Решение от 22.08.2022 по делу № 2-1057/2022 от 06.05.2022

Дело № 2-1057/2022

61RS0045-01-2022-001271-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    22 августа 2022 года                      с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комисаровой Е.С.,

при секретаре Руденко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоев Н.А., Сысоев А.Н., Сысоева Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Сысоев М.Н., Сысоева В.Н. к Жилищно-строительному кооперативу "Орбита"о признании обременения в отношении объекта недвижимости отсутствующим, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Орбита" о признании обременения в отношении объекта недвижимости отсутствующим.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что имея намерение приобрести в собственность земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 50.7 кв.м, с инвентарным номером: 17-08-0037, Литер: А,а,а1, этажность: 1, с кадастровым номером 61:26:0200501:206, истец Сысоева Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключила Договор целевого займа №, с КПК «Орбита».

Согласно условиям указанного договора, заемщик предоставил истцу Сысоева Н.Н. займ в сумме 390000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на последующее приобретение вышеуказанного имущества в собственность истцов в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи согласно которому истцы Сысоев Н.А., Сысоев А.Н., Сысоева Н.Н., Сысоев М.Н. и Сысоева В.Н. приобрели по 1/5 части в общей долевой собственности на имущество. Общая стоимость имущества составила 500000 рублей, из которых стоимость земельного участка 110000 рублей, а стоимость домовладения 390000 рублей.

Согласно договору купли-продажи, расчет между сторонами производился следующим образом: 110000 рублей истцы оплатили за счет своих собственных средств и 390000 рублей истцы оплатили продавцу за счет средств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью получены в КПК «Орбита» и переданы продавцу денежные средства в сумме 390000 рублей.

Сумма по договоренности сторон договора целевого займа в размере 390000 рублей, должна была быть погашена за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия МК-3 №.

При регистрации права собственности истцов на вышеуказанный жилой дом в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона».

Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Клиентской службой (на правах отдела) в <адрес> на имя истца Сысоева Н.Н. по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия МК-3 №, в соответствии с заявлением о распоряжении перечислено ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ00 рублей. Направление: на погашение основного долга и уплату процентов по займу. на приобретение жилья по адресу: <адрес>.

То есть обязательства по договору займа истцы перед ответчиком КПК «Орбита» выполнили в полном объёме.

Однако, когда истцы, решили продать указанное домовладение в 2022 году, выяснилось, что ЖСК "Орбита" после получения указанной выше денежной суммы с заявлением в регистрационный орган о погашении записи об обременении не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ истец Сысоева Н.Н. обратилась с заявлением в Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об обременении, но ей в этом было отказано в связи с отсутствием заявления залогодержателя.

В дальнейшем, оказалось что по адресу, указанному в договоре целевого займа ЖСК "Орбита" не находится. Когда было установлено что в настоящее, время ЖСК "Орбита" находится в <адрес> указанному адресу было направлено обращение с просьбой подать в регистрирующий орган заявление о погашении ограничения. Однако данное обращение было игнорировано.

Таким образом, истцовая сторона полностью исчерпала возможности во внесудебном порядке разрешить создавшуюся проблему.

Истец просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в едином государственном реестре прав по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. №?61 -61 -30/057/2013-662 в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> зарегистрированной в размере по 1/5 доли за Сысоев Н.А., Сысоева Н.Н., Сысоев А.Н., Сысоев М.Н. и Сысоева В.Н. отсутствующим

Определением Неклиновского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по <адрес> и <адрес>.

В судебное заседание истцы Сысоев Н.А., Сысоев А.Н., Сысоева Н.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Сысоев М.Н., Сысоева В.Н., не явились, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом.

Представитель истцов адвокат Манчилин А.А. при рассмотрении спора поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель Жилищно-строительного кооператива "Орбита" в суд не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Представитель третьего лица <адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Суд полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному правомочному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счёту депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьёй. В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённых Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Сысоева Н.Н. и КПК "Орбита"заключен Договор целевого займа №.

Согласно условиям указанного договора, заемщик предоставил истцу Сысоева Н.Н. займ в сумме 390000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на последующее приобретение вышеуказанного имущества в собственность истцов в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи согласно которому истцы Сысоев Н.А., Сысоев А.Н., Сысоева Н.Н., Сысоев М.Н. и Сысоева В.Н. приобрели по 1/5части в общей долевой собственности на имущество. Общая стоимость имущества составила 500000 рублей, из которых стоимость земельного участка 110000 рублей, а стоимость домовладения 390000 рублей.

Согласно договору купли-продажи, расчет между сторонами производился следующим образом: 110000 рублей истцы оплатили за счет своих собственных средств и 390000 рублей истцы оплатили продавцу за счет средств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания договора купли-продажи истцами полностью получены в КПК «Орбита» и переданы продавцу денежные средства в сумме 390000 рублей.

Сумма по договоренности сторон договора целевого займа в размере 390000 рублей, должна была быть погашена за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия МК-3 №.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как указано в п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке, из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - ипотека в силу закона с 28.05.2013г.

Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Клиентской службой (на правах отдела) в <адрес> на имя истца Сысоева Н.Н. по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ серия МК-3 №, в соответствии с заявлением о распоряжении перечислено ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ00 рублей. Направление: на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья по адресу: <адрес>.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, обязательства по договору целевого займа № З-2501 от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены, таким образом ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного дома отпали.

Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объекта недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель прекратил свое существование, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требование истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,7 ░░. ░., ░ ░.░ 24.8 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №. ░░░. ░,░,░1, ░░░░░░░░░: 1 ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №)

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.