Решение по делу № 2-529/2024 от 05.04.2024

                                                                                 Мотивированное решение составлено 2 июля 2024 г.

Дело №2-529/2024

УИД 76RS0011-01-2024-000917-37

Р Е Ш Е Н И Е

                    Именем Российской Федерации

    21 июня 2024 года    г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Уколовой В.Н.,

при секретаре Воробьевой А.А., с ведением аудио протоколирования,

с участием истца Кундыкиной Н.П.,

представителя истца адвоката Слесаренко А.В., ордер №004954 от 07.05.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кундыкиной Н.П. к Пылаевой З.П., Администрации Угличского муниципального района, Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Кундыкина Н.П. обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей и ее сестре ответчику Пылаевой З.П. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, оставшийся после смерти их отца ФИО1. Свое право на указанное имущество истец зарегистрировала, обратившись в БТИ. С момента смерти отца до настоящего времени всем жилым домом и земельным участком при нем площадью 651 кв. м. пользуется истец. Ответчик Пылаева З.П. свое право не зарегистрировала, домом и земельным участком не пользовалась, содержанием имущества не занималась. В 2010 г. ответчик уехала на постоянное место жительства в <адрес>, возвращаться в Российскую Федерацию не планирует. В 2023 г. истец получила от Администрации г. Углич уведомление о необходимости надлежащей регистрации прав на жилой дом и земельный участок. По данным Росреестра Кундыкина Н.П. значится правообладателем ? доли жилого дома, сведения о зарегистрированных правах на имя ответчика не имеется. Кроме того, по данным Росреестра земельный участок при доме был предоставлен истцу и Пылаевой З.П. в постоянное бессрочное пользование в 2006 г. Однако для надлежащего оформления прав на указанное недвижимое имущество, требуется обращение ответчика Пылаевой З.П., которая никакого интереса в использовании и приобретении прав на указанное недвижимое имущество не имеет, имуществом не пользуется более 20 лет, согласна на оформление имущества в собственность истца. Истец в свою очередь проживает в доме, осуществила ремонт на сумму более 400000 руб., оплачивает налоги. В связи с тем, что истец добровольно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет долей жилого дома, принадлежащей ответчику Пылаевой З.П., имеет право постоянного бессрочного пользования землей с 2006 г., то она имеет право на оформление спорного имущества в свою собственность. На основании изложенного, Кундыкина Н.П. просит суд признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, площадью 38,3 кв. м., на ? долю земельного участка площадью 651 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, и в целом признать право собственности на весь жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

В судебном заседании истец Кундыкина Н.П. и ее представитель адвокат Слесаренко А.В. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Пылаева З.П. в судебное заседание не явилась, ею представлено заявление, в котором она подтверждает, что ее сестра Кундыкина Н.П. более 15 лет пользовалась всем домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, от своего права собственности отказывается в пользу сестры Кундыкиной Н.П.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований возражений не имеет.

Представитель ответчика Администрации Угличского МР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Судом рассмотрено дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

    Заслушав истца Кундыкину Н.П. и ее представителя адвоката Слесаренко А.В., оценив отзывы ответчиков Пылаевой З.П. и Администрации городского поселения Углич, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущес Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества, самоустранение от несения бремени собственника, предоставление его в пользу иных лиц.

    Из дела следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО1. При жизни ФИО1 завещал указанное имущество своим дочерям Пылаевой З.П. и Кундыкиной Н.П. в равных долях, о чем суду представлено завещание от 18.08.1976 г., удостоверенное государственным нотариусом <данные изъяты>. Указанные обстоятельства никем не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 умер. Его наследникам – дочерям Пылаевой З.П. и Кундыкиной Н.В. 27.12.1993 г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Истец Кундыкина Н.В. зарегистрировала свое право собственности на долю жилого дома, о чем свидетельствует штамп Угличского БТИ от 22.03.1994 г. Также ее право собственности подтверждается представленной суду Выпиской из ЕГРН, согласно которой Кундукина Н.П. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Ответчик Пылаева З.П. свое право собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, надлежащим образом не зарегистрировала.

    В свою очередь, истец с момента смерти отца ДД.ММ.ГГГГ г. пользуется всем жилым домом и земельным участком при нем. Указанные обстоятельства и позиция истца, факт нахождения всего спорного дома квартиры во владении Кундыкиной Н.П. до настоящего времени не скрывались и ее владение этим имуществом не прекращалось в течение всего срока, который составляет более 30 лет. Истец проживает в доме большую часть года, следит за его сохранностью и за свой счет поддерживает содержание этого имущества, оплачивает налоги, о чем ею представлены соответствующие доказательства: документы по ремонту дома, квитанции об оплате налогов.

    Владение истцом спорным домом за весь период пользования не оспаривается иными лицами, в том числе, ответчиком Пылаевой З.П., мнение которой выражено в направленном в адрес суда отзыве на иск и представленной истцом переписке из мессенджера «<данные изъяты>» и Администрацией городского поселения Углич.

    При указанных обстоятельствах и в отсутствие правопритязаний со стороны ответчиков требования Кундыкиной Н.П. о признании за ней права собственности на спорный жилой дом по праву приобретательной давности являются законными и обоснованными, поэтому судом удовлетворяются.

    В отношении требований по земельному участку суд учитывает, что согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04.09.2015 г. правообладателями участка с кадастровым номером № являются Кундыкина Н.П. и Пылаева З.П. на праве постоянного бессрочного пользования от 26.05.2006 г. Согласно уведомления филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области от 17.04.2024 г. в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.

    Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, то есть по основанию приобретательной давности права в отношении земельных участков не возникают.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

        Судом установлено, что 31.01.1957 г. ФИО1. в бессрочное пользование был представлен земельный участок для возведения жилого дома, о чем свидетельствует архивная справка № от 08.09.1976 года. В дальнейшем указанный земельный участок был предоставлен 26.05.2006 г. его дочерям Кундыкиной Н.П. и Пылаевой З.Н., в подтверждение чего суду представлен кадастровый паспорт земельного участка от 04.09.2015 г.

        Указанные обстоятельства при отсутствии возражений со стороны ответчиков, зарегистрированных прав иных лиц на спорный земельный участок, позволяют признать за Кундыкиной Н.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>.

        Одновременно суд учитывает, что права на недвижимое имущество, признанные за истцом настоящим решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" путем обращения за регистрацией права в соответствующие органы, осуществляющие прием документов и регистрацию прав (ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать за Кундыкиной Н.П. (<данные изъяты>) право на ? долю в собственности на жилой дом площадью 38,3 кв. м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Кундыкиной Н.П. (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 651 кв. м. кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

                                                     В.Н. Уколова