Решение по делу № 2-5578/2023 от 03.07.2023

№2-5578/2023

УИД 50RS0052-01-2023-005744-22

Решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года                           г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Павловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной затройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилой автономный,

встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, исключении сведений из единого государственного реестра об объекте, признании права общей долевой собственности на блок жилой автономный,

Установил:

Истцы Архарова Н.А., Архаров А.В. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Крайновой Т.К., Прокофьевой В.А. о реальном выделе доли жилого дома.

В обоснование указав, что Архаровой Н.А. и Архарову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (размер доли 1/2) земельный участок общей площадью 1 247 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>

Одновременно Архаровой Н.А. принадлежит на праве собственности 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 74.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.09.2009г., удостоверенного нотариусом г. Фрязино ФИО5., реестровый №, выписки из ЕГРН от 30.11.2017г., Архарову А.В. принадлежит на праве собственности 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 74.7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Фрязино Крапиной В.В., реестровый №, выписки из ЕГРН от 10.11.2017г.

Собственниками оставшихся долей в праве общей долевой собственности на спорный объект являются следующие граждане:

- 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Прокофьевой В.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.07.1988г., удостоверенного Щелковской ГНК, реестровый номер №

- 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Крайновой Т.К. на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.07.1988г., удостоверенного Щелковской ГНК, реестровый номер №.

В фактическом пользовании истцов находится изолированное помещение, имеющее отдельный вход. Согласно технического паспорта на жилой дом истцы пользуются следующими помещениями спорного жилого дома: <данные изъяты>

Ответчица Крайнова Т.К. пользуется следующими помещениями спорного жилого дома: веранда № площадью 10,6 кв.м., жилая комната № площадью 13,9 кв.м., жилая комната № площадью 6,5 кв.м., жилая комната № площадью 15,0 кв.м., кухня № площадью 8,4 кв.м.

Ответчица Прокофьева В.А. пользуется следующими помещениями спорного жилого дома: жилая комната № площадью 12,2 кв.м., веранда № площадью 8,7 кв. м.

Части дома (блоки жилые автономные) истца и ответчиков расположены на отдельных земельных участках.

Так, часть дома (блок жилой автономный), находящаяся в пользовании истцов, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве собственности.

Блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, что подтверждается следующими документами: Договором № от 06.06.2022г. о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, Договором № от ДД.ММ.ГГГГг., Разрешением на газификацию от 21.09.1992г. №, выданным Щелковским трестом газового хозяйства, Актом о приемке работ от 07.10.1992г., Планом дома с указанием места врезки газа, Договором на бурение скважин № от 15.09.2022г., Договором на строительство септика, Актом допуска (ввода) прибора учета в эксплуатацию от 20.06.2017г., паспортом эл.счетчика, квитанцией от 04.05.2023г., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного, истцы просят суд:

- признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 74.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности и выделить Архаровой Н.А. и Архарову А.В. в общую долевую собственность с размером доли ? из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес> блок жилой автономный, площадью всех частей 26,0 кв.м., общей площадью 18 кв.м.;

- признать право общей долевой собственности Архаровой Н.А. и Архарова А.В. (с размером доли ? ) на блок жилой автономный, площадью всех частей 26,0 кв.м., общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Крайнова Т.К. и Прокофьева В.А. уточнив встречные исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области к Архаровой Н.А., Архарову А.В. о признании жилого дома – жилым домом блокированной застройки, признании права долевой собственности на блок жилой автономный.

В обоснование указав, что они являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве у каждой. Архаровой Н.А. и Архарову А.В. принадлежит по 1/6 доле в праве на указанный жилой дом. Согласно заключению эксперта фактически дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых отделена от другой части стеной без проемов. Каждая часть дома имеет изолированный выход на отдельный земельный участок и к землям общего пользования. Указанные характеристики свидетельствуют, что жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки. Однако обследование дома выявило наличие общего чердака над изолированными частями. Кроме этого в данном доме имеется инженерное оборудование, обслуживающее обе части дома: единая отопительная система, которая функционирует с помощью котла, установленного в части дома, находящейся в пользовании ответчиков.

Тем не менее, при производстве работ по разделению чердака и системы отопления блоки, занимаемые сторонами являются блоками жилыми автономными.

С учетом фактической площади жилого дома и занимаемыми сторонами помещениями блок жилого дома Крайновой Т.К. и Прокофьевой В.А. имеет площадь 75,3 кв.м., состоящий из помещений: <данные изъяты>

С учетом того, что сторонами в настоящее время произведено переоборудование в соответствии с рекомендациями эксперта, жилой дом является домом блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, истцы по встречному иску просят суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки;

- исключить сведения из Единого государственного реестра об объекте недвижимости – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>

- признать за Крайновой Т.К. право на ? долю на блок жилой автономный, площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу<адрес>

- признать за Прокофьевой В.А. право на ? долю на блок жилой автономный, площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    В судебное заседание истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) Архарова Н.А. и Архаров А.В. не явились, извещены надлежащим образом, представитель Демидова Е.Г., действующая на основании доверенности (копия в деле), поддержала заявленные требования, просила удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

    Ответчики по первоначальному иску Крайнова Т.К. и Прокофьева В.А. (истцы по встречному иску) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель Самойлова Е.В., действующая на основании ордеров и доверенностей (копии в деле) встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против удовлетворения первоначального искового заявления.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, а также дополнительной строительно-технической экспертизы, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016 г. №725/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 74.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности Архаровой Н.А. (1/6 доля) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.09.2009г., Архарову А.В. (1/6 доля) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.09.1996г., Крайновой Т.К. (1/3 доля) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.07.1988г., Прокофьевой В.А. (1/3 доля) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, Архаровой А.Н. и Архарову А.В. по праву общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 247 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

    Крайновой Т.К. по праву собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 144,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 548 кв.м., образованным путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, на два участка № (548 кв.м.) и № (400 кв.м.), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. А также, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 159 кв.м., образованные в результате раздела земельного участка между сособственниками.

    Прокофьевой В.А. по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 946 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (для приусадебного участка), расположенный по адресу: <адрес> и состоящий из двух контуров, один площадью 655 кв.м., а второй 166 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, определением Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, ДД.ММ.ГГГГ дополнительная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертиз усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции, является жилым домом блокированной застройки.

В свою очередь части жилого дома, занимаемые Архаровой Н.А. и Архаровым А.В., с одной стороны, и Прокофьевой В.А. и Крайновой Т.К., с другой стороны, являются блоками жилыми автономными.

Площадь блока, выделяемого в общую долевую собственность Архаровой Н.А. и Архарова А.В., определенная в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, составляет 26,6 кв.м. Доли собственников составляют по ? у каждого.

Площадь блока, выделяемого в общую долевую собственность Прокофьевой В.А. и Крайновой Т.К., определенная в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, составляет 85,2 кв.м. Доли собственников составляют по ? у каждого.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования Архаровой Н.А. и Архарова А.В., также как встречные исковые требования Крайновой Т.К. и Прокофьевой В.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки реальном выделе доли жилого дома – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Исключить сведения из Единого государственного реестра об объекте недвижимости – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? за каждым на блок жилой автономный, площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли за каждой на блок жилой автономный, площадью 85,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой стороны вправе самостоятельно обратиться в орган регистрации прав в случае уклонения кем-либо из них от совместной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права с созданием (образованием) объекта недвижимости (или заявлением о прекращении права).

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       С.А. Павлова