Решение от 01.06.2015 по делу № 33-7951/2015 от 19.05.2015

Судья Пономаренко Д.Ф. Дело № 33–7951/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 июня 2015 года                 г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе

судьи-председательствующего Ткаченко Л.И.

судей Немирова А.В., Поддубной О.А.

с секретарем Стяжкиной С.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калайчиди Е.А. к ООО «Строительная компания Плеяда», ООО «Риэлторская ипотечная компания» об обязании заключить договор, признании договора недействительным по апелляционной жалобе Калайчиди Е.А. на решение Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 февраля 2015 года. Выслушав доклад судьи Немирова А.В., судебная коллегия

установила:

Калайчиди Е.А. обратилась в суд с иском об обязании ООО «Строительная компания Плеяда» заключить с нею договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, о признании недействительным договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН купли-продажи данной квартиры, заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Строительная компания Плеяда» и ООО «Риэлторская ипотечная компания», применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Ответчики возражали против иска.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 6 февраля 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Суд решил снять арест на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащую на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Риэлторская ипотечная компания», наложенный определением Железнодорожного районного суда Ростова-на-Дону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.

Калайчиди Е.А. подала апелляционную жалобу, в которой просила отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение.

Истец полагала, что суд дал неправильную оценку доказательствам и обстоятельствам дела, обвиняла суд в предвзятости. Ссылалась на то, что она с ребенком занимают спорную квартиру более 4-х лет с ведома руководства ООО СК «Плеяда». В данной квартире ею произведен дорогостоящий ремонт.

Считала действия ООО СК «Плеяда» мошенническими.

Полагала, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ее ходатайств в истребовании документов, не принял во внимание доводы истца, выводы суда основаны на доводах ответчиков.

В суде апелляционной инстанции представители сторон поддержали позиции по спору.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 166, 167, 209, 421, 429, 432, 445, 549 ГК РФ, ст. 56, 67, 144, 194-199 ГПК РФ.

Судом установлено, что ООО «СК Плеяда» является застройщиком 16- этажного многоквартирного жилого дома с двухуровневой подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, 2 этажной подземной галереей и трансформаторной подстанцией по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании разрешения на строительство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданного ДАиГ г. Ростов-на-Дону и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Строительство велось силами и средствами ООО СК «Плеяда» без привлечения средств дольщиков граждан либо юридических лиц.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СК Плеяда» (заказчик) и ООО «КомфортТехноСервис» (исполнитель) был заключен договор на поставку оборудования и выполнение работ, по которому исполнитель принял на себя обязательства по поставке и выполнению работ по монтажу вентиляционного оборудования и приточных установок.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СК Плеяда» (заказчик) и ООО «КомфортТехноСервис» (исполнитель) был заключен договор на поставку оборудования и выполнение работ, по которому исполнитель взял обязательства по поставке оборудования и выполнению работ по монтажу систем кондиционирования воздуха в офисных помещениях.

Таким образом, ООО «КомфортТехноСервис» на основании заключенных договоров выполнял работы по монтажу оборудования при строительстве многоквартирного жилого дома по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, застройщиком которого являлось ООО «СК Плеяда».

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ДАиГ г. Ростов-на-Дону ООО «СК Плеяда» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «КомфортТехноСервис» (продавец) в лице директора ФИО5 и Калайчиди Е.А. (покупатель) был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры (о намерениях приобрести объект недвижимости), согласно которому предметом договора является обязательство сторон заключить в будущем на условиях, определенных в настоящем Договоре, договор купли-продажи 1 комнатной АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расположенной на 13 этаже площадью 43.3 кв.м., в 16 этажном доме с двухуровневой подземной автостоянкой, встроенными нежилыми помещениями, подземной галереей и трансформаторной подстанцией, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с п. 1.1 Договора основанием для заключения настоящего договора является: разрешение на строительство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, выданное МУ Департамент архитектуры и градостроительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, выданное МУ Департамент архитектуры и градостроительства. Квартира подлежит передаче покупателю после оформления продавцом на нее права собственности и заключения сторонами основного договора. В соответствии с п. 5 договора продавец обязуется заключить с покупателем основной договор в течение 45 календарных дней с момента заключения настоящего договора. В соответствии с п. 7 договора на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 2 082 100 руб. По согласованию сторон расчет будет произведен в три этапа: Первый этап - на момент подписания предварительного договора сумма в размере 1 700 000 руб. Второй этап - до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно в размере 300 000 руб. Третий окончательный расчет до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно в размере 82 100 руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Калайчиди Е.А. в кассу ООО «КомфортТехноСервис» внесена денежная сумма в размере 1 700 000 руб. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Калайчиди Е.А. в кассу ООО «КомфортТехноСервис» внесена денежная сумма в размере 300 000 руб. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Калайчиди Е.А. в кассу ООО «КомфортТехноСервис» внесена денежная сумма в размере 82 100 руб.

Вместе с тем, на момент заключения предварительного договора с Калайчиди Е.А., ООО «КомфортТехноСервис» не являлось собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА свидетельство о государственной регистрации права на
квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 43,3 кв.м. расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН было выдано ООО СК «Плеяда» на основании разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, на момент заключения предварительного договора между ООО «КомфотТехноСервис» и Калайчиди Е.А. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано ни за ООО «СК Плеяда», ни за каким-либо иным лицом. Квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не принадлежала на каком-либо праве и ООО «КомфортТехноСервис».

Впоследствии, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, т.е. спустя более чем 7 месяцев после
заключения договора Калайчиди Е.А., предварительный договор о намерении
приобрести спорную квартиру был заключен между ООО «КомфотТехноСервис»
(покупатель) и ООО «СК Плеяда» (продавец), в соответствии с условиями
которого:    предметом настоящего договора является обязательство сторон

заключить в будущем на условиях, определенных в настоящем Договоре, договор купли-продажи 1-комнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенной на 13 этаже площадью 43.3 кв.м по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В соответствии с п.5 договора на момент подписания договора цена договора составляет 2 458 650 руб. В соответствии с п.6 договора оплата 100% окончательной стоимости квартиры производится путем перечисления денежных средств на счет продавца в порядке и в сроки указанные в приложении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в договору, (до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 1 000 000 руб., до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 500 000 руб., до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 500 000 руб., до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - 458 650 руб.)

В соответствии с п.7 договора в случае нарушения покупателем перечисления денежных средств в порядке и в сроки, указанные в приложении № 1, являющегося неотъемлемой частью договора, договор подлежит немедленному расторжению в одностороннем порядке.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА продавцом ООО «СК Плеяда» в адрес покупателя ООО
«КомфортТехноСервис» было направлено уведомление о расторжении
предварительного договора купли-продажи квартиры. Уведомление вручено
директору комиссией в составе 4х человек ООО «КомфортТехноСервис» ФИО5, который от подписи отказался. Таким образом, предварительный договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был расторгнут в одностороннем порядке продавцом в связи с неисполнением обязательств по оплате квартиры покупателем. После получения уведомления о расторжении договора со стороны ООО «КомфортТехноСервис» возражений по данному факту не поступило, в судебном порядке действия ООО «СК Плеяда» по расторжению договора не оспорены, основной договор купли-продажи между ООО СК Плеяда и ООО «КомфортТехноСервис» не заключен.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «СК Плеяда» в адрес Калайчиди Е.А. было направлено предложение заключить договор купли-продажи квартиры и оплате стоимости квартиры в размере 2 480 800 руб.

Калайчиди Е.А. отказалась заключить договор с ООО «СК Плеяда», ссылаясь на то, что она уже оплатила стоимость квартиры, внеся денежные средства в ООО «КомфтортТехноСервис», который действовал по ее мнению «сообща» с ООО «СК Плеяда».

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «СК Плеяда» (продавец) и ООО «Риэлторская ипотечная компания» ( покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью. 43.3 кв.м., по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании которого ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за ООО «Риэлторская ипотечная компания» зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Ростов-на-Дону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по гражданскому делу по иску ООО «Риэлторская ипотечная компания» к Калайчиди Е.А. о выселении, встречному иску Калайчиди Е.А. к ООО «Строительная компания Плеяда» и ООО «Риэлторская ипотечная компания» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности. Данным решением требования ООО «Риэлторская ипотечная компания» удовлетворены, в удовлетворении требований Калайчиди Е.А. отказано.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 421 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 30.04.2013░., ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ «░░ «░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 61░.2 ░░░ ░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2082100░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░6 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░ 06 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.06.15░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░