Решение по делу № 2-607/2018 от 12.02.2018

2-607/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 апреля 2018 года г.Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре ухабиной А.Д.,

с участием представителя истца Чисткова В.А. – Хижовой О.Г., действующей на основании доверенности,

в ходе рассмотрения в открытом судебном заседании гражданского дела № 2-607/18 по иску Чистякова В.В. Орехова Ю.А. к акционерному обществу «Управление капитального строительства г.Орла», третьи лица – ООО «Инвестгрупп», ООО «Нерудстрой», о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с данным иском. В обоснование указали следующее.

ДД.ММ.ГГ между МУП «Управление капитального строительства г.Орла» и ООО «Инвестгрупп» был заключён договор долевого участия в строительстве. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная <...>, общей площадью <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> <...>. В соответствии с п.2.1 Договора срок ввода дома в эксплуатацию был установлен ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ между ООО «Инвестгрупп» и ООО «Нерудстрой» был заключён договор уступки права требования (цессии) в отношении данной квартиры. ДД.ММ.ГГ между ООО «Нерудстрой» и истцами было заключено соглашение об уступке права требования в отношении данной квартиры. Цена договора была согласована в сумме 1361700 руб. По условиям договоров срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен ДД.ММ.ГГ, срок передачи квартиры – в течение <данные изъяты> после ввода дома в эксплуатацию, то есть ДД.ММ.ГГ. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объёме, сумма <данные изъяты> была оплачена продавцу своевременно, однако, квартира фактически была передана истцами лишь ДД.ММ.ГГ. Период просрочки составил <данные изъяты>. В связи с этим, ссылаясь на положения Федерального закона № 214-ФЗ, Федерального закона «О защите прав потребителей», истцы просили суд взыскать в их пользу с ответчика сумму неустойки в размере <данные изъяты> в равных долях, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> в пользу каждого.

Истцы, представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель истцов Хижова О.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 указанного закона договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно частям 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГ между МУП «Управление капитального строительства г.Орла» и ООО «Инвестгрупп» был заключён договор долевого участия в строительстве. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная <...>, общей площадью <данные изъяты> расположенная на <данные изъяты> <...>. В соответствии с п.2.1 Договора срок ввода дома в эксплуатацию был установлен ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ООО «Инвестгрупп» и ООО «Нерудстрой» был заключён договор уступки права требования (цессии) в отношении данной квартиры.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Нерудстрой» и истцами было заключено соглашение об уступке права требования в отношении данной квартиры. Цена договора была согласована в сумме <данные изъяты>

По условиям договоров срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен ДД.ММ.ГГ, срок передачи квартиры – в течение <данные изъяты> после ввода дома в эксплуатацию, то есть ДД.ММ.ГГ. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объёме, сумма <данные изъяты> была оплачена продавцу своевременно, однако, квартира фактически была передана истцам лишь ДД.ММ.ГГ. Период просрочки составил <данные изъяты>

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств достижения сторонами соглашения об изменении срока передач квартиры в материалы дела не представлено.

По смыслу приведенной нормы, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта - с другой.

Судом установлено, что застройщик нарушил срок передачи квартиры в собственность участникам долевого строительства, установленный п. 6.3 договора участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ (ДД.ММ.ГГ) – квартира фактически была передана истцам лишь ДД.ММ.ГГ. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались. Нарушение ответчиком срока передачи квартиры является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ.

При этом в силу требований ч. 2 ст. 6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при расчете неустойки следует исходить из цены, определенной договором долевого участия в строительстве <данные изъяты> но не стоимости объекта долевого участия, указанной в договоре уступки права требования <данные изъяты>

Установлено, что процентная ставка рефинансирования, установленная Банком России, на день подачи иска составляет <данные изъяты> Расчёт неустойки следующий: <данные изъяты>

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о несогласии с размером неустойки, и также о применении ст.33 ГК РФ представителем заявлено не было. В связи с этим сумма неустойки в размере <данные изъяты> подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях – по <данные изъяты> в пользу каждого.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом «О защите прав потребителей» и судом установлено нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, на основании ст.15 Закона в пользу истцов с ответчика взыскивается компенсация морального вреда, которую суд признаёт разумной в сумме <данные изъяты> в пользу каждого.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», содержащемуся в п. 46 Постановления, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что ответчиком АО «УКС г.Орла» в добровольном порядке требования истцов не были удовлетворены, истцы имеют право на взыскание с ответчика штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». взыскиваемая сумма неустойки составляет <данные изъяты> сумма компенсации морального вреда – всего <данные изъяты> Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика АО «УКС г.Орла» в пользу истцов в равных долях штраф в размере по <данные изъяты>

Поскольку истцы по иску о защите прав потребителей освобождён от уплаты государственной пошлины, учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ с АО «УКС г.Орла» в доход бюджета Муниципального образования «город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░» ░░░░░░ ░░░░ – ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░