Решение по делу № 2-461/2016 от 05.02.2016

Дело № 2-461/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Сыктывкар 15 марта 2016 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Косолапове К.А.,

с участием истца Морозова А.И.,

представителей истца Рагозина В.Н. и Морозова М.И., действующих на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова А.И. к ООО Сельскохозяйственное предприятие «Комимяспром» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Морозов А.И. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара к ООО СХП «Комимяспром» с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу ..., указывая, что право собственности на земельный участок, расположенный под приобретенными им зданиями ... и необходимый для их обслуживания, возникло у него в силу закона с момента возникновения права собственности на объекты недвижимости.

В судебном заседании истец и его представители просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ООО СХП «Комимяспром» и представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что решением Арбитражного суда Республики Коми от **.**.** ООО СХП «Комимяспром» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7.

По результатам торгов по продаже имущества между ООО СХП «Комимяспром» в лице конкурсного управляющего ФИО7 (продавец) и Морозовым А.И. (покупателем) заключены следующие договора купли-продажи на следующие объекты недвижимости:

- здание ...);

- здание ...);

-здание ...);

-здание ...);

-здание ...;

- здание ...);

- здание ...);

- здание ...)

- здание ...).

На основании постановления главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... «О предоставлении ООО СХП «Комимяспром» земельного участка в собственность», договора купли-продажи земельного участка №..., заключенного **.**.** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (продавец) и ООО СХП «Комимяспром» (покупатель), последнее приобрело в собственность земельный участок площадью ... кв.м под кадастровым №... в составе земель населенных пунктов, расположенный по адресу ..., для обслуживания ..., включающего в себя ... объектов недвижимого имущества. Право собственности ООО СХП «Комимяспром» на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП **.**.**.

В ходе проведения процедуры конкурсного производства ООО СХП «Комимяспром» были выполнены кадастровые работы, в результате которых вышеуказанный земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №... разделен на ... самостоятельных земельных участков, в отношении которых осуществлен кадастровый учет и оформлены кадастровые паспорта.

Таким образом, был образован спорный земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым №..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания ..., расположенный по адресу ..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от **.**.**.

Из объяснений стороны истца установлено, что спорный земельный участок занят зданиями, находящими в собственности истца, и предназначен для их обслуживания.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Исходя из указанных правовых норм в их системной связи покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Оценив установленные по делу обстоятельства с учетом приведенных норм, суд полагает, что в рассматриваемом случае при продаже ООО СХП «Комимяспром» зданий ... по адресу ..., к Морозову А.И. перешло право собственности на занятый данными зданиями земельный участок, поскольку при продаже недвижимости законодательно установлен переход права собственности на участок под этими зданиями.

При этом суд учитывает, что спорный земельный участок сформирован именно под обслуживание приобретенных истцом зданий.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая отчуждение ООО СХП «Комимяспром» Морозову А.И. права собственности на приобретенные объекты недвижимости, переход (в силу закона) в этом случае права собственности на земельный участок, на котором расположены эти здания право ответчика на спорный земельный участок прекратилось в ... года, с одновременным возникновением права собственности Морозова А.И. на земельный участок. Сохраниться это право у ООО СХП «Комимяспром» не могло, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и строений.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования Морозова А.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Морозова А.И. удовлетворить.

Признать за Морозовым А.И. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания ..., расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2016 года.

Судья- А.А. Шерстнёва