Решение по делу № 2-1232/2023 от 18.01.2023

Дело №2-1232/2023

32RS0001-01-2023-000156-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Качуриной Н.В.

при секретаре Шевцовой Е.Е.

с участием представителя истца Немкова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотиной Светланы Александровны к Бежицкой районной администрации г. Брянска, Брянской городской администрации о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписки ЕГРН и технической документации первого этажа здания, зарегистрированная площадь помещения на момент ввода здания в эксплуатацию составляла 82,3 кв.м., помещение расположено на первом (нежилом) этаже 10-этажного жилого дома, имеет отдельный вход с улицы и смежную капитальную стену с другим нежилым помещением.

Поскольку на момент передачи собственнику помещение не имело отделки и внутренней планировки, после получения помещения в собственность, без соответствующего разрешения, истцом выполнены строительные работы, в ходе которых была выполнена чистовая отделка помещения и установлены перегородки для использования помещения по назначению.

В связи с тем, что выполненная самовольно перепланировка нежилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, просила суд: сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 80,10 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», так как вне судебного разрешения спора, узаконить наличие такового она не имеет возможности.

По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Брянская городская администрация, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Болотиной С.А., представителей ответчиков - Брянской городской администрации, Бежицкой районной администрации г. Брянска, представителей третьих лиц - Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области.

В судебном заседании представитель истца Немков Н.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что существенных изменений нежилого помещения произведено не было, все коммуникации остались на месте.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец Болотина С.А. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже 10-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором участия в долевом строительстве «Многоэтажные жилые дома с нежилыми помещениями общественного назначения, 2-я очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес>» №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи жилья, построенного по долевому участию, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном нежилом помещении (офисном помещении) произведена перепланировка, а именно: демонтаж межкомнатных перегородок, кроме санузла (все стояки инженерных систем остались на прежних местах без изменения); выполнен монтаж новых несущих перегородок из пазогребневых блоков, в результате чего образовались новые помещения; выполнен демонтаж балконного блока (ПВХ-профиль), в результате чего образовался арочный проем ведущий на лоджию.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч.2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя ( ч.4 ст.26 ЖК РФ).

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

ДД.ММ.ГГГГ собственник нежилого помещения, Болотина С.А. обратилась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации с соответствующим заявлением о перепланировке нежилого помещения (офиса).

Болотиной С.А. дан ответ, что в отсутствие решения о согласовании выполнения перепланировки до фактического проведения перепланировки возможность сохранения жилого помещения предусмотрена на основании судебного решения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» № ТО-162/22, выполненная реконструкция нежилого помещения не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома в целом; в результате выполненной реконструкции не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии; уровень вентилируемости и сопротивления ограждающих конструкций теплопередачи помещения после реконструкции удовлетворяют нормативному значению. Реконструкция нежилого помещения в жилом <адрес> выполнена в соответствии действующим строительным нормам и правилам (СНиП, СП, ФЗ), техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативным документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное помещение в жилом многоквартирном <адрес> может эксплуатироваться в реконструированном виде в качестве офисного помещения с параметрами: общая площадь – 80,10 кв.м., количество этажей – 1 этаж.

Права иных лиц в результате перепланировки не нарушены.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки, права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить нежилое помещение в <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болотиной Светланы Александровны к Бежицкой районной администрации г. Брянска, Брянской городской администрации о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 80,10 кв.м., количество этажей – 1 этаж, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №2 по г.Брянску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Качурина Н.В.

Дата принятия решения суда в окончательной форме – 12.07.2023 г.

Председательствующий судья Качурина Н.В.