Решение по делу № 2-1009/2016 от 28.01.2016

дело № 2-1009/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шинкаревой И.А., Пуликовой И.А., Тихоновой Л.В., Корнилова С.Д., Куделя Л.Ф., Шевченко Ю.В., Ткачева А.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что являются членами гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>, владеют и пользуются гаражами, находящимися в данном кооперативе. Здания гаражей расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1232,0 м², который передан в аренду некоммерческому партнерству «Гаражно-строительный кооператив-92» на основании постановления мэра г. Новочеркасска от <дата> № для эксплуатации гаражей. Строительство гаражей осуществлялось на отведенном Постановлением Главы Администрации г. Новочеркасска от <дата> № земельном участке. Размещение гаражей согласовано со всеми заинтересованными службами города. В пользовании истцов находятся следующие гаражи в здании литера «АБ»: - Шинкарева И.А. - гараж, состоящий из помещения № первого этажа площадью 49,4 м² и помещений № площадью 21,0 м², № площадью 21,0 м², подвального этажа общей площадью 91,4 м²; - Пуликова И.А. - гараж, состоящий из помещения №1 первого этажа площадью 23,7 м² и помещения № подвального этажа площадью 5,6 м², общей площадью 29,3 м²; - Тихонова Л.В. - гараж, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,7 м² и помещения № подвального этажа площадью 21,0 м², общей площадью 44,7 м²; - Корнилова С.Д. - гараж, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,7 м² и помещения № подвального этажа площадью 21,0 м², общей площадью 44,7 м²; - Куделя Л.Ф. - гараж, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,4 м² и помещения № подвального этажа площадью 21,0 м², общей площадью 45,4 м²; - Шевченко Ю.В. - гараж, состоящий из помещения № первого этажа, общей площадью 24,3 м²; - Ткачев А.Н. - гараж, состоящий из помещения №
первого этажа площадью 24,2 м² и помещения № подвального этажа площадью 21,0 м², общей площадью 45,2 м². Истцами выполнены все материальные обязательства перед «ГК-92». Задолженностей в выплате паевых взносов не имеется. Истцы обращались в.Администрацию <адрес> с просьбой зарегистрировать гаражи и закрепить границы земельного участка, в чем им было отказано. В настоящее время истцы лишены возможности распоряжаться данными гаражами, как объектами недвижимости и не могут зарегистрировать на них право собственности поскольку, гаражи не были введены в эксплуатацию и не зарегистрированы за «ГК-92». Согласно экспертному заключению конструктивное решение здания литера «АБ» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленными документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литера «АБ» общей площадью 373,5 м², находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Просили суд считать нежилое здание литера «АБ» общей площадью 373,5 м², расположенное по адресу: <адрес>, не подлежащим сносу. Признать за Шинкаревой И.А. право собственности на нежилое помещение (гараж), состоящее из помещения № первого этажа площадью 49,4 м² и помещений № площадью 21,0 м², № площадью 21,0 м², подвального этажа, здания литера «АБ» по адресу: <адрес>, общей площадью 91,4 м². Признать за Пуликовой И.А. право собственности на нежилое помещение (гараж), состоящее из помещения № первого этажа площадью 23,7 м² и помещения № подвального этажа площадью 5,6 м², здания литера «АБ» по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 м². Признать за Тихоновой Л.В. право собственности на нежилое помещение (гараж), состоящее из помещения № первого этажа площадью 23,7 м² и помещения № подвального этажа площадью 21,0 м², здания литера «АБ» по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 м². Признать за Корниловым С.Д. право собственности на нежилое помещение (гараж), состоящее из помещения № первого этажа площадью 23,7 м² и помещения № подвального этажа площадью 21,0 м², здания литера «АБ» по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 м². Признать за Куделя Л.Ф. право собственности на нежилое помещение (гараж), состоящее из помещения № первого этажа площадью 24,4 м² и помещения № подвального этажа площадью 21,0 м², здания литера «АБ» по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 м². Признать за Шевченко Ю.В. право собственности на нежилое помещение (гараж), состоящее из помещения № первого этажа, здания литера «АБ» по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 м². Признать за Ткачевым А.Н. право собственности на нежилое помещение (гараж), состоящее из помещения № первого этажа площадью 24,2 м² и помещения № подвального этажа площадью 21,0 м², здания литера «АБ» по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 м².

Шинкарева И.А., Пуликова И.А., Тихонова Л.В., Корнилов С.Д., Куделя Л.Ф., Шевченко Ю.В., Ткачев А.Н., представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истцы представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.50-63).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за «ГК -92» на основании Постановления главы Администрации № от <дата>; Постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.42).

На основании Постановления Мэра города Новочеркасска № от <дата> гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 1084,0 кв.м. для проектирования и строительства гаражей на 20 машиномест по <адрес> (л.д.24).

Из материалов дела следует, что гаражный кооператив № зарегистрирован в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц <дата> (л.д.20), поставлен на учет в налоговом органе (л.д.21).

На основании Постановления Мэра города Новочеркасска № от <дата>, закреплены границы и площадь земельного участка за некоммерческим партнерством «Гаражно-строительный кооператив-92» для эксплуатации гаражей площадью 1232,0 кв.м. с присвоением адреса: <адрес>. Кооперативу передан в аренду земельный участок сроком с <дата> по <дата> (л.д.22,23). Между Комитетом по Управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска и некоммерческим партнерством «Гаражно-строительный кооператив-92» заключен договор аренды данного участка № от <дата> (л.д.14-16).

Как установлено судом, истцы являются членами ГК №, полностью выплатили паевой взнос за гаражи, находящиеся у них в пользовании, о чем свидетельствуют справки, выданные председателем НП «ГСК №» (л.д.43-49).

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> год (л.д.25-41), в пользовании истцов находятся следующие гаражи в здании литера «АБ»: Шинкарева И.А. - гараж, состоящий из помещения № первого этажа площадью 49,4 м² и помещений № площадью 21,0 м², № площадью 21,0 м², подвального этажа общей площадью 91,4 м²; - Пуликова И.А. - гараж, состоящий из помещения №1 первого этажа площадью 23,7 м² и помещения № подвального этажа площадью 5,6 м², общей площадью 29,3 м²; - Тихонова Л.В. - гараж, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,7 м² и помещения № подвального этажа площадью 21,0 м², общей площадью 44,7 м²; - Корнилова С.Д. - гараж, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,7 м² и помещения № подвального этажа площадью 21,0 м², общей площадью 44,7 м²; - Куделя Л.Ф. - гараж, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,4 м² и помещения № подвального этажа площадью 21,0 м², общей площадью 45,4 м²; - Шевченко Ю.В. - гараж, состоящий из помещения № первого этажа, общей площадью 24,3 м²; - Ткачев А.Н. - гараж, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,2 м² и помещения № подвального этажа площадью 21,0 м², общей площадью 45,2 м².

Между тем, строение гаражного бокса литер «АБ» в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, по данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска числится самовольно возведенным.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из экспертного заключения НП «С.» от <дата> (л.д.64-75), конструктивное решение здания литера «АБ» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литера «АБ» общей площадью 3 73,5 м², находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.70).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

С учетом того, что на основании Постановления Мэра города Новочеркасска № от <дата> гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 1084,0 кв.м. для проектирования и строительства гаражей на 20 машиномест по <адрес>, земельный участок используется истцами в соответствии с его целевым назначением, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шинкаревой И.А., Пуликовой И.А., Тихоновой Л.В., Корнилова С.Д., Куделя Л.Ф., Шевченко Ю.В., Ткачева А.Н. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на строение,удовлетворить.

Признать нежилое здание литера «АБ» общей площадью 373,5 м², расположенное по адресу: <адрес>, капитальным и не подлежащим сносу.

Признать за Шинкаревой И.А. право собственности на нежилое помещение (гараж), состоящее из помещения № первого этажа площадью 49,4 м² и помещений № площадью 21,0 м², № площадью 21,0 м², подвального этажа, здания литера «АБ» по адресу: <адрес>, общей площадью 91,4 м².

Признать за Пуликовой И.А. право собственности на нежилое помещение (гараж), состоящее из помещения № первого этажа площадью 23,7 м² и помещения № подвального этажа площадью 5,6 м², здания литера «АБ» по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 м².

Признать за Тихоновой Л.В. право собственности на нежилое помещение (гараж), состоящее из помещения № первого этажа площадью 23,7 м² и помещения № подвального этажа площадью 21,0 м², здания литера «АБ» по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 м².

Признать за Корниловым С.Д. право собственности на нежилое помещение (гараж), состоящее из помещения № первого этажа площадью 23,7 м² и помещения № подвального этажа площадью 21,0 м², здания литера «АБ» по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 м².

Признать за Куделя Л.Ф. право собственности на нежилое помещение (гараж), состоящее из помещения № первого этажа площадью 24,4 м² и помещения № подвального этажа площадью 21,0 м², здания литера «АБ» по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 м².

Признать за Шевченко Ю.В. право собственности на нежилое помещение (гараж), состоящее из помещения № первого этажа, здания литера «АБ» по адресу: <адрес>, общей площадью 24,3 м².

Признать за Ткачевым А.Н. право собственности на нежилое помещение (гараж), состоящее из помещения № первого этажа площадью 24,2 м² и помещения № подвального этажа площадью 21,0 м², здания литера «АБ» по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 м².

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2016 года

Судья: Н.М. Калашникова