Решение по делу № 2-1983/2024 от 18.01.2024

решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2024

дело № 2-1983/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 09 апреля 2024 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Диканёвой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурманова Никиты Алексеевича, Дзюба Ирины Евгеньевны к ООО «Специализированный застройщик «Столица» о защите прав потребителей,

установил:

истцы предъявили иск к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу каждого истца по 126054,14 рублей, компенсации морального вреда по 25000 рублей в пользу каждого истца, штрафа в размере 50% от взысканной суммы в пользу каждого истца.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался по завершении строительства передать истцам в общую совместную собственность квартиру со строительным номером 248 в строящемся многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства нарушил, квартиру передал с просрочкой на 75 дней. С ответчика подлежит взысканию неустойка по статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за период просрочки, компенсация морального вреда, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании представитель истцов настаивал на удовлетворении исковых требований.

Истцы и представитель ответчика, будучи надлежаще извещенными, в том числе публично, посредством размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик ООО «Специализированный застройщик «Столица» обладает статусом застройщика, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано разрешение на строительство многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Столица» и Шурмановым Н.А., Дзюба И.Е. подписан договор участия в долевом строительстве №). По условиям договора ответчик взял обязательство после завершения строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № передать истцам в общую совместную собственность квартиру со строительным номером №

На дату ввода дома в эксплуатацию указанной в договоре квартире присвоен милицейский адрес: <адрес>

Договор участия в долевом строительстве между сторонами зарегистрирован в установленном порядке, что сторонами не оспаривается.

Обязательства по оплате стоимости строительства квартиры истцами- дольщиками выполнены в полном объеме, что представителем ответчика не опровергнуто.

Подпунктом 5.1.2 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи квартиры дольщикам – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что обязательство по передаче истцу квартиры выполнено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть с просрочкой на 74 дня.

Пунктом 1 статьи 7 указанного нормативно-правового акта предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик не доказал, что на дату наступления договорного срока (ДД.ММ.ГГГГ) квартира была полностью готова к передаче, ответчик предложил истцам принять квартиру по акту, а истцы от указанных действий необоснованно уклонились.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Центрального Банка России от 11.12.2015 № 3894-У, с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Применительно к положениям статей 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, датой исполнения обязательства по передаче квартиры, установленной в заключенном сторонами договоре участия в долевом строительстве, является ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Банка России от 16.09.2022, размер ключевой ставки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (предусмотренный договором день исполнения обязательства по передаче квартиры) составил 7,5% годовых.

На основании пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Действовавшая на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации равнозначна ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на дату исполнения договорного обязательства и составляет 7,5%.

На основании вышеприведенных норм истцы вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ – 7,5%.

Расчет неустойки следующий:

6722887,34 рублей (цена договора) х 74 дней х 7.5%/365 дней = 102224,72 рублей.

В силу п. 1 ст. 326 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.

Согласно п. 3 и п. 4 указанной статьи исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам.

Судом установлено, что в силу пункта 3.5 договора участия в долевом строительстве, квартира подлежала передаче застройщиком в общую совместную собственность истцов, следовательно, по всем имущественным правам требования к ответчику из данного договора истцы являются солидарными кредиторами.

Таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры и штраф по пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов как солидарных кредиторов.

По приведенным мотивам, суд присуждает к взысканию с ответчика в пользу истцов как солидарных кредиторов неустойку за просрочку передачи квартиры за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 224,72 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд отказывает, в связи с необоснованностью.

Согласно пункту 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденного Президиумом ВС РФ 19.07.2017, если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Судом установлено, что в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензиями о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, однако безрезультатно.

Данные требования заявлены истцами до введения в действие Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов как солидарных кредиторов подлежит взысканию штраф в размере 51112,36 рублей (102 224,72 рублей х 50%).

Настоящее решение суда в части взыскания неустойки и штрафа подлежит исполнению по истечении срока отсрочки, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей работ ответчика в связи с просрочкой передачи квартиры подтвердился в ходе судебного разбирательства, требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

С учетом требований разумности и справедливости, характера допущенного нарушения, степени нравственных страданий каждого истца, виновного поведения ответчика и незначительности периода просрочки, суд приходит к выводу, что компенсация морального вреда по 3000 рублей в пользу каждого истца наиболее способствует полному заглаживанию ответчиком причиненных нравственных страданий и присуждает к взысканию с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 3000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда суд отказывает в связи с несоразмерностью заявленной компенсации сверх взысканной судом характеру и степени нравственных страданий истцов в результате допущенного нарушения.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3545 рублей (3245 руб. (имущественное требование о взыскании неустойки) + 300 руб. (требование о компенсации морального вреда)).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Шурманова Никиты Алексеевича (<данные изъяты>), Дзюба Ирины Евгеньевны (<данные изъяты>) к ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592) о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592) в пользу Шурманова Никиты Алексеевича (<данные изъяты>) и Дзюба Ирины Евгеньевны (<данные изъяты>) как солидарных кредиторов неустойку за просрочку передачи квартиры – 102224 рубля 72 копейки, штраф – 51112 рублей 36 копеек.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592) в пользу Шурманова Никиты Алексеевича (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда – 3 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592) в пользу Дзюба Ирины Евгеньевны (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда – 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Шурманова Никиты Алексеевича, Дзюба Ирины Евгеньевны к ООО «Специализированный застройщик «Столица» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Столица» (ИНН 7725445592) в доход бюджета муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере 3545 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий судья Ю.В. Тарасюк