Решение по делу № 2-325/2017 от 27.03.2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года пос. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пелех М.Ю., при секретаре Алферовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Атлант» к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Атлант» (далее по тексту ООО «Атлант») обратилось в Чунский районный суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» (далее по тексту МКУ «Администрация Чунского муниципального образования») о понуждении заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на срок 3 года.

В обоснование иска представитель истца ООО «Атлант» - Попов А.Д., действующий на основании доверенности от 18.12.2016 года, указал, что в 2007 году на основании постановления мэра Чунского района № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Атлант» был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18498 кв.м. сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Чунского районного муниципального образования и ООО «Атлант» был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом данного договора стал земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 18498 кв.м. Срок договора составил три года.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Чунского районного муниципального образования и обществом с ограниченной ответственностью «Атлант» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №. Данным соглашением был продлен срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра Чунского района №116 ООО «Атлант» был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> под размещение производственной базы.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Чунского районного муниципального образования и обществом с ограниченной ответственностью «Атлант» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: р.<адрес>, площадью 18500 кв.м. Срок договора составил 3 года, т.е. до 13.03. 2015 года.

За период пользования земельным участком по договорам аренды ООО «Атлант» были получены следующие документы: акт выбора земельного участка, испрашиваемого под размещение производственной базы от ДД.ММ.ГГГГ, ситуационный план земельного участка, схема расположения земельного участка на кадастровом плане, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план земельного участка, был присвоен адрес земельному участку. В соответствии с ч. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения,

С 01.03.2015 года права и обязанности арендодателя по предыдущему договору аренды перешли к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования».

Бывший директор ООО «Атлант» Славкин И.Н. до окончания срока действия договора аренды, неоднократно обращался в МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» и МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» с заявлением о перезаключении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ директор Славкин И.Н. письменно обратился в Администрацию Чунского муниципального образования с заявлением о заключении (продлении) договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: р.<адрес>.

14.05.2015 года МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» отказано ООО «Атлант» в заключение договора аренды, ссылаясь на п.п.1, п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

В сентябре 2015 года ООО «Атлант» вновь обратилось в Администрацию Чунского муниципального образования с аналогичным заявлением. Однако и на этот раз было отказано в заключение договора аренды земельного участка, так как заявление подано по истечении срока предыдущего договора аренды.

ООО «Атлант» считает, что своими действиями МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» нарушает права ООО «Атлант» как арендатора по вопросам, связанным с использованием вышеуказанного земельного участка.

П. 3.6. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендодатель обязан продлить действие договора аренды с арендатором по прекращении его действия, если арендатор не нарушает условий договора.

МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» после перехода прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка с 01.03.2015 года должно было перезаключить договор аренды земельного участка на новый срок, поскольку ООО «Атлант» не нарушало обязанностей по договору аренды и продолжало пользоваться арендованным имуществом.

Согласно п. 6.3. Договора аренды земельного участка, арендатор должен перезаключить договор аренды за 10 дней до окончания срока договора, если в указанный срок арендатор не заявит о перезаключении договора, то арендодатель имеет право передать земельный участок в аренду другому лицу.

ООО «Атлант» просили обязать МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» заключить с ООО «Атлант» договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» Тирских П.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО «Атлант» признал полностью, просил вынести решение об удовлетворении исковых требований ООО «Атлант» об обязании МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» заключить с ООО «Атлант» договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Выслушав объяснения представителя истца ООО «Атлант» Попова А.Д., представителя ответчика МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» Тирских П.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

На основании ч. 1 ст. 17.1. Федерального закона №135-Ф3 от 26.07.2006 года «О защите конкуренции» заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Положения ст. 621 ГК РФ также дополняются позицией, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ №73 от 17.11.2011 года «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (Далее - Постановление Пленума ВАС РФ).

П. 4.1. Постановления Пленума ВАС РФ №73 от 17.11.2011 года «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок.

Согласно п. 4.4. Постановления Пленума ВАС РФ №73 от 17.11.2011 года «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если арендодатель отказал арендатору в заключении договора аренды на новый срок, в том числе по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по договору аренды (пункт 2 части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции), вправе в соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ потребовать перевода на себя прав и обязанностей по договору аренды, заключенному с другим лицом.

На основании п. 4.5. Постановления Пленума ВАС РФ №73 от 17.11.2011 года «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, арендатор вправе в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Чунского районного муниципального образования и обществом с ограниченной ответственностью «Атлант» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: р.<адрес>, площадью 18500 кв.м. Срок договора составил 3 года, т.е. до 13.03. 2015 года.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» отказано ООО «Атлант» в заключение договора аренды, ссылаясь на п.п.1, п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

П. 3.6. договора аренды земельного участка № 678 от 13.03.2012 года предусмотрено, что арендодатель обязан продлить действие договора аренды с арендатором по прекращении его действия, если арендатор не нарушает условий договора.

Согласно п. 6.3. Договора аренды земельного участка№ 678 от 13.03.2012 года, арендатор должен перезаключить договор аренды за 10 дней до окончания срока договора, если в указанный срок арендатор не заявит о перезаключении договора, то арендодатель имеет право передать земельный участок в аренду другому лицу.

ООО «Атлант» осуществляет предпринимательскую деятельность с 29.01.2007 года. Согласно устава общества и сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ - учредителем и директором общества является Исаевич С.И., основные виды деятельности общества являются: ведение лесозаготовительных работ и лесохозяйственных мероприятий, деревообработка и производство пиломатериалов и изделий из них.

Анализируя исследованные судом доказательства, суд находит исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Атлант» к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» о понуждении заключить договор аренды земельного участка законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что ООО «Атлант» за время действия договора аренды земельного участка использовало арендованное имущество только по целевому назначению, вовремя вносило арендную плату. Каких - либо нарушений не допускало, возражений, претензий по заключенному договору аренды арендодатель не выражал.

С учетом изложенного, суд находит требования ООО «Атлант» подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░ 22.06.2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░░░░░ ░.░.