Решение от 19.03.2024 по делу № 2-1743/2024 от 11.01.2024

К делу 2-1743/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                 19 марта 2024 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

с участием истца Федотушкиной Г.В., ее представителя

по доверенности Акбердина И.Р.,

представителя ответчика по доверенности Дмитриади Л.Н.,

третьих лиц Шибко А.А., Демиденко К.Г., Черных Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотушкиной Г.В. к Лимарь А.А. о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

                Федотушкина Г.В. обратилась в суд с иском к Лимарь А.А. об устранении препятствий в пользовании общим земельным участком по адресу: <адрес> (ранее <адрес> путем демонтажа хозяйственной постройки (гаража литер Г22).

            В обоснование своего требования указала, что ей, ответчику и третьим лицам, кроме администрации МО город-курорт Геленджик, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом. Ответчик без ее согласия и согласия всех собственников земельного участка самовольно возвел хозяйственную постройку (гараж литер Г22). Данное строение создает препятствия ей и остальным собственникам земельного участка в пользовании общим земельным участком, мешает проезду машин скорой помощи,

    Представитель ответчика иск не признал, просил применить срок исковой давности и отказать в иске за пропуском срока исковой давности, т.к. о нарушении своего права истец узнала в 2014г., когда стала собственником земельного участка.

Третьи лица Шибко А.А., Черных Т.Г. поддержали исковые требования, пояснив, что согласия на возведение гаража на общем земельном участке они ответчику не давали. Гараж создает препятствия собственникам земельного участка в пользовании земельным участком.

Третье лицо Демиденко К.Г. в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Из выписки из ЕГРН следует, что сторонам и третьим лицам, кроме администрации МО город-курорт Геленджик, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1857 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым №.

В соответствии с пунктом 10.2. ст.1 Градостроительного кодекса РФ некапитальные строения, сооружения – это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений данной нормы закона следует, что самовольная постройка может быть только объектом капитального строительства.

Из копии технического паспорта следует, что гараж лит. Г22 является некапитальным строением, т.к. расположен на бетонной площадки, имеет металлические стены и кровлю, что позволяет осуществить его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик, поэтому положения ст.222 ГК РФ к правоотношениям по демонтажу гаража лит. Г22 не применимы и признавать гараж лит. Г22 самовольной постройкой не требуется.

Согласно ч.2 ст. 236 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Исходя из данных положений закона, следует, что для возведения на общем земельном участке строений необходимо разрешение всех собственников земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п.45 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. при применении ст. 304 ГК РФ судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

           Размещением ответчиком на земельном участке, находящимся в общей долевой собственности истца, третьих лиц, кроме администрации МО город-курорт Геленджик, гаража лит. Г22 без согласия всех собственников земельного участка нарушает права истца, как участника общей долевой собственности на земельный участок, поэтому ответчик обязан демонтировать самовольно возведенную хозяйственную постройку (гараж литер Г22), расположенную по адресу: <адрес>.

          Требование представителя ответчика о применении срока исковой давности и об отказе в иске за пропуском исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

               ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

                 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░ ░22), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

               ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: