Решение по делу № 2-173/2016 от 27.01.2016

Дело № 2-173/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жирновск 15 марта 2016 года

Жирновский районный суд Волгоградской области

В составе: председательствующего судьи Суппес Г.В.

Единолично

При секретаре Трубачевой А.С.

С участием: истца Мусинян А.М., её представителя Калюжной М.В.,

ответчиков Екимова С.И., Екимова Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусинян А. М. к администрации Кленовского сельского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области, Екимову С. И., Екимову Ю. И. о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Мусинян А.М. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Екимовым С. И., Екимовым Ю. И. (продавцами) и супругами Авакян Р. А. и Мусинян А. М. (покупателями) был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора, в соответствии с п.1 продавцы обязались передать в собственность покупателям, а покупатели обязались принять жилой дом и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.

Сторонами условия по договору выполнены в полном объеме, со стороны продавцов дом передан им в собственность, а они уплатили указанную в договоре сумму <данные изъяты> рублей, о чем имеется в договоре расписка в получении указанной суммы в полном объеме в присутствии свидетелей.

В соответствии с п. 8 предварительного договора основной договор должен был быть составлен и подписан сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Продавцы по договору купли-продажи домовладения обязались заключить с ними договор купли-продажи до указанной даты, однако после получения от них денег самоустранились от сделки..

Считает, что фактически между ними, как сторонами по договору, состоялся договор купли-продажи, поскольку они не только договорились о всех его существенных условиях (сторонами определен предмет договора и его цена), а также исполнили их. Она с супругом передали продавцам денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а последние в свою очередь передали им в собственность жилой дом.

С момента приобретения указанного домовладения они за собственные средства и личным трудом отреставрировали дом, так как, приобрели его в ветхом состоянии, сразу вселились в него и зарегистрировались.

ДД.ММ.ГГГГ умер Авакян Р. А.. Умерший доводился ей супругом.

Приобретенное ими домовладение № по <адрес> не было зарегистрировано на праве личной собственности за продавцами.

Ни она, ни супруг при жизни не оформили право собственности в установленном законом порядке. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилой дом и уведомлением из единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по <адрес>, что подтверждает факт отсутствия титульного собственника указанного домовладения.

В настоящее время оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит признать за Мусинян А.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Мусинян А.М. и её представитель Калюжная М.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кленовского сельского поселения, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

В судебном заседании ответчики Екимов С.И. и Екимов Ю.И. не возражали против удовлетворения иска, показав, что дом принадлежал их родителям, документы на него были утрачены. Они проживали и были зарегистрированы в данном домовладении. После смерти родителей они фактически приняли наследственное имущество в виде дома. Решив продать данное домовладение, они заключили предварительный договор купли-продажи с истцом и её мужем. Предварительный, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы. Дом действительно находился в ветхом состоянии, был холодный и требовал капитального ремонта. Дом продали семье Мусинян, деньги получили сразу и передали им ключи, договор между ними фактически состоялся.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Мусинян А. М. к администрации Кленовского сельского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области, Екимову С. И., Екимову Ю. И. о признании права собственности на домовладение подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

По нормам ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По нормам ч.2 и 3 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Екимовым С. И., Екимовым Ю. И. (продавцами) и Авакян Р. А., Мусинян А. М. (покупателями) был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 данного договора продавцы обязались передать в собственность покупателям, а покупатели обязались принять жилой дом и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.

В соответствии с п. 8 предварительного договора основной договор должен был быть составлен и подписан сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мусинян А.М. и её муж Авакян Р.А. надлежащим образом исполнили свои обязательства по полной оплате стоимости жилого дома по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передав денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, о чем имеется в договоре отметка о получении указанной суммы в полном объеме в присутствии свидетелей.

После оплаты жилой дом был передан Мусинян А.М. и Авакян Р.А.

Приобретенное ими домовладение не было зарегистрировано на праве личной собственности за продавцами. Ни она, ни супруг при жизни не оформили право собственности в установленном законом порядке.

С момента передачи жилого дома и по настоящее время домовладение находится во владении и пользовании истца, который несет бремя расходов на его содержание. Данное домовладение находилось в ветхом состоянии, Мусинян А.М. и Авакян Р.А. за счет собственных средств и личным трудом отреставрировали дом.

Согласно сведениям, имеющимся в домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, истец Мусинян А.М. значится зарегистрированной в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня заключения предварительного договора и по настоящее время. Муж истицы Авакян Р.А. также значился зарегистрированным в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, однако был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной администрацией Кленовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, Мусинян А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно техническому паспорту выданному Жирновским филиалом Волгоградского областного государственного унитарного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация» ГУП «Бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ объект представляет собой индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (жилой площадью <данные изъяты>.).

В материалах дела имеется справка от администрации Кленовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность никому не передавался, правовой режим земельного участка не определен, земельный участок находится в ведении администрации Кленовского городского поселения.

Как следует из уведомления ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) отсутствует.

Как следует из имеющихся в материалах дела справок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности за потребленный газ на коммунальные нужды, за потребленное водоснабжение и за электроэнергию не имеются, что свидетельствует о том, что Мусинян А.М. добросовестно несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг в спорном домовладении.

Поскольку истцом Мусинян А.М. и её мужем Авакяном Р.А. надлежащим образом исполнены все обязательства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно полностью произведена оплата стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, после чего жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан ответчиками Екимовым С.И. и Екимовым Ю.И. им в собственность, однако в нарушение принятых на себя обязательств последние не заключили основной договор купли-продажи жилого дома и не приняли должных мер к оформлению соответствующих документов, а также учитывая то, что с момента исполнения истцом своих обязательств по договору в полном объеме прошел достаточный период времени, в течение которого истец добросовестно владеет, пользуется жилым домом и несет бремя расходов по его содержанию, но не может воспользоваться в полной мере правами собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мусинян А.М. о признании за ней права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:    

Исковое заявление Мусинян А. М. к администрации Кленовского сельского поселения Жирновского муниципального района Волгоградской области, Екимову С. И., Екимову Ю. И. о признании права собственности на домовладение – удовлетворить.

    Признать за Мусинян А. М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Жирновский районный суд.

Судья Г.В. Суппес