Решение по делу № 33-5192/2019 от 15.08.2019

Судья Н.Е.Колосова Дело № 33-5192/2019 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Семенчиной Л.А.,

судей Круковской А.В., Захваткина И.В.,

при секретаре Микушевой А.И.

рассмотрела в судебном заседании 26 августа 2019 г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 30 мая 2019 года, которым

общество с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» обязано устранить: запах канализации в подъездах дома № 10 по ул. Панева г. Сыктывкара, разлив сточных вод на придомовой территории дома № 10 по ул. Панева г. Сыктывкара.

Взыскана с общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» в пользу Васильева О.А. компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 1000 руб.; в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в размере 300 руб.

Заслушав доклад судьи Семенчиной Л.А., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» Лазаревой А.О., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Васильев О.А. предъявил иск к ООО «Региональная жилищная компания», в котором просил обязать управляющую компанию устранить запах канализации в подъездах дома по адресу: г. Сыктывкар, ул. Панева, д. 10, разлив канализации возле домов 10 и 12 по ул. Панева, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

ООО «РЖК» иск не признало, ссылаясь на отсутствие вины в разливе канализации и наличии запаха в подъездах домов, а также своевременные меры принимаемые к откачиванию сточных вод в подвалах домов.

Представители третьих лиц администрации МО ГО «Сыктывкар», ОАО «Сыктывкарский Водоканал», ООО «ИСК» участия не приняли.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Региональная жилищная компания», действующая на основании доверенности, просит решение суда отменить, как принятое без исследования и учета обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора, настаивает на доказанности отсутствия вины управляющей компенсации в нарушении прав истца.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, Васильев О.А. является собственником жилого помещения <Адрес обезличен>. За истцом закреплен лицевой счет <Номер обезличен>, имеется задолженность в размере .... и пени в размере ....

Многоквартирные жилые дома № 10 и 12 по ул. Панева г. Сыктывкара введены в эксплуатацию 23.12.2016.

Дом № 10 по ул. Панева находится под управлением ООО «Региональная Жилищная Компания», на основании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 31.05.2017, которым утвержден договор управления.

Подтопление подвалов является следствием ненадлежащей работы канализационно-насосной станции, обслуживающей квартал жилой застройки, которая построена и введена в эксплуатацию ООО «Инвестиционно-строительная компания», на баланс организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не передавалась, на обслуживании данной организации не находится. 13.11.2018 ООО «ИСК» признано виновным в совершении административного правонарушения по ст. 8.1 КоАП РФ по факту подтопления канализационными стоками домов № 10 и 12 по ул. Панева. 30.01.2019 между ООО «Сыктывкарский Водоканал» и ООО «ИСК» заключен договор подряда №4027, по которому ОАО «Сыктывкарский Водоканал» приняло на себя обязанность осуществить работы по прочистке и промывке канализационных сетей и ремонт КНС по адресу: г. Сыктывкар, ул. Панева, 10. 18.03.2019 подписан акт приемки работ.

Удовлетворяя исковые требования Васильева О.А. предъявленные к управляющей компании, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана обеспечить надлежащее содержание жилищного фонда и оказание надлежащего качества услуг по осуществлению комплекса работ.

Вывод суда первой части соответствует требованиям закона и оценка фактических обстоятельств.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно договору управления, управляющая организация обязуется по заданию Собственника, в течение согласованного Сторонами в Договоре срока, за плату в предусмотренном настоящим Договором размере осуществлять комплекс работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, включающий в себя: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в составе и состоянии, предусмотренных договорными условиями; предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам; осуществление иной, направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем Договоре.

В перечень обязательных услуг входит уборка и содержание придомовой территории, а также работы по содержанию внутренней системы водоснабжения и канализации (установка, замена и восстановление работоспособности, уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы).

Между ООО «РЖК» и ОАО «Сыктывкарский Водоканал» 16.01.2017 заключен единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения № 5671.

Как следует из акта разграничения балансовой принадлежности, границей разграничения балансовой принадлежности ОАО «Сыктывкарский Водоканал» по отношению к канализационным сетям обслуживающим МКД является канализационный колодец, расположенный на магистральных сетях водоотведения КК 7-1-22 (Отмечен на схеме к Договору 1). Границей разграничения балансовой принадлежности ООО «РЖК» по отношению к рассматриваемому МКД является внешняя граница стены МКД. Участок канализации от внешней границы стены МКД до канализационного колодца КК 7-1-22 находится на обслуживании ООО «Инвестиционно-строительная компания» на основании заключенного Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения от 11.07.2016 года № 4973, в соответствии с приложением № 2 которого границей эксплуатационной ответственности канализационных сетей ООО «Инвестиционно-строительная компания» является КК 7-1-22.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом "г" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества, элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти, субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Пунктами 2.3.5, 5.8.3 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется: при наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье). (п.2.6.6).

В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода, проложенного в подвале. (П.2.6.11).

Согласно п. 3.7.1, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием.

Кроме того, ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Оценка судом первой инстанции фактических обстоятельств, основанная на системном анализе приведенных нормативных положений, не противоречит требованиям закона. При этом суд правомерно исходил из того, что управляющая компания в силу положений заключенного договора обязана проводить работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Из материалов дела достоверно следует, что в многоквартирном доме ненадлежащим образом работает канализационная система, в результате чего в подвале дома скапливаются сточные воды, запах канализационных стоков распространяется в подъездах жилого дома, придомовая территория затапливается сточными водами, что является нарушением прав собственника жилого помещения в многоквартирном доме, на получение услуги по обслуживанию жилого дома надлежащего качества, причинение морального вреда в виде нравственных страданий связанных с нарушением прав на санитарно-экологическое благополучие, в связи с наличием в среде обитания фактора вредного биологического воздействия, оказывающего воздействие на здоровье человека.

Ссылки представителя ответчика в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции и в апелляционной жалобе представителя на отсутствие виновных действий в связи с тем, что причиной затопления сточными водами является нарушение работы канализационно-насосной станции, допущенное застройщиком, правомерно не приняты во внимание судом первой инстанции и не являются основанием для отмены решения суда.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик в течение длительного времени в рамках заключенного договора по обслуживанию многоквартирного дома выставлял истцу требования об оплате услуги по водоотведению, при этом услуга, по существу, не оказывалась, что является нарушением прав истца. При этом Васильев О.А. в каких-либо договорных отношениях по поводу работы канализационно-насосной станции, обслуживающей жилой квартал не состоял и оснований для возложения на иное лицо ответственности за допущенное нарушение его прав не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств, оцененных судом в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, и выводов суда не опровергают, в связи с чем не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 30 мая 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» Пакулиной Н.Ф. – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –