Решение по делу № 2-2756/2013 от 15.04.2013

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2013 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Жилкиной Т.Г.,

при секретаре Пугачеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2756/13

по иску Мазной Е.В. к Закрытому акционерному обществу «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Мазная Е.В.в лице представителя по доверенности Тетерятникова А.Ф. обратилась в суд с иском к ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности на машиноместо №, помещение № ХVIII, комната №, площадью <данные изъяты>.; нежилое помещение № ХV, тип: гаражи, этаж 5, комната №, площадью <данные изъяты>.; нежилое помещение № ХV, тип: гаражи, этаж 5, комната №, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 24 февраля 2005 года между ней Мазной Е.В. и ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> Во исполнение условий договора Мазная Е.В. перечислила на счет ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» денежную сумму в размере 250000 руб., исполнив обязательство по оплате инвестиционного взноса. 20 марта 2005 года между Мазной Е.В. и ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> Во исполнение условий договора Мазная Е.В. перечислила на счет ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» денежную сумму в размере 82400 руб., исполнив обязательство по оплате инвестиционного взноса. 21 марта 2005 года между Мазной Е.В. и ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> Во исполнение условий договора Мазная Е.В. перечислила на счет ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» денежную сумму в размере 64473 руб., исполнив обязательство по оплате инвестиционного взноса. 29 июня 2009 года подземный гараж по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) принят в эксплуатацию. Машиноместо и нежилые помещения переданы Мазной Е.В. ответчиком по актам о результатах реализации договора долевом участии в инвестировании строительства. Мазная Е.В. фактически пользуется машиноместом и нежилыми помещениями, платит за них коммунальные платежи. В соответствии с п.2.7 договоров ответчик обязался в течение двух месяцев после сдачи построенного объекта на баланс эксплутационным органам подготовить и передать долевому инвестору комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на объект инвестирования. Указанное обязательство ответчиком не выполнено, что лишает Мазную Е.В. возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на объект инвестиционной деятельности.

Представитель ответчика ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменные объяснения, в которых с иском согласен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы о времени и месте рассмотрения дела слушания извещены, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Суд, огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст. 16, п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, 24 февраля 2005 года между ней Мазной Е.В. и ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> предметом которого является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> Во исполнение условий договора Мазная Е.В. перечислила на счет ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» денежную сумму в размере 250000 руб., исполнив обязательство по оплате инвестиционного взноса. 20 марта 2005 года между Мазной Е.В. и ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> предметом которого является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> Во исполнение условий договора Мазная Е.В. перечислила на счет ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» денежную сумму в размере 82400 руб., исполнив обязательство по оплате инвестиционного взноса. 21 марта 2005 года между Мазной Е.В. и ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» был заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> предметом которого является долевое участие сторон в инвестировании строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> Во исполнение условий договора Мазная Е.В. перечислила на счет ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» денежную сумму в размере 64473 руб., исполнив обязательство по оплате инвестиционного взноса. Мазная Е.В. Срок окончания строительства и ввод в эксплуатацию второй очереди (корпус «Б») планируется на 4 квартал 2006 года. После сдачи построенного объекта на баланс эксплуатационным органам, ответчик (заказчик-инвестор) обязуется подготовить и передать долевому инвестору Мазной Е.В., осуществившей 100 % инвестирование своей доли, комплект документов, необходимых для оформления прав долевого инвестора на нежилое помещение (п.2.7 Договора). В подтверждение исполнения Мазной Е.В. своих обязательств по договорам инвестирования, сторонами 10 августа 2009 года подписаны акт № о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства №, согласно которому ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» передает, а Мазная Е.В. принимает машиноместо № на 8 этаже, помещение XVIII, комната №, площадью <данные изъяты> гаража-стоянки по адресу: <адрес> (л.д.12); акт № о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства №, согласно которому ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» передает, а Мазная Е.В. принимает нежилое помещение на 5 этаже, помещение XV, комната №, площадью <данные изъяты>. гаража-стоянки по адресу: <адрес> (л.д.30) и акт № о результатах реализации договора о долевом участии в инвестировании строительства №, согласно которому ЗАО «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» передает, а Мазная Е.В. принимает нежилое помещение на 5 этаже, помещение XV, комната №, площадью <данные изъяты>. гаража-стоянки по адресу: <адрес> (л.д.21)

Строительство объекта осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы от 18 апреля 1995 года № «О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок», Постановления Правительства Москвы от 12 марта 1996 года № «О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 500000 машиномест и организации ее выполнения», распоряжения Префекта САО от 25 декабря 1996 года №, в соответствии с договором № от 12 мая 1997 года о долевом участии по строительству многоэтажного гаража-стоянки на территории муниципального района Ховрино САО г.Москвы, заключенным между Правительством Москвы в лице Префекта САО и АОЗТ «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС», разрешения на строительство № от 16 ноября 2004 года, продление № от 25 мая 2009 года, заключения о соответствии (ЗОС) от 27 мая 2009 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29 мая 2009 года. Земельный участок под строительство предоставлен на условиях аренды в соответствии с договором аренды земли № от 15 апреля 1997 года. Разрешением Мосгосстройадзора от 26 июня 2009 года строительный объект – многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию. Распоряжением Мосгосстройнадзора от 27 мая 2009 года № утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации - многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно экспликации Северного ТБТИ, машиноместо №, расположенное в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: помещение № XVIII, этаж 8, комната №, площадь <данные изъяты> ( л.д.17).

Согласно экспликации Северного ТБТИ, помещение № ХV, расположенное в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: этаж 5, комната №, тип: подсобное, площадь <данные изъяты> ( л.д.34).

Согласно экспликации Северного ТБТИ, помещение № ХV, расположенное в гараже-стоянке по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: этаж 5, комната №, тип: гаражи, площадь <данные изъяты> ( л.д.25).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Мазная Е.В. приобрела право на результат инвестиций в виде машиноместа № и нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на основании вышеуказанных договоров, в соответствии с условиями которого право Мазной Е.В. на машиноместо и нежилые помещения по вышеуказанному адресу возникло после того, как ею были выполнены в полном объеме обязательства по оплате вклада в финансирование строительства, оплата согласно условий договоров произведена, жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть Мазная Е.В. обладает всеми правами на результат долевого участия – машиноместо № и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. В силу требований вышеуказанных норм материального права Мазная Е.В. имеет бесспорное право получить в собственность машиноместо № и нежилые помещения по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности Мазной Е.В. по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права. Учитывая, что условия договоров выполнены Мазной Е.В. надлежащим образом, лицами, участвующими в деле, ее право на спорные машиноместо № и нежилые помещения должным образом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что спорные машиноместо № и нежилые помещения должны быть переданы в собственность Мазной Е.В. Отсутствие Акта реализации инвестиционного контракта при вышеуказанных обстоятельствах не является основанием к отказу в иске.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию госпошлина в доход государства в размере 6568 руб. 73 коп. исходя из стоимости машиноместа и нежилых помещений и с учетом оплаченной Мазной Е.В. при подаче иска госпошлиной в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Мазной Е.В. к Закрытому акционерному обществу «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Мазной Е.В. право собственности на машиноместо 829, помещение № ХVIII, этаж 8, комната №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мазной Е.В. право собственности на нежилое помещение № ХV, тип: гаражи, этаж 5, комната №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мазной Е.В. право собственности на нежилое помещение № ХV, тип: гаражи, этаж 5, комната №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «СЕВЕРО-ЗАПАД ИС» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6568 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Судья