Решение от 18.05.2022 по делу № 2-890/2022 от 16.02.2022

Дело №

УИД 42 RS0№-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область 18 мая 2022 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре КЕМ

с участием: прокурора КАЮ

- истца ВГ,

- ответчика АА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардиной ВГ к Сергееву АА о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Бардина ВГ обратилась в суд с иском к к Сергееву АА о выселении.

Свои исковые требования мотивирует тем, что проживает одна в комнате в общежитии, <адрес>. По соседству с ней проживает ответчик АА На протяжении длительного времени АА, пользуясь тем, что она пожилой человек, проживает одна и не может оказать ему сопротивление и предотвратить его неправомерные действия, неправомерно входит в её жилое помещение, портит её имущество, совершает мелкие хищения.

Она неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ;ДД.ММ.ГГГГ;ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ) обращалась в МО МВД России «Беловский» с заявлениями о неправомерных действиях АА. Однако, никаких мер принято не было. АА не прекращает своих действий. Она не может уйти из своей комнаты, так как он постоянно входит туда в её отсутствие и портит вещи.

В соответствии со ст.91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку ответчик систематически нарушает её права и законные интересы, она- как заинтересованное лицо, вправе требовать его выселения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.91 ЖК РФ, просит:

Выселить АА из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

По делу произведена замена ненадлежащего ответчика – Сергеева АА на надлежащего – Сергеева АА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем постановлено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ВГ в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила, что просит выселить ответчика АА из жилого помещения по <адрес> дала суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что у них с ответчиком общие туалет и ванная комната, проживать рядом с ответчиком невозможно, он употребляет алкоголь, не производит уборку в общих помещениях, засоряет сантехнику, проникает в её комнату, повредил замок.

Ответчик АА в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, суду, что жилое помещение принадлежит ему по праву собственности. С соседкой ВГ постоянно происходят конфликтные ситуации, она бросается в драку, подметает мусор ему под дверь; закрыла общую ванную комнату на ключ, попасть туда он не может. По её жалобам он к ответственности не привлекался.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Беловского городского округа, извещенного надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля ЗЕВ, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора КАЮ, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, комната №, расположенная по <адрес> передана Администрацией Беловского городского округа истцу ВГ в бессрочное владение и пользование (л.д. 40-41).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № комната №, расположенная по <адрес>, принадлежит по праву собственности ответчику АА (л.д.54-56).

Из показаний свидетеля ЗЕВ следует, что она является социальным работником Центра социального обслуживания, по своим служебным обязанностям посещает на дому ВГ около пяти лет два раза в неделю. Сначала с соседом АА у истца отношения были нормальные, ей известно, что в настоящее время он перестал дежурить- мыть места общего пользования в квартире. К нему приходят мужчины, с которыми он выпивает. Часто в общем коридоре нет света, ВГ тяжело там передвигаться. Однажды после того, как она вернулась из больницы- в общей ванной отсутствовал смеситель, она его покупала за свой счет. Действительно на двери истца были следы выкручивания замка, были отверствия.

Сведения, которыми располагает свидетель, известны ей лично, не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что показания свидетеля ЗЕВ соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.

Таким образом, бесспорных доказательств того, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы истца или безхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, суду не представлено. Данные обстоятельства достоверно не подтверждаются и показаниями свидетеля ЗЕВ, а также материалами проверки по неоднократным обращениям ВГ с заявлениями в Межмуниципальный отдел МВД России «Беловский», по фактам рассмотрения которых составлены определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № от 20.012.2021, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения факты использования ответчика жилого помещения не по назначению, равно как и факты целенаправленных действий, влекущих повреждение или уничтожение общего имущества многоквартирного жилого дома, нарушений требований пожарных, санитарно-гигиенических и иных правил.

Также в материалы дела не представлены достоверные сведения о вручении органом местного самоуправления предупреждений, в которых было бы указано на недопустимость со стороны ответчика систематического нарушения прав и законных интересов соседей, равно как и сведений о привлечении его к административной ответственности за совершение каких-либо административных правонарушений, по изложенным истицей доводам, материалы дела не содержат.

Оценивая вышеизложенные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение прокурора, суд приходит к выводу о том, что они не подтверждают наличие перечисленных в ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств, которые являются основанием для удовлетворения исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, на основании оценки имеющихся по делу доказательств в их совокупности, а также учитывая обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░