Решение по делу № 2-332/2018 от 24.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                                                                   11 апреля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,

при секретаре Гродиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/2018 по иску Егорова Георгия Михайловича к Администрации г.Новокузнецка, Лесникову Вячеславу Андреевичу Лесникову Олегу Андреевичу о признании права собственности по предварительному договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

    Егоров Г.М. обратился в суде с иском к Администрации г.Новокузнецка, Лесникову Вячеславу Андреевичу Лесникову Олегу Андреевичу о признании права собственности по предварительному договору купли-продажи.

Свои требования с учетом уточнения мотивирует тем, что .. .. ....г. между ним и Л.М.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи одной комнаты в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: ул.....г..... согласно которому при подписании договора он передал Л.М.Е. 11500 рублей, оставшуюся сумму он обязался передать при заключении основного договора. Лесникова М.Е., в свою очередь, обязалась в срок после полной готовности документов заключить с ним основной договор купли-продажи комнаты, но не позднее .. .. ....г.

.. .. ....г. Орджоникидзевским районным судом г.Новокузнецка по гражданскому делу №... вынесено решение обязать Лесникову М.Е. заключить с Егоровым Г.М. договор купли-продажи одной комнаты в 3-х комнатной квартире площадью ....... кв.м., расположенной по адресу: ул.....г..... в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, заключенного .. .. ....г. между Л.М.Е. и Егоровым Г.М., и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку.

Однако до настоящего момента решение суда не исполнено. Как следует из предварительного договора купли-продажи одной комнаты в 3-х комнатной квартире от .. .. ....г. Л.М.Е. обязалась заключить основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продаст Егорову Георгию Михайловичу одну комнату в трехкомнатной квартире площадью ....... кв.м., расположенной по адресу: ул.....г.....

При этом в п.4 данного договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой одной комнаты в 3-х комнатной квартире, составляющей 100000 рублей и установили, что она не подлежит изменению. При этом денежные средства в сумме 11550 рублей были переданы продавцу в момент подписания предварительного договора купли-продажи.

При этом в п.7 предварительного договора указано, что стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости в установленной законодательством форме в срок до .. .. ....г.

Таким образом, Егоров Георгий Михайлович обязательства по предварительному договору от .. .. ....г. выполнил в полном объеме.

Кроме того, в данный момент исполнение решения от .. .. ....г. затруднено тем, что Л.М.Е. решением Орджоникидзевского районного суда от .. .. ....г. признана безвестно отсутствующей.

Просит признать предварительный договор купли-продажи от .. .. ....г. одной комнаты в трехкомнатной квартире площадью ....... кв.м., расположенной по адресу ул.....г..... договором купли-продажи с предварительной оплатой одной комнаты в трехкомнатной квартире площадью ....... кв.м., расположенной по адресу ул.....г..... заключенный между Л.М.Е. и Егоровым Георгием Михайловичем. Признать за Егоровым Георгием Михайловичем право собственности на одну комнату в трехкомнатной квартире площадью ....... кв.м., расположенную по адресу ул.....г..... Обязать Егорова Георгия Михайловича внести оставшуюся сумму по предварительному договору купли-продажи от .. .. ....г. за купленную одну комнату в трехкомнатной квартире площадью ....... кв.м., расположенную по адресу ул.....г..... в размере 88450 рублей на депозит Орджоникидзевского районного суда.

Истец Егоров Г.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика Егорова Г.М. – Экгарт А.В., действующая на основании доверенности от .. .. ....г., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Лесников В.А. и его представитель Долгополова Е.В., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.71) в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать.

Лесников В.В. в судебном заседании     пояснил,      что предварительный договор купли-продажи одной комнаты в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: ул.....г..... был заключен между его матерью Л.М.Е. и Егоровым Г.М. На момент заключения такого договора он был ....... и не знал о намерении продать комнату. В .. .. ....г. его мать пропала, ушла в лес за колбой и не вернулась. Впоследствии решением суда Лесникова М.Е. была признана безвестно отсутствующей. Предварительный договор не может быть признан заключенным как основной договор, так как для его подписания необходим субъект, который отсутствует - Лесникова М.Е., а он не вступил в права наследования и не является стороной правоотношений. В случае, если Лесникова М.Е. судом будет признана умершей, то он, вступив в права наследования, намерен предъявить права на комнату и оспорить предварительный договор купли -продажи. В рамках данного гражданского дела считает себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Лесникова В.А. - Долгополова Е.В. в судебном заседании пояснила, что Л.М.Е. по предварительному договору купли-продажи была выплачена сумма в размере 11 550 руб., в то время, как п.4 договора предусмотрена оплата за комнату в размере 100 000 руб. Таким образом, обязательства по предварительному договору Егоровым Г.М. не были выполнены. Соответственно, признать Егорова Г.М., добросовестным покупателем нельзя, в связи с чем невозможно признание за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка - Шорохова М.В., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.36), в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв (л.д.35), в котором указала, что Администрация г.Новокузнецка не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку Л.М.Е. значится безвестно отсутствующей, соответственно основания для привлечения Администрации г. Новокузнецка, как правопреемника потенциально выморочного имущества или по каким-либо другим основаниям отсутствуют.

Ответчик Лесников О.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Администрации г.Новокузнецка - Синева Ю.Н., действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв (л.д.37), в котором указала, что .. .. ....г. Мысковским городским судом Кемеровской области гражданскому делу №... вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований Егорова Г.М. к Лесникову Вячеславу Андреевичу, Отделу опеки и попечительства г.Новокузнецка о понуждении к заключению договора доверительного управления; об отказе в удовлетворении исковых требований ЕгороваГ.М. к Лесникову Вячеславу Андреевичу, Отделу опеки и попечительства г.Новокузнецка об обязании Лесникова Вячеслава Андреевича заключить с Отделом опеки попечительства г.Новокузнецка договор доверительного управления имуществом безвестно отсутствующей Л.М.Е..

Суд, выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 421 ГК РФ закрепляет свободу граждан и юридических лиц в заключении договора и определения его условий. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующий на момент возникновения правоотношений сторон), по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно части 1 ст. 431 ГК РФ (в редакции, действующий на момент возникновения правоотношений сторон), при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что .. .. ....г. между Л.М.Е. и Егоровым Г.М. в письменной форме был заключен предварительный договор купли – продажи одной комнаты, площадью ....... кв.м в трехкомнатной квартире по ул.....г...... В соответствии с указанным договором стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой комнаты, и установили, что цена не подлежит изменению.

Согласно п.6 договора, покупатель обязуется передать продавцу деньги в сумме 100 000 рублей, деньги в сумме 11 500 рублей переданы продавцу при подписании договора.

Согласно п. 7 договора, стороны договорились, что договор купли-продажи указанной комнаты в трехкомнатной квартире будет заключен ими не позднее .. .. ....г.. Также данным пунктом предусмотрена обязанность продавца в случае отказа от заключения договора купли-продажи возвратить покупателю двойную сумму денег (л.д.5).

В связи с тем, что Л.М.Е. уклонилась от заключения основного договора купли-продажи в установленный в предварительном договоре срок, Егоров Г.М. обратился в суд с иском о понуждении Л.М.Е. заключить с ним договор купли-продажи.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка от .. .. ....г. суд обязал Л.М.Е.. заключить с Егоровым Г.М. договор купли-продажи одной комнаты, ....... кв.м в трехкомнатной квартире по ул.....г..... в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи одной комнаты, ....... кв.м в трехкомнатной квартире по ул.....г....., заключенного .. .. ....г. между Л.М.Е. и Егоровым Г.М. и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отделе по г.Новокузнецку.

Судом также установлено, что основной договор купли-продажи спорного объекта недвижимости до настоящего времени не заключен.

При этом судом установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка от .. .. ....г. Лесникова М.Е., являющаяся продавцом по договору, была признана безвестно отсутствующей.

Егоров Г.М. обратился в суд с иском о признании предварительного договора купли –продажи одной комнаты в трехкомнатной квартире, площадью ....... кв.м по ул.....г..... договором купли-продажи с предварительной оплатой указанного объекта недвижимости и признании за ним права собственности на одну комнату трехкомнатной квартире, площадью ....... кв.м по ул.....г......

Разрешая требований Егорова Г.М., суд приходит к выводу о том, что из буквального текста договора от .. .. ....г.– его заголовка следует, что между сторонами был заключен именно предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Из текста данного договора также следует, что он носит предварительный характер.

Суд учитывает, что предметом спорного предварительного договора купли-продажи является не покупка истцом комнаты квартиры как таковой, а лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи.

При этом также из предварительного договора купли –продажи не усматривается, что Егоровым Г.М. были переданы продавцу денежные средства в счет стоимости отчуждаемой     комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения в полном объеме, а продавцом в свою очередь передана Егорову Г.М. спорная комната.

Таким образом, сторонами договорных отношений не были соблюдены существенные условия необходимые именно для заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

Уплата Егоровым Г.М. части денежных средств в счет покупной цены не порождает у истца право собственности на комнату в трехкомнатной квартире, площадью ....... кв.м по ул.....г......

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для признания предварительного договора купли-продажи от .. .. ....г. одной комнаты в трехкомнатной квартире площадью ....... кв.м., расположенной по адресу ул.....г..... договором купли-продажи с предварительной оплатой одной комнаты в трехкомнатной квартире площадью ....... кв.м., расположенной по адресу ул.....г..... заключенного между Л.М.Е. и Егоровым Георгием Михайловичем.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании Егорова Георгия Михайловича внести оставшуюся сумму по предварительному договору купли-продажи от .. .. ....г. за купленную одну комнату в трехкомнатной квартире площадью ....... кв.м., расположенную по адресу ул.....г..... в размере 88450 рублей на депозит Орджоникидзевского районного суда, поскольку действующим законодательством не предусмотрено внесение денежных средств в счет оплаты по договору третьим лицам, не являющимся стороной по договору.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ .. .. ....░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ....... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.....░..... ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ....... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.....░....., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ....... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.....░.....; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ .. .. ....░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ....... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░.....░..... ░ ░░░░░░░ 88450 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                       ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.04.2018 ░░░░.

░░░░░:                                                       ░.░.░░░░░░