Решение от 27.10.2021 по делу № 2-3547/2021 от 12.08.2021

Дело № 2-3547/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2021 года                                                                                    г. Ялта

          Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Пономаревой М.А., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Гутько Владимира Ивановича к Киселеву Валентину Юрьевичу, Дубровицкому Дмитрию Юрьевичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – НКО «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании уплаченных в счет цены договора денежных средств, процентов, морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Гутько В.И. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим.

Между Гутько В.И. и Дубровицким Д.Ю., действующим по доверенности от имени Киселева В.Ю., 05.01.2016 года заключен предварительный договор купли-продажи помещения в домовладении, возводимом продавцом на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно 30,75 кв.м. + балкон 3,66 кв.м.. По условиям договора покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости, а продавец осуществляет строительство объекта на земельном участке по адресу: <адрес>, собственником которого является Киселев В.Ю. и ФИО1, и после его сдачи в эксплуатацию передает помещение покупателю в собственность. В срок, установленный предварительным договором, объект недвижимого имущества истцу не передан, домовладение не построено и в эксплуатацию не введено, основной договор купли-продажи помещения не заключен. Просит признать недействительным договор купли-продажи, взыскать с Дубровицкого Д.Ю. сумму в размере 1 100 000 рублей, уплаченную в счет приобретения помещения в рамках предварительного договора купли-продажи от 05 января 2016 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 411 273, 77 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

05 января 2016 года между Гутько В.И. и Дубровицким Д.Ю., действующим от имени Киселева В.Ю., заключен предварительный договор купли-продажи помещения в домовладении, возводимом ответчиком, по условиям которого покупатель финансирует строительство части объекта недвижимости, а продавец осуществляет строительство объекта на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, и после его сдачи в эксплуатацию передает помещение покупателю в собственность.

В соответствии с пунктами 1.2 договора истец финансирует строительство части объекта недвижимости, а продавец осуществляет строительство объекта недвижимости, а после сдачи его в эксплуатацию последний обязан заключить с покупателем основной договор купли-продажи и как результат передает помещение в собственность.

Земельный участок, на котором осуществлялось строительство по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, принадлежал Киселеву В.Ю. и ФИО1, что подтверждается представленной суду Ялтинским городским управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру по Республике Крым выпиской из ЕГРН относительно указанного земельного участка.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Как следует из пункта 1.4 договора плановое окончание строительства – 3 квартал 2016 года, сдача объекта в эксплуатацию и передача доли в собственность и документации производится продавцом покупателю в течение шести месяцев после окончания строительства объекта (л.д. 4-6).

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи от 25.10.2016 г. плановое окончание строительства перенесено на 2 квартал 2017 г..

До настоящего времени строительство предметов договоров – объектов недвижимости (помещений в домовладении) истцу не переданы, основные договора не заключены по вине стороны договора – Киселева В.Ю..

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в установленный предварительным договором срок договор купли-продажи не был заключен, обязательство по заключению основного договора прекращено.

На основании п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица. (Статья 1103 ГК РФ).

Согласно правилам распределения бремени доказывания, предусмотренным в ст. 56 ГПК РФ, лицо, заявляющее требование из неосновательного обогащения, должно доказать, что ответчик приобрел или сберег это имущество за счет истца и что такое сбережение или приобретение имело место без установленных законом или сделкой оснований, а ответчик должен доказать возврат неосновательного приобретенного (сбереженного) имущества, либо юридически значимые обстоятельства, исключающие возврат истцу сбереженных за его счет денежных средств.

Гутько В.И. в целях исполнения возложенных на него договором обязательств передал Дубровицкому Д.Ю. денежные средства на общую сумму 1 100 000 рублей, что подтверждается распиской от 05.01.2016 года на сумму 600 000 рублей, квитанцией и справкой СберБанка на сумму 500 000 рублей (л.д. 7-11).

Оригиналы платежных документов истцом суду предоставлены, имеющиеся в деле копии документов надлежащим образом заверены судом, никем не оспорены.

Между тем, полномочий на получение причитающихся Киселеву В.Ю. денежных средств на момент заключения сделки с истцом Дубровицкий Д.Ю. не имел, поскольку в доверенности, оформленной Киселевым В.Ю. на имя Дубровицкого Д.Ю. на бланке серии №<номер> от 03 сентября 2015 года, реестр № 4-4196 отсутствует указание на то, что Киселев В.Ю. настоящей доверенностью уполномочил Дубровицкого Д.Ю. на получение денежных средств по заключенным им предварительным договорам, предоставив последнему лишь право на их заключение (л.д. 14).

В соответствии с п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Статьей 971 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (статья 974 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что у Дубровицкого Д.Ю. отсутствовало право на получение денежных средств по предварительному договору, соответственно и сумма в размере 1 100 000 рублей, переданная истцом ответчику Дубровицкому Д.Ю. в обеспечение исполнения обязательств, подлежит взысканию с последнего как неосновательное обогащение.

Обстоятельства, исключающие возврат неосновательного обогащения (ст. 1109 ГК РФ) судом не установлены.

При этом, взыскивая заявленную сумму, суд исходит из фактически заявленных оснований их взыскания, несмотря на отсутствие в иске ссылок на неосновательное обогащение. При рассмотрении спора суд также не выходит за пределы заявленных требований, поскольку определение правовой нормы, которой регулируются возникшие между сторонами спора отношения, является прерогативой суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик Дубровицкий Д.Ю. фактически пользовался денежными средствами в период времени с 05 января 2016 года по 04 августа 2021 года, с него в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 411 273,77 рублей, согласно произведенного истцом расчета и приобщенного к материалам дела.

Исковые требования в части компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае заключенный с Дубровицким Д.Ю. предварительный договор купли-продажи и деятельность последнего не подпадает под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также законодательства, регулирующего защиту прав потребителей.

Требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1100000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 411 273,77 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 556 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.10.2021 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░░░░░░░ ░.░.