Решение по делу № 2-2143/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-2143/2022

УИД 86RS0007-01-2022-003165-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года          г. Нефтеюганск

    Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.

при секретаре Михайловой Н.Р.

с участием

истцов Данилюк Е.Н., Данилюк В.В.

представителя ответчика Гафурьяновой А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилюк Евгении Николаевны, Данилюка Ростислава Витальевича, Савельева Дмитрия Николаевича, Данилюка Виталия Валерьевича к департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска об определении выкупной стоимости,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать 5 070 350 рублей в счет возмещения за изымаемое имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что (адрес)     года истцы приобрели по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: (адрес). (дата) издано распоряжение № 46-р «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу». На момент осуществления сделки купли-продажи квартиры истцы не знали о том, что дом признан аварийным. 21.03.2022 года Администрацией города Нефтеюганска вынесено постановление № 454-п «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд». В Департаменте муниципального имущества администрации города Нефтеюганска истцам было предложено подписать соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Согласно п. 2.1 Соглашения размер возмещения за изымаемую недвижимость согласно отчёта об оценке объекта от 21.04.2022 года № С-218/06, составляет 5 070 350 рублей. Но согласно соглашения, администрация города Нефтеюганска предлагает возмещение за изымаемую недвижимость в размере 1 450 000 рублей, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 04.04.2018 год, ссылаясь на основания части 8.2 ст. 32 ЖК РФ. Истцы с данным соглашением не согласны.

Далее истцы уточнили требования, заявив их следующим образом: просили изъять у Данилюк Е.Н. (1/4 доля), Данилюк Р.В. (1/4 доля), Савельева Д.Н. (1/4 доля), Данилюка В.В. (1/4 доля) в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 383 +/- 5 кв.м (доля в праве на земельный участок), расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилое помещение (квартиру), общая площадь 51,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), с выплатой возмещения в общей сумме 5 070 350 рублей, то есть с выплатой каждому собственнику по 1 267 587,50 рублей. После выплаты возмещения прекратить право собственности истцов на указанное жилое помещение (квартиру), и зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на это жилое помещение (квартиру).

В судебном заседании истцы поддержали уточнённые исковые требования, настаивали на их удовлетворении, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражала против заявленных требований, в пояснениях ссылалась на письменные возражения, возражения приобщены к материалам дела.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), и закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, согласно ее статье 40 (часть 1) никто не может быть произвольно лишен жилища.

Это право конкретизируется в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года, и устанавливающем, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3), и что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (часть 2 статьи 1). При этом в соответствии с ч. 6 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условие для осуществления гражданами права на жилище, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истцы по договору купли-продажи от (дата) приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (по /4 доли в праве собственности за каждым).

05.03.2014 года распоряжением администрации г.Нефтеюганска №46-р (адрес) (адрес) был признан аварийным и подлежащим сносу со сроком расселения жильцов до 01.03.2020 года.

Истцам при приобретении квартиры не было известно о данных фактах.

31.08.2020 года распоряжением администрации г.Нефтеюганска №223-р в распоряжение №46-р от 05.03.2014 года внесены изменения, в том числе указано на организацию отселения физических лиц в сроки, предусмотренные муниципальной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

21.03.2022 года администрацией г.Нефтеюганска вынесено постановление №454-п об изъятии земельных участков, в том числе под домом, где проживают истцы.

17.05.2022 года между администрацией г.Нефтеюганска и истцами состоялись переговоры относительно условий изъятия объектов недвижимого имущества. После чего истцам вручено Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Согласно п. 2.1.Соглашения,     размер возмещения за изымаемую недвижимость определен на основании отчета об оценке объекта оценки от 21.04.2022 № С-218/06 и составляет 5 070 350 рублей. Право собственности на недвижимость возникло на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), размер возмещения за изымаемую недвижимость определен на основании части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, что составляет 1 450 000 рублей. Итого размер возмещения за изымаемую недвижимость, подлежащий выплате собственникам, составляет 1 450 000 рублей.

Истцы согласны с тем, что размер возмещения за их жилое помещение составляет 5 070 350 рублей, но не согласны с мнением ответчика о размере возмещения за изымаемую недвижимость, составляющем 1 450 000 рублей.

Главой 7.1 Земельного кодекса РФ определен порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Согласно норм ст.56.6 Земельного кодекса РФ, решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи