Решение по делу № 2-1093/2019 от 09.01.2019

Дело №2-1093/2019                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Савинкине А.В.,

с участием представителя истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Новочебоксарска Чувашской Республики Антоновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики к Синявский В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее Управление) обратилось в суд с исковым заявлением к Синявский В.Н. о взыскании по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> для строительства товаров первой необходимости, расположенного по <адрес>, основного долга в размере 2 268 564, 52 руб., пени в сумме 82 274, 52 руб. по мотивам неисполнения ответчиком обязательств по внесению платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Судебное извещение, направленное ответчику по адресу регистрации по месту жительства (<адрес>) последним не получено и возвращено в суд с отметкой «Возврат по истечении срока».

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает и не находится.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу ст.ст. 1, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики с одной стороны и Синявский В.Н. с другой, заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 10-12).

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2. договора, истец сдает, а ответчик принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок из земель населенного пункта города Новочебоксарска, площадью №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства магазина товаров первой необходимости, а ответчик в свою очередь, помимо прочего, принял на себя обязательства уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.п. 2.1., 2.2. договора стороны пришли к соглашению о том, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 9 171 200 руб. в год или 764 266,67 руб. в месяц. В пределах срока действия договора арендная плата вносится начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца.

Как предусмотрено п. 1.2. договора, он заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В расчетах арендной платы в заявленный ко взысканию период истцом приведен расчет платежей за каждый месяц (л.д. 11).

Так, в соответствии с условиями договора аренды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имел неисполненные обязательства по внесению арендной платы в сумме 1 440 351, 27 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление платежей в сумме 2 292 800, 01 руб., оплачено ответчиком в указанный период – 1 464 576, 76 руб.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет иск о взыскании с ответчика Синявского В.Н. платежей за аренду в указанный истцом период в сумме 2 268 564, 52 руб. (1 440 351, 27+2 292 800, 01-1 464 576, 76), в полном объеме.

Требования о взыскании пени истец обосновывает положениями п.5.1. договора аренды, согласно которым, при нарушении сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

За просрочку по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в сумме 82 274, 52 руб.

Ответчик возражений против методики и правильности указанных расчетов не представил. Судом данные расчеты проверены и сомнений в их правильности у суда не возникло, в связи с чем, необходимости повторно приводить произведенные истцом расчеты суд не усматривает.

При определении размера пени за просрочку ежемесячных платежей суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Бремя доказывания обстоятельств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки, суд, при отсутствии соответствующего ходатайства ответчика об уменьшении пени, с учетом всех обстоятельств дела, оценив по своему внутреннему убеждению с учетом требований статьи 67 ГК РФ всю совокупность имеющихся в деле доказательств, полагает, что начисленная истцом неустойка является справедливой и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика с учетом конкретных обстоятельств дела, в частности периода просрочки, обстоятельств исполнения сторонами обязательств в рамках договора.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 19 954, 24 руб.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-198, 235-237 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Синявский В.Н. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 350 849, 04 руб., в том числе: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 268 574, 52 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 274,52 руб.;

взыскать с Синявский В.Н. в доход местного бюджета в сумме 19 954, 24 руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                             А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.