Решение по делу № 2-2/2022 (2-242/2021;) от 02.06.2021

Дело № 2-2/2022 (2-242/2021)

УИД 43RS0021-01-2021-000361-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2022 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,

с участием:

истцов Карадуганова Н.П., Корюкова Г.Н., Леонтьевой С.И., Гаптрахманова К.Ю., Иванова Ю.П., являющегося также представителем Ивановой Н.В.;

представителя истцов: Феоктистовой А.Р.,

третьего лица Фомина Б.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2/2022г. по иску Карадуганова Николая Павловича, Карадугановой Елизаветы Ильиничны, Карадуганова Виталия Павловича, Чумаровой Лидии Ильиничны, Кондратьевой Лиры Валентиновны, Корюкова Геннадия Николаевича, Корюковой Светланы Вилсоровны, Насипова Дамира Шакуровича, Леонтьевой Светланы Ивановны, Леонтьева Алексея Борисовича, Семеновой Веры Борисовны, Фомина Николая Александровича, Леонтьевой Елены Александровны, Федоровой Лидии Ивановны, Митрофанова Дениса Григорьевича, Гаврилова Бориса Васильевича, Слепцовой Зои Ивановны, Егоровой Лидии Степановны, Гаптрахманова Камиля Юсуповича, Гаптрахмановой Раузы Салиховны, Мошкиной Аллианур Хакимовны, Иванова Юрия Пантелеевича, Ивановой Натальи Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Калинино» и Карташову Геннадию Васильевичу о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли,

У С Т А Н О В И Л:

    Карадуганов Н.П., Карадуганова Е.И., Карадуганов В.П., Чумарова Л.И., Кондратьева Л.В., Корюков Г.Н., Корюкова С.В., Насипов Д.Ш., Леонтьева С.И., Леонтьев А.Б., Семенова В.Б., Фомин Н.А., Леонтьева Е.А., Федорова Л.И., Митрофанов Д.Г., Гаврилов Б.В., Слепцова З.И., Егорова Л.С., Гаптрахманов К.Ю., Гаптрахманова Р.С., Мошкина А.Х., Иванов Ю.П., Иванова Н.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Калинино» (далее - ООО Агрофирме «Калинино») и Карташову Г.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли.

    В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются участниками общей долевой собственности и правообладателями земельных долей, расположенных на земельном участке с кадастровым №43:17:000000:175; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий; местоположение – Кировская область Малмыжский район Калининское с/п, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20.02.2021 г., и свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по Кировской области.

В связи с выделением принадлежащих им земельных долей, в период с февраля по март 2021г. они обращались к кадастровому инженеру ФИО104 для проведения кадастровых работ по определению местоположения и размера земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. Кадастровым инженером были подготовлены проекты межевания, опубликованы в газете «Сельская правда» (от 06.03.2021г. № 18, от 30.03.2021г. № 25, от 13.04.2021 № 29) соответствующие извещения о необходимости согласования проектов межевания. На все опубликованные извещения кадастровому инженеру ФИО104 поступили возражения от ООО Агрофирма «Калинино», относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых ими в счет земельных долей.

К возражениям прилагалась копия договора купли-продажи доли в праве

общей долевой собственности на земельный участок от 24.11.2020 г., согласно

которому участник долевой собственности – ответчик Карташов Г.В., продал ООО Агрофирме «Калинино» 44/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 43:17:000000:175, предоставленного для сельскохозяйственного производства.

Считают, что указанный договор не соответствует требованиям законодательства, а именно п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку ООО Агрофирма «Калинино» на момент заключения договора участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 43:17:000000:175 не являлась, в список сельскохозяйственных организаций Кировской области, в т.ч. Малмыжского района ООО Агрофирма «Калинино» не входит; более того, право пользования указанным земельным участком не имела. Следовательно, не имела права на приобретение доли в праве общей долевой на данный земельный участок земель сельскохозяйственного назначения.

Указанный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24.11.2020г. нарушает права и законные интересы истцов, поскольку ООО Агрофирма «Калинино», приобретя земельную долю заявляет необоснованные возражения относительно выделения ими земельных участков в счет имеющихся долей, злоупотребляя правом, при этом от иных участников долевой собственности возражений не поступало.

    Истцы просят признать сделку купли-продажи 44/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:17:000000:175, заключенную 24.11.2020г. между Карташовым Г.В. и ООО Агрофирмой «Калинино», недействительной в силу ее ничтожности; применить последствия недействительности ничтожной сделки: аннулировать право собственности ООО Агрофирмы «Калинино» на 44/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:17:000000:175; восстановить право Карташова Г.В. на 44/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:17:000000:175 (т.1 л.д.4-11).

    Определением суда от 05.07.2021г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены остальные участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:17:000000:175, а именно: Альтапов А.Г., Богомолова Г.Д., Раздрогин С.В., Филимонов Е.Н., Чистяков В.А., Латыпов Н.Н., Кислицына З.Н., Саламатов А.П., Асмадьяров И.М., Асмадьяров И.М., Михеев В.П., Альтапов Р.Г., Синцов М.Е., Ушаков А.П., Бариев И.Б., Амерханов М.А., Болтухова А.П., Филимонов Н.Е., Киселева Г.П., Чистяков Ю.А., Шишкин В.Е., Назипов М.К., Гилазов Р.Г., Хакимова Р.З., Мухаметзянов Р.С., Рябов С.Н., Хабибрахманов Х.Ф., Чистяков А.П., Рябов Н.А., Ашарапов Р.Р., Шишкина Л.А., Ушаков А.А., Асмадьяров М.М., Сараева М.М., Казанцев В.А., Хисамова Т.Г., Хисамова Л.Х., Заболотских Б.В., Ростокина Л.П., Рябов А.Н., Пролеев А.А., Ларетина Н.В., Дормидонова Г.Б., Умрилова Л.Н., Костюнина Г.А., Дектерев Е.А., Курбанова Н.А., Чернов Г.С., Нагорных О.В., Кожевникова С.Л., Газизова Г.Х., Иванюк Л.Я., Ростокин Н.Д., Федотов С.Б., Сопина И.А., Кунгурцев Д.В., Сараев В.И., Семенова Г.И., Мохова Г.И., Чернова А.В., Чернова Г.И., Гарипов В.Ф., Козлов С.Н., Лазарева Н.Г., Гомоюнов В.М., Кучкова Л.Ф., Никонорова Н.Г., Коняев П.М., Зуфарова Т.Г., Санникова Г.Н., Кудряшов Д.Х., Гомоюнова В.Я., Баранова Л.Ю., Курбатова Т.И., Толмачева М.П., Харасова Т.А., Сырцова В.И., Дербилов А.В., Якупов И.Р., Корюкова Т.М., Зуфаров М.Х., Проскурина В.А., Мохова Г.И., Макарова Н.В., Напольских С.Н., Ильичева О.С., Перемечев В.К., Гожьянов Н.В., Манакова Т.Х., Подмазова Л.Х., Сараев И.Л., Сушинцева Г.А., Рогожкина Л.Н., Ахмедзянова Ф.К., Малькова В.А., Подмазова Т.В., Калимуллин Н.М., Даминов Н.И., Альтапов А.Г., Борисов А.Н., Кунгурцева Т.И., Кунгурцев В.В., Шафигуллин М.Х., Шафигуллина А.К., Лапшина С.А., Бушуев В.М., Чернова Н.В., Киселев С.А., Хадиев Г.Г., Мингазова А.З., Мингазов Р.М., Фазулзянова А.Х., Попов А.Ф., Кумаева А.П., Даминова З.Ю., Волкова Т.Ф., Арасланова Г.Е., Ахметзянов Р.Г., Фасхутдинова Р.С., Напольских З.И., Коноплев Г.Б., Чиликов А.Л., Низамов Ф.Р., Рябчикова М.Г., Рябчиков И.Г., Желудкова В.И., Кузнецова Т.А., Донских Л.И., Синцова Т.С., Карадуганова Г.Н., Казанцева Н.В., Валеев Р.Н., Напольских Н.М., Напольских Г.А., Чекольских С.А., Чекольских Т.П., Юсупов Р.Г., Юсупов Ф.Г., Гильмутдинова Н.Н., Гильмутдинов Р.С., Никоноров И.Я., Уланова Г.И., Дербилова А.И., Шиклин Е.Н., Галимзянов К.Ч., Титов С.И., Калимуллин Р.М., Шарипова З.А., Шарипов В.С., Кунгурцева В.Ф., Гомоюнова Ю.В., Лапшин А.В., Моторин В.А., Карпова Г.С., Коноплева А.Н., Гущеварова Т.Н., Девятов Е.Н., Уржумцева Е.Н., Рябова Т.М., Костюнина А.И., Костюнина Е.Н., Вотяков Г.И., Костюнина В.К., Девятова А.А., Костюнин Б.М., Костюнина Н.Д., Ермакова Е.Е., Дементьева Т.Л., Гомоюнова А.А., Гомоюнов Н.В., Саляхова Л.И., Доминов М.Л., Бородулина Г.Н., Лапшина Т.И., Доминов М.Л., Доминова В.П., Суворова Г.Л., Ростокин А.Д., Кунгурцев Н.П., Низамова Л.Л., Кунгурцева Е.Я., Исакова Г.В., Сараев С.И., Лапшина В. П., Дементьева О.В., Дементьев Л.В., Дементьев В.Н., Дементьев Д.Н., Корюкова Т.М., Кунгурцев С.В., Дементьев С.И., Альтапова С.П., Рязанов И.А., Дементьев Н.Н., Дягилев М.Н., Альтапов Ф., Кунгурцева Л.И., Мохова Г.А., Рязанова Г.И., Дементьев Н.И., Мусихина Л.А., Асхадуллин К.С., Перескоков С.А., Ямбаев В.А., Митрофанов Н.Д., Митрофанова М.В., Булдакова С.В., Итаев Б.Н., Итаева С.К., Чернова Г.И., Карпов А.Б., Митрофанова Е.П., Митрофанов Г.Д., Митрофанов Ф.А., Леонтьева Е.А., Тронин В.Д., Тронина Л.П., Кучкова Л.Ф., Дормидонов Н.Б., Петрова А.Г., Семенов Ю.В., Федотов С.Б., Семенова В.Б., Макарова А.П., Карпова М.Н., Гомоюнов Н.В., Толстобокова А.А., Вьялкова Г.И., Вьялков А.В., Коркин А.А., Казанцева Г.В., Кузнецова Т.А., Коркин Е.А., Коркин А.А., Харасова Т.А., Устинов С.А., Чиликов И.Л., Кулакова В.Н., Казанцев А.А., Корюков А.А., Солодянкина А.Е., Дегтерев Н.Н., Дегтерева А.И., Чиликов Л.С., Устинов И.А., Казанцев А.Н., Рукавишников С.А., Рукавишникова Г.В., Рукавишников Н.П., Устинова В.А., Устинов А.И., Дербилова В.А., Казанцева И.С., Казанцева Ю.С., Казанцева С.Р., Рукавишников А.А., Казанцев Р.В., Коркин В.Н., Устинова Т.П., Устинов В.М., Корюкова С.В., Якубов В.П., Дербилова В.Н. ( т.2 л.д.5-11).

    Определениями суда от 28.07.2021г. и 19.08.2021г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены наследники умерших собственников земельных долей: Ибрагимова Ф.З., Лопатина Л.А., Кунгурцева Л.А., Кудряшов А.Г., Кудряшов А.Е., Суркова В.В., Мингазова В.Ф., Козлов Г.Н., Саламатова В.А., Казанцева Е.А., Казанцев Н.Д., Вотякова И.П., Одинокова Г.Н., Гладышев С.А., Фомин Б.С., Медведева Н.И., Дементьева Н.Н., Сысуева Г.В., Козина Г.Н., Никонорова Л.Г. ( т.2 л.д.20-21, т.3 л.д. 87-88).

    Определением суда от 02.09.2021г. производство по делу было приостановлено до определения круга наследников Карташова Г.В., поскольку ответчик Карташов Г.В. умер 16.07.2021г. ( т.3 л.д.163, т.4 л.д.21-122).,

Определением суда от 17.01.2022г. ответчик Карташов Г.В. заменен правопреемником – наследником Карташовой А.В., производство по делу возобновлено и назначено на 04.03.2022г. ( т.4 л.д.170-171).

Определением суда от 04.03.2022г. производство по делу в части исковых требований Ивановой Н.В. к ООО Агрофирме «Калинино» и Карташовой А.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли прекращено связи с отказом от иска.

    В судебном заседании истцы Карадуганов Н.П., Корюков Г.Н., Леонтьева С.И., Гаптрахманов К.Ю., Иванов Ю.П., их представитель Феоктистова А.Р. исковые требования поддержали, подтвердили доводы, указанные в иске.

Представитель истцов Феоктистова А.Р. дополнила, что ответчик ООО Агрофирма «Калинино» создано 31.10.2019г. На момент заключения договора 24.11.2020г. каких-либо договоров о праве пользования земельным участком с кадастровым номером 43:17:000000:175 у ООО Агрофирмы «Калинино» не имелось, участником долевой собственности на данный участок Общество не являлось.

    Истцы Карадуганова Е.И., Карадуганов В.П., Чумарова Л.И., Кондратьева Л.В., Корюкова С.В., Насипов Д.Ш., Леонтьев А.Б., Семенова В.Б., Фомин Н.А., Леонтьева Е.А., Федорова Л.И., Митрофанов Д.Г., Гаврилов Б.В., Слепцова З.И., Егорова Л.С., Гаптрахманова Р.С., Мошкина А.Х., Иванова Н.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель ответчика - ООО Агрофирма «Калинино», надлежаще извещенного судом по адресу нахождения организации, в судебное заседание не явился, возражения и доводы по предъявленным исковым требованиям не представил.

    Ответчик Карташова А.В., надлежаще извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, оставляет решение вопроса по данному иску на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на иск, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя ( т.1 л.д.230-231).

     Третье лицо Фомин Б.С. в судебном заседании считает исковые требования Карадуганова Н.П. и др. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ОАО Агрофирма «Калинино» – конкурсный управляющий Рассохин А.Н., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

    От третьих лиц Богомоловой Г.Д., Филимонова Е.Н., Чистякова В.А., Латыпова Н.Н., Кислицыной З.Н., Саламатова А.П., Асмадьярова И.М., Асмадьярова И.М., Михеева В.П., Альтапова Р.Г., Синцова М.Е., Ушакова А.П., Бариева И.Б., Амерханова М.А., Болтуховой А.П., Филимонова Н.Е., Киселевой Г.П., Чистякова Ю.А., Шишкина В.Е., Назипова М.К., Гилазова Р.Г., Хакимовой Р.З., Мухаметзянова Р.С., Рябова С.Н., Хабибрахманова Х.Ф., Чистякова А.П., Рябовой Н.А., Ашарапова Р.Р., Шишкиной Л.А., Ушакова А.А., Асмадьярова М.М., Дормидоновой Г.Б., Умриловой Л.Н., Курбановой Н.А., Чернова Г.С., Кожевниковой С.Л., Сараева В.И., Моховой Г.И., Кучковой Л.Ф., Курбатовой Т.И., Сырцовой В.И., Напольских С.Н., Ильичевой О.С., Перемечева В.К., Мальковой В.А., Подмазовой Т.В., Даминова Н.И., Кунгурцевой Т.И., Попова А.Ф., Даминовой З.Ю., Волковой Т.Ф., Напольских З.И., Чиликова А.Л., Рябчиковой М.Г., Рябчикова И.Г., Желудковой В.И., Кузнецовой Т.А., Донских Л.И., Казанцевой Н.В., Валеева Р.Н., Юсупова Ф.Г., Дербиловой А.И., Галимзянова К.Ч., Кунгурцевой В.Ф., Гомоюновой Ю.В., Моторина В.А., Уржумцевой Е.Н., Дементьевой Т.Л., Гомоюновой А.А., Гомоюнова Н.В., Доминова М.Л., Бородулиной Г.Н., Лапшиной Т.И., Доминова М.Л., Доминовой В.П., Суворовой Г.Л., Сараева С.И., Дементьевой В.Н., Корюковой Т.М., Дементьева С.И., Альтаповой С.П., Альтапова Ф., Рязановой Г.И., Дементьева Н.И., Мусихиной Л.А., Ямбаева В.А., Митрофанова Н.Д., Митрофановой М.В., Итаева Б.Н., Итаевой С.К., Митрофановой Е.П., Митрофанова Г.Д., Митрофанова Ф.А., Тронина В.Д., Трониной Л.П., Дормидонова Н.Б., Петровой А.Г., Федотова С.Б., Карповой М.Н., Гомоюнова Н.В., Толстобоковой А.А., Вьялковой Г.И., Вьялкова А.В., Коркина А.А., Казанцевой Г.В., Кузнецовой Т.А., Коркина Е.А., Коркина А.А., Рукавишникова С.А., Якубова В.П., Дербиловой В.Н., Карпова А.Б., Кудряшова А.Г., Гущеварова Т.Н. поступили заявления о рассмотрении дела без их участия.

    Третьи лица Альтапов А.Г., Раздрогин С.В., Сараева М.М., Казанцев В.А., Хисамова Т.Г., Хисамова Л.Х., Заболотских Б.В., Ростокина Л.П., Рябов А.Н., Пролеев А.А., Ларетина Н.В., Костюнина Г.А., Дектерев Е.А., Газизова Г.Х., Иванюк Л.Я., Ростокин Н.Д., Федотов С.Б., Сопина И.А., Кунгурцев Д.В., Семенова Г.И., Чернова А.В., Чернова Г.И., Гарипов В.Ф., Козлов С.Н., Лазарева Н.Г., Гомоюнов В.М., Никонорова Н.Г., Коняев П.М., Зуфарова Т.Г., Санникова Г.Н., Кудряшов Д.Х., Гомоюнова В.Я., Баранова Л.Ю., Толмачева М.П., Харасова Т.А., Дербилов А.В., Якупов И.Р., Корюкова Т.М., Зуфаров М.Х., Проскурина В.А., Мохова Г.И., Макарова Н.В., Гожьянов Н.В., Манакова Т.Х., Подмазова Л.Х., Сараев И.Л., Сушинцева Г.А., Рогожкина Л.Н., Ахмедзянова Ф.К., Калимуллин Н.М., Альтапов А.Г., Борисов А.Н., Кунгурцев В.В., Шафигуллин М.Х., Шафигуллина А.К., Лапшина С.А., Бушуев В.М., Чернова Н.В., Киселев С.А., Хадиев Г.Г., Мингазова А.З., Мингазов Р.М., Фазулзянова А.Х., Кумаева А.П., Арасланова Г.Е., Ахметзянов Р.Г., Фасхутдинова Р.С., Коноплев Г.Б., Низамов Ф.Р., Синцова Т.С., Карадуганова Г.Н., Напольских Н.М., Напольских Г.А., Чекольских С.А., Чекольских Т.П., Юсупов Р.Г., Гильмутдинова Н.Н., Гильмутдинов Р.С., Никоноров И.Я., Уланова Г.И., Шиклин Е.Н., Титов С.И., Калимуллин Р.М., Шарипова З.А., Шарипов В.С., Лапшин А.В., Карпова Г.С., Коноплева А.Н., Гущеварова Т.Н., Девятов Е.Н., Рябова Т.М., Костюнина А.И., Костюнина Е.Н., Вотяков Г.И., Костюнина В.К., Девятова А.А., Костюнин Б.М., Костюнина Н.Д., Ермакова Е.Е., Саляхова Л.И., Доминов М.Л., Ростокин А.Д., Кунгурцев Н.П., Низамова Л.Л., Кунгурцева Е.Я., Исакова Г.В., Лапшина В.П., Дементьев Л.В., Дементьев Д.Н., Кунгурцев С.В., Рязанов И.А., Дементьев Н.Н., Дягилев М.Н., Альтапов Ф., Кунгурцева Л.И., Мохова Г.А., Рязанова Г.И., Дементьев Н.И., Мусихина Л.А., Асхадуллин К.С., Перескоков С.А., Булдакова С.В., Чернова Г.И., Карпов А.Б., Леонтьева Е.А., Тронин В.Д., Тронина Л.П., Кучкова Л.Ф., Семенов Ю.В., Федотов С.Б., Семенова В.Б., Макарова А.П., Карпова М.Н., Казанцева Г.В., Кузнецова Т.А., Коркин Е.А., Коркин А.А., Харасова Т.А., Устинова С.А., Чиликова И.Л., Кулакова В.Н., Казанцева А.А., Корюков А.А., Солодянкина А.Е., Дегтерев Н.Н., Дегтерева А.И., Чиликов Л.С., Устинов И.А., Казанцев А.Н., Рукавишникова Г.В., Рукавишников Н.П., Устинова В.А., Устинов А.И., Дербилова В.А., Казанцева И.С., Казанцева Ю.С., Казанцева С.Р., Рукавишников А.А., Казанцев Р.В., Коркин В.Н., Устинова Т.П., Устинов В.М., Корюкова С.В., Ибрагимова Ф.З., Лопатина Л.А., Кунгурцева Л.А., Кудряшов А.Е., Суркова В.В., Мингазова В.Ф., Козлов Г.Н., Саламатова В.А., Казанцева Е.А., Казанцев Н.Д., Вотякова И.П., Одиноков Г.Н., Гладышев С.А., Медведева Н.И., Дементьева Н.Н., Сысуева Г.В., Козина Г.Н., Никонорова Л.Г., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

В пунктах 1, 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ( далее – Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») установлено, что данный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, принимаемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельствами о праве на наследство, подтверждается, что истцы являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:17:000000:175, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 30534156 кв.м., адрес: Кировская область, Малмыжский район, Калининское с/п, а именно: Карадуганов Н.П. – 22/10000 доли, Карадуганова Е.И. – 22/10000 доли, Карадуганов В.П. – 22/10000 доли, Чумарова Л.И. – 22/10000 доли, Кондратьева Л.В. – 22/10000 доли, Корюков Г.Н. – 22/10000 доли, Корюкова С.В. – 11/10000 доли, Насипов Д.Ш. – 22/10000 доли, Леонтьева С.И. – 22/20000 доли, Леонтьев А.Б. – 22/20000 доли, Семенова В.Б. – 22/10000 доли, Фомин Н.А. – 66/10000 доли, Леонтьева Е.А. – 44/10000 доли, Федорова Л.И. – 22/10000 доли, Митрофанов Д.Г. – 22/10000 доли, Гаврилов Б.В. – 22/10000 доли, Слепцова З.И. – 22/10000 доли, Егорова Л.С. – 22/10000 доли, Гаптрахманов К.Ю. – 22/10000 доли, Гаптрахманова Р.С. – 22/10000 доли, Мошкина А.Х. – 22/10000 доли, Иванов Ю.П. – 22/10000 (т.1 л.д. 23-39, 40-44, 81-206).

Кроме того, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, составленной по состоянию на 16.06.2021г. также подтверждается, что третьи лица Альтапов А.Г., Богомолова Г.Д., Раздрогин С.В., Филимонов Е.Н., Чистяков В.А.,Латыпов Н.Н.,Кислицына З.Н., Саламатов А.П., Асмадьяров И.М., Асмадьяров И.М., Михеев В.П., Альтапов Р.Г., Синцов М.Е., Ушаков А.П., Бариев И.Б., Амерханов М.А., Болтухова А.П., Филимонов Н.Е., Киселева Г.П., Чистяков Ю.А., Шишкин В.Е., Назипов М.К., Гилазов Р.Г., Хакимова Р.З., Мухаметзянов Р.С., Рябов С.Н., Хабибрахманов Х.Ф., Чистяков А.П., Рябов Н.А., Ашарапов Р.Р., Шишкина Л.А., Ушаков А.А., Асмадьяров М.М., Сараева М.М., Казанцев В.А., Хисамова Т.Г., Хисамова Л.Х., Заболотских Б.В., Ростокина Л.П., Рябов А.Н., Пролеев А.А., Ларетина Н.В., Дормидонова Г.Б., Умрилова Л.Н., Костюнина Г.А., Дектерев Е.А., Курбанова Н.А., Чернов Г.С., Нагорных О.В., Кожевникова С.Л., Газизова Г.Х., Иванюк Л.Я., Ростокин Н.Д., Федотов С.Б., Сопина И.А., Кунгурцев Д.В., Сараев В.И., Семенова Г.И., Мохова Г.И., Чернова А.В., Чернова Г.И., Гарипов В.Ф., Козлов С.Н., Лазарева Н.Г., Гомоюнов В.М., Кучкова Л.Ф., Никонорова Н.Г., Коняев П.М., Зуфарова Т.Г., Санникова Г.Н., Кудряшов Д.Х., Гомоюнова В.Я., Баранова Л.Ю., Курбатова Т.И., Толмачева М.П., Харасова Т.А., Сырцова В.И., Дербилов А.В., Якупов И.Р., Корюкова Т.М., Зуфаров М.Х., Проскурина В.А., Мохова Г.И., Макарова Н.В., Напольских С.Н., Ильичева О.С., Перемечев В.К., Гожьянов Н.В., Манакова Т.Х., Подмазова Л.Х., Сараев И.Л., Сушинцева Г.А., Рогожкина Л.Н., Ахмедзянова Ф.К., Малькова В.А., Подмазова Т.В., Калимуллин Н.М., Даминов Н.И., Альтапов А.Г., Борисов А.Н., Кунгурцева Т.И., Кунгурцев В.В., Шафигуллин М.Х., Шафигуллина А.К., Лапшина С.А., Бушуев В.М., Чернова Н.В., Киселев С.А., Хадиев Г.Г., Мингазова А.З., Мингазов Р.М., Фазулзянова А.Х., Попов А.Ф., Кумаева А.П., Даминова З.Ю., Волкова Т.Ф., Арасланова Г.Е., Ахметзянов Р.Г., Фасхутдинова Р.С., Напольских З.И., Коноплев Г.Б., Чиликов А.Л., Низамов Ф.Р., Рябчикова М.Г., Рябчиков И.Г., Желудкова В.И., Кузнецова Т.А., Донских Л.И., Синцова Т.С., Карадуганова Г.Н., Казанцева Н.В., Валеев Р.Н., Напольских Н.М., Напольских Г.А., Чекольских С.А., Чекольских Т.П., Юсупов Р.Г., Юсупов Ф.Г., Гильмутдинова Н.Н., Гильмутдинов Р.С., Никоноров И.Я., Уланова Г.И., Дербилова А.И., Шиклин Е.Н., Галимзянов К.Ч., Титов С.И., Калимуллин Р.М., Шарипова З.А., Шарипов В.С., Кунгурцева В.Ф., Гомоюнова Ю.В., Лапшин А.В., Моторин В.А., Карпова Г.С., Коноплева А.Н., Гущеварова Т.Н., Девятов Е.Н., Уржумцева Е.Н., Рябова Т.М., Костюнина А.И., Костюнина Е.Н., Вотяков Г.И., Костюнина В.К., Девятова А.А., Костюнин Б.М., Костюнина Н.Д., Ермакова Е.Е., Дементьева Т.Л., Гомоюнова А.А., Гомоюнов Н.В., Саляхова Л.И., Доминов М.Л., Бородулина Г.Н., Лапшина Т.И., Доминов М.Л., Доминова В.П., Суворова Г.Л., Ростокин А.Д., Кунгурцев Н.П., Низамова Л.Л., Кунгурцева Е.Я., Исакова Г.В., Сараев С.И., Лапшина В. П., Дементьева О.В., Дементьев Л.В., Дементьев В.Н., Дементьев Д.Н., Корюкова Т.М., Кунгурцев С.В., Дементьев С.И., Альтапова С.П., Рязанов И.А., Дементьев Н.Н., Дягилев М.Н., Альтапов Ф., Кунгурцева Л.И., Мохова Г.А., Рязанова Г.И., Дементьев Н.И., Мусихина Л.А., Асхадуллин К.С., Перескоков С.А., Ямбаев В.А., Митрофанов Н.Д., Митрофанова М.В., Булдакова С.В., Итаев Б.Н., Итаева С.К., Чернова Г.И., Карпов А.Б., Митрофанова Е.П., Митрофанов Г.Д., Митрофанов Ф.А., Леонтьева Е.А., Тронин В.Д., Тронина Л.П., Кучкова Л.Ф., Дормидонов Н.Б., Петрова А.Г., Семенов Ю.В., Федотов С.Б., Семенова В.Б., Макарова А.П., Карпова М.Н., Гомоюнов Н.В., Толстобокова А.А., Вьялкова Г.И., Вьялков А.В., Коркин А.А., Казанцева Г.В., Кузнецова Т.А., Коркин Е.А., Коркин А.А., Харасова Т.А., Устинов С.А., Чиликов И.Л., Кулакова В.Н., Казанцев А.А., Корюков А.А., Солодянкина А.Е., Дегтерев Н.Н., Дегтерева А.И., Чиликов Л.С., Устинов И.А., Казанцев А.Н., Рукавишников С.А., Рукавишникова Г.В.,Рукавишников Н.П., Устинова В.А., Устинов А.И., Дербилова В.А., Казанцева И.С., Казанцева Ю.С., Казанцева С.Р., Рукавишников А.А., Казанцев Р.В., Коркин В.Н., Устинова Т.П., Устинов В.М., Корюкова С.В., Якубов В.П., Дербилова В.Н., Ибрагимова Ф.З., Лопатина Л.А., Кунгурцева Л.А., Кудряшов А.Г., Кудряшов А.Е., Суркова В.В., Мингазова В.Ф., Козлов Г.Н., Саламатова В.А., Казанцева Е.А., Казанцев Н.Д., Вотякова И.П., Одинокова Г.Н., Гладышев С.А., Фомин Б.С., Медеведева Н.И., Дементьева Н.Н., Сысуева Г.В., Козина Г.Н., Никонорова Л.Г., ОАО Агрофирма «Калинино» также являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на спорный участок (т.1 л.д.81-206).

24.11.2020г. между Карташовым Г.В. (продавцом) и ООО Агрофирмой «Калинино» (покупателем) заключен договор купли-продажи 44/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 43:17:000000:175, предоставленного для сельскохозяйственного производства. Стоимость отчуждаемой земельной доли определена в размере 34000 руб., оплачивается покупателем после регистрация права (т.1 л.д. 12-14).

17.12.2020г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчика ООО Агрофирма «Калинино» (т.1 л.д.14, л.д.101-102)

В связи со смертью ответчика Карташов Г.В. 16.07.2021г. судом произведена его замена наследником - супругой Карташовой А.В., поскольку представленными материалами наследственного дела на имущество Карташова Г.В. подтверждается, что Карташова А.В. является единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство в установленном порядке (т.4 л.д. 162-169).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на момент заключения данного договора число участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:17:000000:175 превышало пять, при этом ООО Агрофирма «Калинино» участником долевой собственности, а также сельскохозяйственной организацией, использующей этот земельный участок, не являлось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ООО Агрофирма «Калинино» не могло выступать покупателем указанной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, а следовательно, спорная сделка купли-продажи земельной доли не соответствует требованиям закона и нарушает права и охраняемые законом интересы сособственников данного земельного участка, то есть является недействительной в силу ее ничтожности.

В силу положений ст.167 Гражданского кодекса РФ следует применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ООО Агрофирма «Калинино» на земельную долю, признав право собственности на эту земельную долю за Карташовой А.В. с возложением на нее обязанности вернуть покупателю ее стоимость.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в возмещение судебных расходов взыскать в пользу истца Карадуганова Н.П. с ответчика ООО Агрофирма «Калинино» 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Карадуганова Николая Павловича, Карадугановой Елизаветы Ильиничны, Карадуганова Виталия Павловича, Чумаровой Лидии Ильиничны, Кондратьевой Лиры Валентиновны, Корюкова Геннадия Николаевича, Корюковой Светланы Вилсоровны, Насипова Дамира Шакуровича, Леонтьевой Светланы Ивановны, Леонтьева Алексея Борисовича, Семеновой Веры Борисовны, Фомина Николая Александровича, Леонтьевой Елены Александровны, Федоровой Лидии Ивановны, Митрофанова Дениса Григорьевича, Гаврилова Бориса Васильевича, Слепцовой Зои Ивановны, Егоровой Лидии Степановны, Гаптрахманова Камиля Юсуповича, Гаптрахмановой Раузы Салиховны, Мошкиной Аллианур Хакимовны, Иванова Юрия Пантелеевича - удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи 44/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:17:000000:175, заключенный 24 ноября 2020 года между Карташовым Геннадием Васильевичем и Обществом с ограниченной ответственностью Агрофирмой «Калинино».

Применить последствия недействительности сделки, а именно:

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Калинино» на 44/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:17:000000:175, расположенный по адресу: Кировская область, Малмыжский район, Калининское сельское поселение.

Признать за Карташовой Антониной Васильевной, 25 октября 1946 года рождения, право собственности на 44/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:17:000000:175, расположенный по адресу: Кировская область, Малмыжский район, Калининское сельское поселение; в порядке наследования имущества супруга Карташова Геннадия Васильевича, умершего 16 июля 2021 года.

Возложить на Карташову Антонину Васильевну обязанность возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Агрофирме «Калинино» денежные средства в размере 34000 руб. (тридцать четыре тысячи рублей), полученные Карташовым Геннадием Васильевичем в счет стоимости 44/10000 доли по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенному 24 ноября 2020 года; в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Калинино» в пользу Карадуганова Николая Павловича в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 руб. (триста рублей).

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи номер 43:17:000000:175-43/043/2020-197 от 17 декабря 2020 года о регистрации права общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью Агрофирмы «Калинино» на 44/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 43:17:000000:175, расположенный по адресу: Кировская область, Малмыжский район, Калининское сельское поселение.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Малмыжского районного суда Кировской области от 07 июня 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Малмыжский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 21 марта 2022 года.

Судья А.Р. Гизатуллина