Решение по делу № 2-2664/2024 от 05.03.2024

УИД 32RS0027-01-2024-001974-28

Дело № 2-2664/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года         гор. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи          Позинской С.В.

при секретаре                      Портной В.А.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Брянска Тулуповой У.В., ответчика Бадеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Советской районной администрации г. Брянска к Бадеевой Анжелике Александровне, Федотенкову Федору Игоревичу о прекращении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Советская районная администрация г. Брянска обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что Постановлением Брянской городской администрации от 05.04.2012 г. №737-п жилое помещение, расположенное <адрес>, включено в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Брянска с отнесением к жилым помещениям маневренного фонда.

Распоряжением Советской районной администрации г. Брянска от <дата> №...-р данное жилое помещение распределено Бадеевой Анжелике Александровне на состав семьи 2 человека, в том числе сына Федотенкова Ф.А., в связи с проживанием в многоквартирном доме <адрес>, признанном в установленном законом порядке аварийным.

Во исполнение этого распоряжения с указанными гражданами <дата> заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №... на срок до завершения расчетов с Бадеевой А.А., у которой жилое помещение стало непригодным для проживания в результате признания многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо до предоставления ей жилого помещения, но не более чем на два года.

Ответчикам возмещена стоимость изымаемого для муниципальных нужд имущества.

Предусмотренный действующим законодательством и договором найма жилого помещения маневренного фонда период, на который был заключен договор найма с ответчиками истек.

Ответчикам заказным письмом направлено уведомление, содержащее требование освободить квартиру <адрес> и сдать от нее ключи специалистам отдела ЖКХ Советской районной администрации г. Брянска в срок до 18.01.2024 г., а также указано, что в случае неисполнения данного требования в отношении Бадеевой А.А. и ее сына будет подано исковое заявление в суд о принудительном выселении из маневренного фонда. Однако ответчики проигнорировали требование и до настоящего времени жилое помещение не освободили.

На основании изложенного просит суд прекратить договор найма жилого помещения маневренного фонда №... от <дата>, заключенный между Советской районной администрацией г. Брянска и Бадеевой Анжеликой Александровной; выселить Бадееву Анжелику Александровну, Федотенкова Федора Игоревича из жилого помещения, расположенного <адрес>.

Определением суда от 06.03.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Брянская городская администрация.

В судебное заседание представитель истца Советской районной администрации г. Брянска не явился, извещён надлежащим образом.

Ответчик Бадеева А.А. исковые требования не признала, указала, что не имеет возможности в настоящее время освободить жилое помещение, поскольку денежных средств выплаченных за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение не достаточно для приобретения жилого помещения. Она длительное время находилась на лечении, в связи, с чем была лишена возможности заниматься поиском жилого помещения для его приобретения. В настоящее время решается вопрос о переселении в квартиру родственников, в которой производится ремонт, завершение которого планируется до весны. Просила сохранить право пользования спорным жилым помещением на 6 месяцев.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц в судебное заседание извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего подлежащим удовлетворению требования истца, между тем полагавшим, что имеются возможным сохранить право пользования жилым помещением на небольшой срок, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1-2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Кроме этого, в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища. Одновременно указанная норма закона обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права.

В соответствии со статьей 106 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года; установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса). Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Судом установлено, что Постановлением №737-п от 05.04.2012 г. жилые помещения, расположенные <адрес> включены в муниципальный специализированный жилищный фонд г. Брянска с отнесением к жилым помещениям маневренного фонда.

Жилое помещение, расположенное <адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Брянск.

<дата> между Бадеевой А.А. и Советской районной администрацией г. Брянска заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №..., согласно которому Бадеевой А.А. на основании распоряжения главы Советской районной администрации г. Брянска о предоставлении жилого помещения от <дата> №...-р предоставил квартиру, площадью 35,6 кв.м., расположенную <адрес>.

Согласно ст. 1.2 указанного договора жилое помещение предоставлено в связи с п. 3.1 статьи 106 ЖК РФ. до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года, то есть не более до 09.12.2024 г.

Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании Постановления Брянской городской администрации от 05.04.2012 г. №737-п.

Совместно с нанимателем Бадеевой А.А. в жилое помещение вселяются её сын - Федотенков Ф.И.

Решением Советского районного суда г. Брянска от 18.07.2022 г. по делу №2-107/2022 изъята у У.О. для муниципальных нужд комната в квартире №..., кадастровый №..., площадью 21,6 кв.м., расположенную <адрес>. Определен размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (комнату) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 2011124 руб. Прекращено право собственности У.О. на комнату в квартире №..., кадастровый №..., площадью 21,6 кв.м., расположенную <адрес>. Признано право муниципальной собственности городского округа г. Брянска на комнату в квартире №..., кадастровый №..., площадью 21,6 кв.м., расположенную <адрес>. Прекращено право пользования У.О., У.М. комнатой в квартире №... кадастровый №..., площадью 21,6 кв.м., расположенную <адрес>. Изъято у Ф.И., Федотенкова Федора Игоревича, Бадеевой Анжелики Александровны для муниципальных нужд комната в квартире №..., кадастровый №..., площадью 15,9 кв.м. и комната в квартире №..., кадастровый №..., площадью 16,8 кв.м., расположенные <адрес>. Определен размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости (комнаты) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 3278159 руб., а именно: Ф.И. – 1092719,67 руб., Федотенкову Федору Игоревичу – 1092719,67 руб., Бадеевой Анжелике Александровне – 1092719,66 руб. Прекращено право общей долевой собственности Ф.И., Федотенкова Федора Игоревича, Бадеевой Анжелики Александровны на комнату в квартире №..., кадастровый №..., площадью 15,9 кв.м. и комнату в квартире №..., кадастровый №..., площадью 16,8 кв.м., расположенные <адрес>. Признано право муниципальной собственности городского округа г. Брянска на комнату в квартире №..., кадастровый №..., площадью 15,9 кв.м. и комнату в квартире №..., кадастровый №..., площадью 16,8 кв.м., расположенные <адрес>. Обязал У.О., Ф.И., Бадееву Анжелику Александровну, действующую в том числе в интересах несовершеннолетнего Федотенкова Федора Игоревича, <дата> г.р. предоставить Брянской городской администрации в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Установлены следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрации либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета города Брянска в течение 90 (девяносто) дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на расчетные счета правообладателей; правообладатель обязан освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества; датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа. Прекращено право пользования Ф.И., Федотенкова Федора Игоревича, Бадеевой Анжелики Александровны комнатой в квартире №..., кадастровый №..., площадью 15,9 кв.м. и комнатой в квартире №..., кадастровый №..., площадью 16,8 кв.м., расположенных <адрес>.

Решение суда от 18.07.2022 г. вступило в законную силу.

Во исполнения решения суда Финансовое управление Брянской городской администрации (Комитет по ЖКХ Брянской городской администрации) перечислило Бадеевой А.А., Федотенкову Ф.И. денежные средства в размере 1092719,67 руб. каждому, что подтверждается платежными поручениями от 16.06.2023 г. №644378, №644377.

Уведомлением №629 от 11.01.2024 г. Советская районная администрация г. Брянска просила в срок до 18.01.2024 г. освободить помещение 12 в маневренном жилом фонде и сдать ключи специалистам отдела ЖКХ Советской районной администрации и комитета по ЖКХ Брянской городской администрации в связи с получением денежной компенсации за аварийное жилое помещение №..., расположенное <адрес>.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, которые судом принимаются в качестве допустимых, достоверных и достаточных, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение относится к маневренному жилищному фонду, предоставлено Бадеевой А.А. и члену ее семьи Федотенкову Ф.И. во временное пользование на период до завершения расчетов, но не более чем на два года, денежные средства выплачены ответчикам за изымаемое жилое помещение, в связи с чем, требования истца о прекращении договора найма жилого помещения маневренного фонда №... от <дата>, заключенного между Советской районной администрацией г. Брянска и Бадеевой А.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Проанализировав в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствует основание при которых ответчики не могут быть выселены из жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между тем суд принимает во внимание имущественное положение ответчиков, состояние здоровья ответчика Бадеевой А.А., повышение цен на недвижимость и считает необходимым сохранить право пользования жилым помещением до 01.04.2025 г.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Советской районной администрации г. Брянска к Бадеевой Анжелике Александровне, Федотенкову Федору Игоревичу о прекращении договора найма жилого помещения, выселении удовлетворить.

Прекратить договор найма жилого помещения маневренного фонда №... от <дата>, заключенный между Советской районной администрацией г. Брянска и Бадеевой Анжеликой Александровной, <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>).

Выселить Бадееву Анжелику Александровну, <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>), Федотенкова Федора Игоревича, <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного <адрес>.

Сохранить право пользования Бадеевой Анжеликой Александровной, <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>), Федотенковым Федором Игоревичем, <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) жилым помещением, расположенным <адрес> до 01.04.2025 г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Позинская

Решение принято в окончательной форме 28 октября 2024 года.