Решение по делу № 2-5615/2018 от 18.09.2018

                                                  Дело № 2-5615/18

РЕШЕНИЕ         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Туктаревой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татарчук Н.С. к Татарчуку В.Г. , Погореловой Е.В ., Тарасовой Тарасовой О.В. об определении порядка пользовании квартирой, нечинении препятствия в пользовании квартирой, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    Спорная четырехкомнатная квартира расположена по адресу: <адрес>.

    Стороны по делу являются собственниками по 1/4 доле вышеуказанной квартиры (л.д. 8-11).

    Согласно выписке из домовой книги в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы Татарчук В.Г., Татарчук Н.С., Погорелова Е.В., Татарчук Е.В. (л.д. 7).

    Татарчук Н.С., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Татарчуку В.Г. , Погореловой Е.В. , Тарасовой О.В. об определении порядка пользовании квартирой, нечинении препятствия в пользовании квартирой, определении порядка оплаты коммунальных услуг (л.д., л.д. 5, 15).

    В судебном заседании истец Татарчук Н.С. уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Другими сособственниками квартиры, по ? доле каждый, являются ответчики Татарчук В.Г., Погорелова Е.В., Тарасова О.В. Указала, что брак между ней и ответчиком Татарчук В.Г. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, ведение совместного хозяйства и проживание не представляется возможным. Кроме того, она и ответчики не могут самостоятельно согласовать порядок пользования квартирой и порядок оплаты коммунальных услуг. Просит суд определить порядок пользования жилым помещением, выделив ей в пользование жилую комнату площадью 12,6 кв.м. с лоджией 1,7 кв.м. В пользование ответчиков выделить жилые комнаты площадью 16,4 кв.м. и 13,7 кв.м., места общего пользования: кухню, ванную, туалет, коридор оставить в общее пользование всем собственникам, обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании указанной квартирой, определить порядок оплаты коммунальных услуг - по ? доле каждому собственнику от размера начисляемых платежей.

    Ответчик Погорелова Е.В. в судебном заседании исковые требования Татарчук Н.С. не признала, поскольку истец просит ей выделить в пользовании в спорной квартире комнату площадью 12,6 кв.м., что превышает ? долю об жилой площади квартиры. Просила суд в иске Татарчук Н.С. отказать.

    Ответчики Тарасова О.В., Татарчук В.Г. в судебное заседание не явились, о явке извещены, представлены письменные отзывы на иск, из которых усматривается, что ответчики исковые требования Татарчук Н.С. не признают (л.д. 22-24).

    Представитель третьего лица ООО «НКС» в судебное заседание не явился, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 20).

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

    Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разрешая требование об определении порядка владения и пользования общей долевой собственностью, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    По смыслу указанных правовых положений права участника долевой собственности по пользованию и владению принадлежащим ему имуществом не могут быть ограничены обстоятельством наличия у него возможности пользоваться всем имуществом, а также отсутствием в квартире комнаты, соответствующей по своим размерам его доле в праве собственности на квартиру. При разрешении заявленных требований об определении порядка пользования жилым помещением суд должен учитывать нуждаемость сторон, как сособственников имущества, в пользовании квартирой и реальную возможность совместного пользования.

    Судом установлено, что соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто. В связи с этим, учитывая право собственности сторон на спорное жилое помещение, суд полагает возможным определить порядок пользования спорным помещением между сторонами.

    Как усматривается из технического паспорта, спорная квартира представляет собой отдельное помещение, состоящее из трёх жилых комнат, площадью 16,4 кв.м., 12,6 кв.м., 13,7 кв.м., кухни, ванной, туалета, коридора, лоджии (л.д. 18).

    Суд считает возможным при определении порядка пользования квартирой выделить истцу Татарчук Н.С. комнату, площадью 12,6 кв.м., учитывая фактическое проживание истца в данной комнате. Ответчику Татарчук В.Г. комнату, площадью 13,7 кв.м. Ответчикам Погореловой Е.В. и Тарасовой О.В. комнату площадью 16,4 кв.м., учитывая, что как усматривается из письменного отзыва на иск Тарасовой О.В., она в спорной квартире не проживает (л.д. 23). Кухня, ванная, туалет, коридор предоставляются в общее пользование сторон.

    Исковые требования Татарчук Н.С., заявленные к ответчикам о нечинении препятствий в пользовании спорной квартирой (л.д. 15) удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств чинения истцу ответчиками в пользовании спорной квартирой суду не представлено.

    Истцом заявлены требования к ответчикам об определении порядка оплаты коммунальных услуг за спорной квартиру, в размере по ? доле каждому.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч.4).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из разъяснений, данных в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку стороны являются собственниками жилого помещения по 1/4 доле каждый, соответственно обязаны оплачивать коммунальные услуги, исходя из принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, имеются основания для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, исходя из долей сторон в праве общей долевой собственности – 1/4 от размера начисляемых платежей.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░░ №, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░ . ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░ № ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░