учет.

В соответствии с п. 4 Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов в ситуациях, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных документов следует, что истцом Щуровой А.А. обязательства по оплате квартиры не исполнены, финансовых документов по передаче денежных средств по договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве, Щуровой А.А. не представлено.

В связи с чем, право собственности на объект недвижимости, оцененный в 1460000руб. как по договору долевого участия, так и по договору уступки прав требования, в данном конкретном случае возникнуть у Щуровой А.А. не может.

Таким образом, требование о признании за Щуровой А.А. право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры площадью 33,6кв.м., по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежит.

Поскольку при рассмотрении дела истцом не подтверждено субъективное право на объект недвижимости, требования об обязании ответчика ООО «Газстройинвест» поставить на кадастровый учет объект долевого строительства однокомнатную квартиру площадью 33,6кв.м., по адресу: <адрес>, присвоить почтовый адрес объекту долевого строительства однокомнатной квартире площадью 33,6кв.м., по адресу: <адрес> на площадке удовлетворению не подлежат, как производные от основного.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. 193-199, 237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении иска Щуровой Алены Андреевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Газстройинвест» о признании права собственности на жилое помещение, обязании поставить на кадастровый учет, присвоить почтовый адрес отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 07.07.2021 г.

Судья                                                                                                             Т.К.Двухжилова