Решение по делу № 2-189/2010 от 19.02.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года.

Ивантеевский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи ФИО0,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к Администрации ... о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к ответчику Администрации ... о признании права собственности на квартиру
Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... ... области (далее по тексту – спорная квартира).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключён договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве квартиры в доме Номер обезличен по ..., согласно условиям которого, ответчик обязался предоставить истцу двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 80,3 кв.м. после ввода дома в эксплуатацию при условии выполнения истцом обязательств по оплате стоимости квартиры. Свои обязательства истец выполнил в полном объёме, оплатив денежную сумму в размере 1.185.345 рублей. Строительство жилого дома осуществляло общество с ограниченной ответственностью ... (далее по тексту – ООО ...) на основании инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года на строительство многоэтажных жилых домов в квартале Номер обезличен по ..., ..., заключённого с Администрацией ..., в соответствии с которым, и на основании протокола распределения квартир и нежилых помещений в жилом доме по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, между Администрацией ... и ООО ... спорная квартира входила в долю Администрации. Дата обезличена года на многоэтажный жилой дом Номер обезличен по ... было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Номер обезличен. В соответствии с актом приёма-передачи квартиры от
Дата обезличена года квартира была передана истцу в собственность. Истец обратился в регистрирующий орган для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, в чём ему было отказано, так как договор не был зарегистрирован в установленном порядке. В связи с чем, представитель истца просила признать право собственности истца на спорную квартиру.

Представитель ответчика Администрации ... в судебном заседании возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО ... в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснив, что претензий ни к истцу, ни к ответчику в отношении спорной квартиры не имеется. Квартира передана истцу, который заключил с обслуживающей организацией договор на техническое обслуживание.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ):

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Материалами дела установлено:

Дата обезличена года между Министерством строительного комплекса ..., Администрацией ... и закрытым акционерным обществом ... был заключен инвестиционный контракт Номер обезличен на строительство многоэтажных жилых домов в квартале Номер обезличен по ..., ... По условиям указанного контракта Администрации ... передается 12 % площади объекта, в том числе 162 квартиры.

Постановлением главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту Номер обезличен от Дата обезличена года были переданы ООО ...

На основании протокола фактического распределения квартир и нежилых помещений в жилом доме по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен между Администрацией и ООО ... от Дата обезличена года Администрации ... в жилом доме Номер обезличен передаётся Номер обезличен квартир.

Спорная квартира входит в число квартир, передаваемых Администрации ....

В силу статьи 3 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон):

1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве…

На основании статьи 17 Закона:

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве квартиры в доме Номер обезличен по ... условиям указанного договора ответчик обязался предоставить истцу двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 80,3 кв.м. после ввода дома в эксплуатацию при условии выполнения истцом обязательств по оплате стоимости квартиры.

Обязательство истец по договору перед ответчиком выполнил в полном объёме, что подтверждается актом приёма-передачи квартиры от Дата обезличена года.

Дата обезличена года ответчиком было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.

Дата обезличена года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью ... был заключён договор технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг собственнику жилого помещения, согласно которому общество с ограниченной ответственностью ... обязалось обеспечить истцу предоставление коммунальных и иных услуг, выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества домовладельцев в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что Администрация не зарегистрировала свои права на распределённые квартиры в ЕГРП на недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Администрация ... заключила Договор в нарушение Закона, фактически не имея на это прав.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что отсутствие регистрации прав в установленном законом порядке по вине Администрации ... не должно сказываться на правах граждан, а именно, на возможности приобретения в собственность имущества, на создание которого были затрачены денежные средства данных граждан.

Учитывая, что ни ответчик, ни третье лицо не оспаривает право истца на спорную квартиру, обязательство по оплате квартиры выполнено истцом в полном объёме, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на квартиру в полном объёме.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации ... о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., ..., право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... ... области, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью помещения 77,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ... суд через Ивантеевский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в мотивированной форме.

ФИО3 ФИО0