Решение по делу № 2-1450/2020 от 16.03.2020

Дело № 2-1450/2020

УИД 32RS0001-01-2020-000783-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Максимовой Е.А.,

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

с участием представителя истца Иванова С.М. по доверенности Фролова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Сергея Михайловича, Никишкиной Елены Петровны к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к Брянской городской администрации, указав в обоснование требований, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность земельный участок, площадью 989 кв.м., и незавершенный строительством жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

В 2019 году истцы за счет своих средств и сил достроили на принадлежащем им земельном участке жилой дом, общей площадью 119,3 кв.м.

В соответствии со справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение общей жилой площадью 144,4 кв.м. возведено с отступлением от проекта. На возведение части жилого дома лит.А (мансарда), общей площадью 48,6 кв. м., и площадью (неотапливаемая часть мансарды) 9,7 кв. м., а также жилой постройки лит.А¹, общей площадью 9,8 кв.м., разрешение не представлено.

Истцы Иванов С.М., Никишкина Е.П., указывая, что спорный объект недвижимости расположен в границах принадлежащего им земельного участка, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, спорное строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, истцами получено техническое заключение о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенной части жилого дома, предприняты все меры для получения градостроительного заключения, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, просят суд:

- признать за Ивановым С.М. и Никишкиной Е.П. с учетом самовольных построек (отступление от проекта), обозначенных на плане ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», коридора, площадью 9,8 кв. м. в Лит.А¹, 1-го этажа, площадью 86 кв.м. в Лит.А, мансарды, площадью 48,6 кв.м., в Лит.А 2-го этажа, веранды площадью 9,7 кв.м., в Лит.А 2-го этажа, право собственности на жилой дом по 1/2 доли за каждым, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью всех частей здания 154,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 144,4 кв.м.

Истцы Иванов С.М., Никишкина Е.П. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Иванова С.М. по доверенности Фролов Р.А. просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Третьи лица Блынду В.Г., Блынду В.Е., Гришанов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от Гришанова В.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно Градостроительному кодексу РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект недвижимости в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцы Никишкина Е.П. и Иванов С.М. являются собственниками земельного участка, площадью 989 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> доли в праве собственности у каждого, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН в долевой собственности у Никишкиной Е.П. и Иванова С.М. (по 1/2 доле у каждого) находится незаверенный строительством жилой дом, площадью застройки 119,3 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, имеет общую площадь 144,4 кв.м., жилую площадь - 95,1 кв.м., подсобную площадь – 49,3 кв.м., всего по дому – 154,1 кв.м.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом состоит из следующих помещений: этаж 1: Лит.А¹ коридор (поз.1) – площадью 9,8 кв.м., Лит.А: прихожая (поз.2) – площадью 13,4 кв.м., туалет (поз.3) – площадью 1,2 кв.м., ванная (поз.4) – площадью 3,8 кв.м., кухня (поз.5) – площадью 12,6 кв.м., шкаф (поз.6) – площадью 0,9 кв.м., коридор (поз.7) – площадью 1,1 кв.м., шкаф (поз.8) – площадью 1,5 кв.м., жилая (поз.9) – площадью 16,4 кв.м., жилая (поз.10) – площадью 35,1 кв.м.; этаж 2: лестница (поз.11) – площадью 2,5 кв.м., санузел (поз.12) – площадью 2,5 кв.м., жилая (поз.13) – площадью 43,6 кв.м., веранда – площадью 9,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» на строительство мансарды (Лит.А, площадью 48,6 кв.м., площадью 9,7 кв.м), жилой пристройки лит.А1 (площадью 9,8 кв.м.) разрешение не представлено.

В соответствии с Федеральным законом от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Иванов С.М. обратился в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска с заявлением о сохранении объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома), по итогам рассмотрения которого ДД.ММ.ГГГГ Управление рекомендовало с вопросом о сохранении самовольной постройки обратиться в суд.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ГБУ «Бряскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом пояснений к заявке № от ДД.ММ.ГГГГ), конструктивные элементы самовольно возведенной мансарды (Лит.А) и пристройки (Лит.А1) к жилому дому № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Самовольное возведение мансарды (Лит.А) и пристройки (Лит.А1) к жилому дому не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенной мансарды (Лит.А) и пристройки (Лит.А1) к жилому дому № по <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «Брянский инженерный центр «Кран» от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение самовольных построек Лит.А1, Лит.А (мансарда), входящих в состав жилого <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Фактическое расстояние от стен самовольных построек, входящих в состав жилого дома, до границ ближайших соседних участков соответствует требованиям СП 53.13330.2011, за исключением расстояния от постройки лит.А1 до границы участка № (фактически – 2,3 м., требуемое расстояние – не менее 3 м.). Требуемые противопожарные разрывы между обследованным жилым домом и соседними жилыми домами обеспечены.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что при возведении спорного жилого дома, с учётом самовольных пристроек Лит.А1, Лит.А (мансарда), истцами не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном виде, площадью всех частей здания 144,4 кв.м., жилой площадью 95,1 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учётом самовольных пристроек Лит.А1, Лит.А (мансарда), и признании права собственности за Ивановым С.М., Никишкиной Е.П. право собственности по 1/2 доле за каждым на реконструированный жилой дом.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Иванова Сергея Михайловича, Никишкиной Елены Петровны к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Признать за Ивановым Сергеем Михайловичем, Никишкиной Еленой Петровной право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, площадью всех частей здания 154,1 кв.м., общей площадью 144,4 кв.м., с учетом самовольных построек (отступление от проекта), обозначенных в техническом паспорте ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, коридора, площадью 9,8 кв.м. в Лит.А¹, 1-го этажа, площадью 86 кв.м. в Лит.А, мансарды, площадью 48,6 кв.м., в Лит.А2 2-го этажа, веранды площадью 9,7 кв.м. в Лит.А 2-го этажа.

Настоящее решение является основанием для погашения прежних записей в ЕГРН о праве собственности на указанный жилой дом, и, соответственно, основанием для регистрации права собственности за истцами на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е. А. Максимова

Мотивированное решение составлено 6 августа 2020 г.