Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2021 ~ М-1079/2021 от 19.05.2021

Дело № 2-1263/2021

УИД 23RS0001-01-2021-001996-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Еприкян К.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Панасенко С.Н. к Управлению муниципальной собственности администрации МО Абинский район об уточнении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Панасенко С.Н. обратилась в Абинский районный суд с иском к Управлению муниципальной собственности администрации МО Абинский район об уточнении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос не имеет возможности.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что Панасенко С.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.08.2020 года является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский <данные изъяты> После вступления в наследство истица обратилась в БТИ с целью регистрации изменений площади жилого дома. В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления данной ошибки, истица заказала кадастровые работы у кадастрового инженера Сурман О.И.. По результатам выполненных работ кадастровый инженер выдала межевой план от 30.12.2020 года, который в свою очередь был сдан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно полученного уведомления от 20.04.2020 года Панасенко С.Н. было отказано в государственном кадастровом учете в отношении объектов недвижимости. Из заключения кадастрового инженера следует несоответствие существующего местоположения межевых знаков согласно сведениям ГКН. Площадь земельного участка, полученная при проведении работ по межеванию равна 1 113 кв.м., в то время как согласно сведений ГКН она составляет 1 079 кв.м. Учитывая, что истица в настоящее время не имеет возможности решить вопрос в ином порядке, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика – Управления муниципальной собственности администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что Панасенко С.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.08.2020 года является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от 10.08.2020 года право собственности Панасенко С.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.08.2020 года №.

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с уточненной при межевании площадью 1079 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. На земельный участок право не зарегистрировано.

После вступления в наследство на жилой дом, Панасенко С.Н. обратилась в БТИ за учетом изменений площади жилого дома, согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации. Но при выполнении кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Панасенко С.Н. заказала кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, у кадастрового инженера ФИО4

Претензий по существующим границам участков у соседей не имеется, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

По результатам межевания кадастровый инженер выдал межевой план от 30.12.2020 года, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который был сдан в Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

20.04.2020 года было получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета № КУВД-001/2021-1203760/2.

При нанесении координат, представленных в межевом плане, на кадастровую карту, земельный участок с кадастровым номером 23:01:090470:4 отличается от конфигурации, указанной в Землеустроительном деле на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от 2001 года, а именно границы Н5-Н1 и Н1-Н2, указанные в разделе «Чертеж земельных участков и их частей межевого плана» длиной 80,31 м и 15.29 м, тогда как согласно сведениям Земельного дела длина данных границ составила 78,85 м и 14,75 м. На основании этого отказано в государственном кадастровом учете в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 23:01:0904070:4, документы на который были предоставлены вместе с заявлением от 19.01.2021 КУВД-001/2021-1203760.

В составе межевого плана от 30.12.2020 года содержится заключение кадастрового инженера о том, что в результате кадастровых работ выявлено несоответствие существующего местоположения межевых знаков местоположению согласно сведениям ГКН.

В результате кадастровых работ установлено:

-неправильно определены границы земельного участка с кадастровым номером 23:01:0904070:4;

- пункты ОМС в станице Холмской заложили в 2006 году, а межевание земельного участка выполнялось в 2002 году, при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была неправильная привязка в связи, с чем неправильно был составлен список координат – 0,3;

- границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат – 0,3;

- по координатам объект недвижимости с кадастровым номером 23:01:0904070:1118 пересекает границы земельного участка 23:01:0904070:4 по сведениям ГКН.

Проведен повторный комплект полевых измерений.

Площадь и конфигурация земельного участка согласно повторных измерений изменились и полностью соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка.

Уточняемый земельный участок находится в зоне Ж – зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Площадь земельного участка, полученная при производстве работ по межеванию, равна 1113 кв.м., согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости площадь земельного участка равна 1079 кв.м., что является допустимым, согласно письму Минэкономразвития РФ № 22781-ИМ/Д23 от 17.10.2011 года.

В Едином государственном реестре недвижимости из-за ошибки при проведении кадастровых работ в 2001 году в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящимся в фактическом пользовании за Панасенко С.Н., неверно указано местоположение границ, площадь и координаты поворотных точек.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельного участка подлежит в установленном настоящем законном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно ст. 40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как наличие имеющейся ошибки нарушает права истца, как собственника по владению и использованию земельным участком.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 235 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панасенко С.Н., удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости исправление ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от 30.12.2020 года.

Решение суда является основанием для изменения сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином Государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.